Les règles pour construire sur la parcelle BD 252 à Fillière

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 396 Route de l’Église 74570 Fillière

Référence cadastrale: 245 BD 252
Surface du terrain: 1 120 m²
Zonage: Zones N, UA; le terrain est à cheval sur 2 zones

Les chiffres clés du terrain

Emprise au solNon réglementépas de plafond : les espaces verts à garder et les distances aux voisins limitent ce qu'on bâtit
Hauteur maximale12 mla hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rue5 mla distance à garder avec la rue
Limites séparatives5 mla distance à garder avec les voisins
Espaces vertsNon réglementé

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle 245 BD 252, FillièreDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone N, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone N

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

5 règles sont calculées pour ce terrain.

Emprise au sol
Rubrique 5
Non réglementé
Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici
Le texte du règlement
Coefficient d’emprise au sol
Règles s'appliquant aux zones N, Ns, Nsl, Nj, Npu, Np, Ngv1, Ngv2, Npv, Nfa, Neq, Nm, Neai, Nct, Nr1, Nr2, Nr3, Nr4, Nc : Le coefficient d'emprise au sol n'est pas réglementé.
Hauteur maximale
Rubrique 4
12 m
Votre cas en secteur C3 du plan des hauteurs, hors équipements publics : le terrain est en secteur C3 du plan des hauteurs ; hors les équipements publics
Le bâtiment actuel fait 6,2 m de haut
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
Hauteur des constructions
SECTEUR C3 : 12 m (à titre indicatif R+2+c) SECTEUR C3 bis : 12 m (à titre indicatif R+2+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée.
Recul sur la voie
Rubrique 3
5 m
Votre cas hors zones Nj et Nc : votre secteur, N
Le terrain borde la rue sur 31,7 m
À garder entre la construction et l'alignement de la rue
Le texte du règlement
Implantation des constructions
- IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Zone N, Ns, Nsl, Npu, Np, [...] annexes et installations doivent être implantées avec un retrait de 5 m minimum Non règlementé
Distance aux limites
Rubrique 3
5 m
Votre cas hors zones Nj et Nc : votre secteur, N
Le bâtiment actuel est à 4,09 m de la limite la plus proche
Une extension posée dans le prolongement de ce mur serait aussi à moins de 5 m de la limite. Elle doit s'en écarter de 5 m au moins
Le texte du règlement
Implantation des constructions
- IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES Zone N, Ns, Nsl, Npu, Np, Ngv1, Ngv2, [...] annexes et installations doivent être implantées avec un retrait de 5 m minimum Non règlementé
Espaces libres
Rubrique 7
Non réglementé
Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis
Règles s'appliquant aux zones N, Ns, Nsl, Nj, Npu, Np, Ngv1, Ngv2, Npv, Nfa, Neq, Nm, Neai, Nct, Nr1, Nr2, Nr3, Nr4, Nc : Le coefficient de biotope par surface (CBS) et de pleine terre n'est pas réglementé.

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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« Non réglementé » ne veut pas dire que tout est permis : ce qui s'applique quand le règlement ne dit rien.

Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone N

Usage
Extension de 50 m² d'emprise au sol au plus, sans logement supplémentaire
en zones N et Ns, logement légalement existant à la date d'approbation du PLUi, d'au moins 50 m² d'emprise au sol à cette date, hors périmètre de 100 m d'une ICPE, sans compromettre la qualité paysagère du site ni la fonctionnalité agricole
les constructions interdites
3 cas particuliers
2 annexes au plus, 40 m² cumulésen zones N et Ns, annexes des habitations, piscine comprise, hors pergolas de 12 m² au plus
La phrase du règlement
« - Les annexes (y compris existantes) (piscine comprise) sont limitées à 2 et auront une superficie maximale cumulée de 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol. »
Dans un polygone de 10 m de diamètre autour de l'habitation principaleen zones N et Ns, annexes des habitations
La phrase du règlement
« - Elles devront être édifiées dans une zone d'implantation s'inscrivant dans un polygone de 10 mètres de diamètre calculé à partir des bords extérieurs de l'habitation principale. »
Aucune annexe dans le périmètre de 100 m autour d'une ICPE, ni qui compromette la fonctionnalité agricoleen zones N et Ns, annexes des habitations
La phrase du règlement
« Elles ne devront pas compromettre la fonctionnalité agricole ni être situées dans le périmètre de 100 m autour d'une ICPE. »
Le tableau des destinations et sous-destinations (autorisé, autorisé sous conditions, interdit) se lit dans le règlement.
19 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article N 1 « DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS »
Hauteur
12 m au faîtage ou à l'acrotère
la hauteur à ne pas dépasser
Sur le plan des hauteurs, au centre de la parcelle
12 m au faîtage ou à l'acrotère
Le terrain est en secteur C3 du plan des hauteurs ; le règlement fixe ce chiffre pour ce secteur, à l'article 4.
« Hauteur : Secteur C3 »
Ouvrir le règlement (PDF)
Relevé au centre de la parcelle : si une limite du plan traverse votre terrain, c'est la planche qui fait foi.
28 cas particuliers
8 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C1 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
10 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C2 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
10 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C2 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
12 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C3 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C3 : 12 m (à titre indicatif R+2+c) SECTEUR C3 bis : 12 m (à titre indicatif R+2+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
15 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C4 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C4 : 15 m (à titre indicatif R+3+c) SECTEUR C4 bis : 15 m (à titre indicatif R+3+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
15 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C4 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C4 : 15 m (à titre indicatif R+3+c) SECTEUR C4 bis : 15 m (à titre indicatif R+3+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
18 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C5 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C5 : 18 m (à titre indicatif R+4+c) SECTEUR C5 bis : 18 m (à titre indicatif R+4+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
18 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C5 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C5 : 18 m (à titre indicatif R+4+c) SECTEUR C5 bis : 18 m (à titre indicatif R+4+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
21 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C6 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C6 : 21 m (à titre indicatif R+5+c) SECTEUR C6 bis : 21 m (à titre indicatif R+5+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
21 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C6 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C6 : 21 m (à titre indicatif R+5+c) SECTEUR C6 bis : 21 m (à titre indicatif R+5+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
24 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C7 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C7 : 24 m (à titre indicatif R+6+c) SECTEUR C7 bis : 24 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
24 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C7 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C7 : 24 m (à titre indicatif R+6+c) SECTEUR C7 bis : 24 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
27 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C8 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C8 bis : 27 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
30 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C9 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C9 bis : 30 m (à titre indicatif R+8+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
42 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C10 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C10 bis : 42 m (à titre indicatif R+12+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
50 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C11 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C11 bis : 50 m (à titre indicatif R+15+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
8 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C12 du plan des hauteurs, constructions hors exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 8 m (à titre indicatif R+1), »
10 men secteur C12 du plan des hauteurs, antennes téléphoniques ou pylônes
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m »
12 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C12 du plan des hauteurs, exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 10 m (à titre indicatif R+1), - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m - Unités Touristiques Nouvelles : 13 m (à titre indicatif R+2+C) »
10 men secteur C13 du plan des hauteurs, antennes téléphoniques ou pylônes
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m »
10 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, constructions hors exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 10 m (à titre indicatif R+1), »
12 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m »
13 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, unités touristiques nouvelles, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Unités Touristiques Nouvelles : 13 m (à titre indicatif R+2+C) »
3,50 m au-dessus du terrain naturel avant travauxannexes aux habitations et cabanons de jardin, dans tous les secteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« Sur l'ensemble des secteurs, la hauteur maximale des annexes aux habitations et des cabanons de jardin est de 3,50 m par rapport au terrain naturel avant travaux. »
Pas de hauteur maximaleéquipements publics
La phrase du règlement
« Les équipements publics ne sont pas concernés par les règles de hauteur maximale suivantes. »
Dépassement de 2 m au plusascenseurs
La phrase du règlement
« Un dépassement de la hauteur est autorisé pour les ascenseurs dans la limite de 2 mètres maximum. »
Dépassement de 40 cm au plusrehaussement de couverture pour l'isolation thermique, en réhabilitation
La phrase du règlement
« Dans le cas de réhabilitations, les rehaussements de couverture pour isolation thermique sont admis en dépassement des hauteurs définies, avec un maximum de 40 cm. »
Hauteur de la construction existanteextension horizontale d'une construction existante plus haute que la hauteur maximale
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une construction ayant une hauteur plus importante que la hauteur maximale indiquée dans le présent règlement, l'extension horizontale de cette construction peut être réalisée avec pour hauteur maximale la hauteur de la construction existante avant l'approbation du PLU. »
La hauteur se mesure à la verticale, du terrain naturel avant travaux au point le plus bas jusqu'au faîtage, ou au sommet de l'acrotère pour une toiture terrasse ou une terrasse en attique ; antennes, cheminées et édicules d'accès n'y entrent pas. Le secteur de la parcelle se lit sur le règlement graphique C (plan des hauteurs). Dans le périmètre d'une OAP, la règle de l'OAP s'applique, et les servitudes aéronautiques restent réservées.
Article N 4 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Précisions du règlement
Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
Article N 5 « COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL »
Recul sur la rue
Retrait de 5 m au moins
hors zones Nj et Nc
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
Le tableau d'implantation arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article N 3 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS »
Limites
Retrait de 5 m au moins
hors zones Nj et Nc
la distance à garder avec les voisins
Précisions du règlement
Le tableau d'implantation arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article N 3 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS »
Stationnement
1 arbre de haute tige par tranche de 4 places
aires de stationnement extérieures non couvertes
les places de voiture à prévoir
2 cas particuliers
Obligation réduite d'au moins 15 %en contrepartie de véhicules électriques ou de véhicules propres en auto-partage mis à disposition
La phrase du règlement
« Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage. »
1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher, au moins 2 places par logementen secteur E6 du plan de stationnement (espaces agricoles et naturels des communes hors Annecy), habitat
La phrase du règlement
« SECTEUR E6 Correspond aux zones A et N des communes hors Annecy Habitat Stationnement automobile : 1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher avec 2 places minimum par logement. Chaque tranche entamée est due »
Le secteur de la parcelle (E1 à E6) se lit sur le règlement graphique E (plan de stationnement). Seuls les secteurs qui peuvent couvrir cette zone sont donnés ici. Chaque tranche entamée est due et le nombre de places s'arrondit à l'entier supérieur. En secteurs E2, E3 et E4, le tableau écrit que le nombre de places exigé est un maximum. Les normes vélo des activités (30 % de l'effectif des salariés), les autres places « en fonction des besoins » et la souplesse de 20 % du secteur E5 se lisent dans le règlement.
4 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article N 8 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
Aucune limite fixée
Précisions du règlement
Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
Article N 7 « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS »

Zone UA (secteur Uab)

Usage
3 annexes au plus, 70 m² d'emprise au sol au total
toutes les zones Ua, hors pergolas de 12 m² au plus
les constructions interdites
4 cas particuliers
40 m² d'emprise au sol au plus par annexe, piscines comprisestoutes les zones Ua
La phrase du règlement
« Chaque annexe ne pourra dépasser 40 m² d'emprise au sol, y compris les piscines. »
Seules les extensions sont autoriséesen zones Uab et Uah, exploitation agricole
La phrase du règlement
« Ces dispositions ne s'appliquent pas aux pergolas jusqu'à de 12 m² d'emprise au sol qui sont limitées à 1 par habitation En zones Uab et Uah : sous-destination exploitation agricole : seules les extensions des constructions sont autorisées. »
Commerces autorisés ; artisanat compatible avec l'habitaten zones Uab, Uah, Uac1 et Uac2
La phrase du règlement
« En zones Uab, Uah, Uac1 et Uac2 : - Sous-destination artisanat et commerce de détail : les constructions de commerces sont autorisées tandis que les activités artisanales doivent être compatibles avec l'habitat. »
Industrie compatible avec l'habitaten zones Uab, Uah, Uac1 et Uac2
La phrase du règlement
« En zones Uab, Uah, Uac1 et Uac2 : [...] - Sous-destination industrie : les constructions doivent être compatibles avec l'habitat. »
Le tableau des destinations et sous-destinations (autorisé, autorisé sous conditions, interdit) se lit dans le règlement.
Article UA 1 « DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS »
Hauteur
12 m au faîtage ou à l'acrotère
la hauteur à ne pas dépasser
Sur le plan des hauteurs, au centre de la parcelle
12 m au faîtage ou à l'acrotère
Le terrain est en secteur C3 du plan des hauteurs ; le règlement fixe ce chiffre pour ce secteur, à l'article 4.
« Hauteur : Secteur C3 »
Ouvrir le règlement (PDF)
Relevé au centre de la parcelle : si une limite du plan traverse votre terrain, c'est la planche qui fait foi.
28 cas particuliers
8 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C1 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
10 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C2 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
10 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C2 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
12 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C3 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C3 : 12 m (à titre indicatif R+2+c) SECTEUR C3 bis : 12 m (à titre indicatif R+2+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
15 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C4 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C4 : 15 m (à titre indicatif R+3+c) SECTEUR C4 bis : 15 m (à titre indicatif R+3+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
15 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C4 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C4 : 15 m (à titre indicatif R+3+c) SECTEUR C4 bis : 15 m (à titre indicatif R+3+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
18 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C5 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C5 : 18 m (à titre indicatif R+4+c) SECTEUR C5 bis : 18 m (à titre indicatif R+4+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
18 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C5 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C5 : 18 m (à titre indicatif R+4+c) SECTEUR C5 bis : 18 m (à titre indicatif R+4+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
21 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C6 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C6 : 21 m (à titre indicatif R+5+c) SECTEUR C6 bis : 21 m (à titre indicatif R+5+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
21 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C6 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C6 : 21 m (à titre indicatif R+5+c) SECTEUR C6 bis : 21 m (à titre indicatif R+5+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
24 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C7 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C7 : 24 m (à titre indicatif R+6+c) SECTEUR C7 bis : 24 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
24 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C7 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C7 : 24 m (à titre indicatif R+6+c) SECTEUR C7 bis : 24 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
27 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C8 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C8 bis : 27 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
30 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C9 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C9 bis : 30 m (à titre indicatif R+8+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
42 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C10 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C10 bis : 42 m (à titre indicatif R+12+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
50 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C11 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C11 bis : 50 m (à titre indicatif R+15+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
8 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C12 du plan des hauteurs, constructions hors exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 8 m (à titre indicatif R+1), »
10 men secteur C12 du plan des hauteurs, antennes téléphoniques ou pylônes
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m »
12 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C12 du plan des hauteurs, exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 10 m (à titre indicatif R+1), - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m - Unités Touristiques Nouvelles : 13 m (à titre indicatif R+2+C) »
10 men secteur C13 du plan des hauteurs, antennes téléphoniques ou pylônes
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m »
10 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, constructions hors exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 10 m (à titre indicatif R+1), »
12 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m »
13 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, unités touristiques nouvelles, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Unités Touristiques Nouvelles : 13 m (à titre indicatif R+2+C) »
3,50 m au-dessus du terrain naturel avant travauxannexes aux habitations et cabanons de jardin, dans tous les secteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« Sur l'ensemble des secteurs, la hauteur maximale des annexes aux habitations et des cabanons de jardin est de 3,50 m par rapport au terrain naturel avant travaux. »
Pas de hauteur maximaleéquipements publics
La phrase du règlement
« Les équipements publics ne sont pas concernés par les règles de hauteur maximale suivantes. »
Dépassement de 2 m au plusascenseurs
La phrase du règlement
« Un dépassement de la hauteur est autorisé pour les ascenseurs dans la limite de 2 mètres maximum. »
Dépassement de 40 cm au plusrehaussement de couverture pour l'isolation thermique, en réhabilitation
La phrase du règlement
« Dans le cas de réhabilitations, les rehaussements de couverture pour isolation thermique sont admis en dépassement des hauteurs définies, avec un maximum de 40 cm. »
Hauteur de la construction existanteextension horizontale d'une construction existante plus haute que la hauteur maximale
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une construction ayant une hauteur plus importante que la hauteur maximale indiquée dans le présent règlement, l'extension horizontale de cette construction peut être réalisée avec pour hauteur maximale la hauteur de la construction existante avant l'approbation du PLU. »
La hauteur se mesure à la verticale, du terrain naturel avant travaux au point le plus bas jusqu'au faîtage, ou au sommet de l'acrotère pour une toiture terrasse ou une terrasse en attique ; antennes, cheminées et édicules d'accès n'y entrent pas. Le secteur de la parcelle se lit sur le règlement graphique C (plan des hauteurs). Dans le périmètre d'une OAP, la règle de l'OAP s'applique, et les servitudes aéronautiques restent réservées.
Article UA 4 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Précisions du règlement
Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
Article UA 5 « COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL »
Recul sur la rue
À l'alignement, ou en retrait de la moitié de la hauteur, 3 m au moins
en zone Uab
la distance à garder avec la rue
1 cas particulier
3 m au moins depuis le bassinpiscines, en zones Uab, Uac2 et Uah
La phrase du règlement
« Les piscines doivent s'implanter avec un retrait minimum de 3 m à partir du bassin extérieur »
Le tableau d'implantation arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. En Uac1, une implantation différente peut être admise ou imposée, notamment (continuité avec un bâtiment voisin, angle de voies, équipements publics, isolation par l'extérieur). Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 3 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS »
Limites
Sur les limites latérales, ou sur une seule avec un retrait de la moitié de la hauteur, 3 m au moins, à l'autre
en zone Uab
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
3 m au moins depuis le bassinpiscines, en zones Uab, Uac1, Uac2 et Uah
La phrase du règlement
« Les piscines doivent s'implanter avec un retrait minimum de 3 m à partir du bassin extérieur. »
Le tableau d'implantation arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. En Uac1, un retrait latéral peut être admis ou imposé dans la bande principale ; en Uac2, l'implantation en limite peut être admise pour une meilleure insertion ; en Uah, l'AVAP d'Annecy s'applique. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
9 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 3 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS »
Stationnement
1 arbre de haute tige par tranche de 4 places
aires de stationnement extérieures non couvertes
les places de voiture à prévoir
12 cas particuliers
Obligation réduite d'au moins 15 %en contrepartie de véhicules électriques ou de véhicules propres en auto-partage mis à disposition
La phrase du règlement
« Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage. »
1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher, au moins 2 places par logementen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), création de logement
La phrase du règlement
« - 1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher avec 2 places minimum par logement, pour toute création de logement. »
1 place visiteurs par tranche de 4 logementsen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), hors logements locatifs sociaux et logements intermédiaires
La phrase du règlement
« - 1 place visiteurs par tranche de 4 logements. »
1 place par logementen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), logements locatifs sociaux et résidences étudiantes
La phrase du règlement
« - 1 place par logement pour les logements locatifs sociaux et pour les logements en résidence étudiants »
En fonction des besoins, au moins 1 place par logement crééen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), logement créé dans un volume existant, en extension, en réhabilitation ou en surélévation
La phrase du règlement
« - En cas de création de logement dans un volume existant, en extension, en réhabilitation ou en surélévation : en fonction des besoins avec minimum 1 place par logement créé »
Cave de 4 m² au moins par logement ; box fermés interditsen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), habitat collectif
La phrase du règlement
« La création de caves de minimum 4 m² par logement est imposée »
1 place vélo par chambreen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), logements collectifs
La phrase du règlement
« - En cas de création de logement dans un volume existant, en extension, en réhabilitation ou en surélévation : en fonction des besoins avec minimum 1 place par logement créé Stationnement vélo : 1 place par chambre (1 place pour un T2, 2 places pour un T3, 3 places pour un T4…) pour les logements collectifs »
1 place pour 50 m² de surface de plancher, adaptable aux besoins du projeten secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), artisanat et activités de service, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« Activités économiques Pour les nouvelles constructions : [...] - Artisanat et activités de service : 1 place pour 50 m² de surface de plancher, adaptable en fonction des besoins du projet. »
1 place pour 50 m² de surface de plancheren secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), bureaux, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« - Bureau : o Stationnement automobile : 1 place pour 50 m² de surface de plancher. Chaque tranche entamée est due o Stationnement vélo : voir règlementation en vigueur (code de la construction et de l'habitation). »
1 place par chambreen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), hôtels, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« - Hôtel : 1 place par chambre »
1 place pour 90 m² de surface de plancher, adaptable aux besoins du projeten secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), industrie, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« - Industrie : 1 place pour 90 m² de surface de plancher, adaptable en fonction des besoins du projet, notamment en fonction du plan de déplacement entreprise et de l'offre en transports en commun à proximité. »
Adapté aux besoinsen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), commerce de proximité et restauration, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« Activités économiques Pour les nouvelles constructions : - Commerce de proximité et restauration : adapté aux besoins des constructions »
Le secteur de la parcelle (E1 à E6) se lit sur le règlement graphique E (plan de stationnement). Seuls les secteurs qui peuvent couvrir cette zone sont donnés ici. Chaque tranche entamée est due et le nombre de places s'arrondit à l'entier supérieur. En secteurs E2, E3 et E4, le tableau écrit que le nombre de places exigé est un maximum. Les normes vélo des activités (30 % de l'effectif des salariés), les autres places « en fonction des besoins » et la souplesse de 20 % du secteur E5 se lisent dans le règlement.
12 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 8 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
Coefficient de biotope 0,3
en zones Uab et Uac1
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas particulier
Pleine terre 20 % au moinsen zones Uab et Uac1
La phrase du règlement
« ... Uab, Uac1, Uac2, Uah : Zone Uab Uac1 Uac2 Uah Coefficient de biotope par surface (CBS) 0,3 0,3 0,4 Non réglementé Coefficient de pleine terre (CPT) Minimum 20% Minimum 20% Minimum 30% Non réglementé »
Le tableau arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 7 « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS »

Les contraintes

Plans de prévention des risquestoute la commune
Un plan de prévention des risques s'applique à la commune. Une de ses zones interdit de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain y est.
Source Géorisques, pour la commune entière
- PPR Thorens GlièresRisque naturel, servitude annexée au PLU, 2 zones au règlementX Zone à risque fort : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Fillière.
Prescriptions du plan
6 prescriptions
Source Géoportail de l'urbanisme
05Emplacement réservé37
17Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AUSecteur B3
25Tampon de 10m autour des zones humides
39HauteurSecteur C3
41Aspect extérieurSecteur D4
44StationnementSecteur E1
Informations annexées au plan
7 informations
Source Géoportail de l'urbanisme
infoMarais, vasières, tourbières, plans d'eau, les zones humides et milieux temporairement immergés
infoPérimètre de droit de préemption urbain
infoForêts
infoSecteur de taxe d'aménagement
infoPérimètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)
infoZone aléas argile faible
infoSecteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
21 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Fillière, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.
Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page de Fillière dit où en est la procédure.

Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique.

Le dossier

Choisir un projet

La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 1 120 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

PCPermis de construire autorisé le 14 août 2018, 216 m² créés, 1 logementTravaux achevés, CHEZ CORIAT - LOT. LES JAR

Toutes les autorisations délivrées à Fillière

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral74282245BD0252

Relevé LiDAR le nuage de points, 54,4 M de points (juin 2021)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille BD 01, 85 ko

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 200066793_PLUi_20260326 a été relu à la main le 2026-09-23 : 926 cas relus, 35 fautes restantes.

Qui a relu, et comment

Les 926 cas servis par ce document ont été lus un par un le 23 septembre 2026, pas par échantillon.

82 fautes trouvées, 47 réparées ; 35 sont encore servies.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 64 479 cas relus, 1324 fautes, 0 grave, soit 2,1 %. Comment les règles sont relues.

Les règles pour construire sur la parcelle BD 252 à Fillière

Les chiffres clés du terrain

Les règles de construction

Zone N

Zone UA (secteur Uab)

Les contraintes

Plans de prévention des risquestoute la commune

Prescriptions du plan

Informations annexées au plan

Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune

Révision ou modification du plantoute la commune

Le dossier

Les pièces

Les autorisations déjà délivrées ici