Construire à Fruncéles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 21/09/2026
- 17 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 17 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
10
Article 6 du règlement, zone par zone
- Zone 1AU
Afin d’assurer un ensoleillement et un éclairement minimum des pièces principales, une distance d’au moins 4 mètres pourra être imposée entre deux bâtiments non contigus. Cette règle ne s’applique pas si l’une des deux constructions est une...
- Zone 1AU1
Les accès et voies des terrains doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences : - Des modes d’occupation du sol envisagés et du trafic prévisible ; - Des possibilités de construction résultant de l’applicatio...
- Zone 1AUE
La distance entre deux constructions non contiguës situées sur une même unité foncière devra répondre aux impératifs de sécurité.
- Zone 1AUE1
Les accès et voies des terrains doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences : - Des modes d’occupation du sol envisagés et du trafic prévisible ; - Des possibilités de construction résultant de l’applicatio...
- Zone 1AUX
137 La distance entre deux bâtiments industriels implantés sur une même unité foncière devra répondre aux impératifs de sécurité. Les bâtiments à usage de bureau doivent être implantés de telle manière que leur éclairement et leur ensolei...
- Zone 1AUX1
Accès Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil. Le nombre de...
- Zone 2AU
68 Article non règlementé.
- Zone 2AU1
Conditions de dessertes des terrains pour les voies publiques ou privées et d’accès aux voies publiques Article non règlementé.
- Zone 2AUX
79 Article non règlementé.
- Zone 2AUX1
Conditions de dessertes des terrains pour les voies publiques ou privées et d’accès aux voies publiques Article non règlementé.
- Zone A
La distance entre deux constructions implantées sur une même unité foncière devra répondre aux impératifs de sécurité.
- Zone N
La distance entre deux constructions implantées sur une même unité foncière devra répondre aux impératifs de sécurité.
- Zone UB
Afin d’assurer un ensoleillement et un éclairement minimum des pièces principales, une distance d’au moins 4 mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus. Cette règle ne s’applique par pour la construction d’annexes.
- Zone UBA
Afin d’assurer un ensoleillement et un éclairement minimum des pièces principales, une distance d’au moins 4 mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus. Cette règle ne s’applique par pour la construction d’annexes.
- Zone UE
La distance entre deux constructions non contiguës situées sur une même unité foncière devra répondre aux impératifs de sécurité.
- Zone UH
Afin d’assurer un ensoleillement et un éclairement minimum des pièces principales, une distance d’au moins 4 mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus. Cette règle ne s’applique par pour la construction d’annexes.
- Zone UX
La distance entre deux bâtiments industriels implantés sur une même unité foncière devra répondre aux impératifs de sécurité. 177 Les bâtiments à usage de bureau doivent être implantés de telle manière que leur éclairement et leur ensolei...
Voir aussi : article 7, article 9, article 10, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Fruncé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Surélever à Fruncé
- Agrandir à Fruncé
- Construire une piscine à Fruncé
- Poser un abri de jardin à Fruncé
- Clôturer à Fruncé
- Refaire la façade à Fruncé
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 rue de la Mairie, 28190 Fruncé
- Téléphone
- 02 37 23 35 09
- Horaires
- Le lundi, de 16 h à 19 h. Le vendredi, de 16 h à 19 h.
- Site
- www.frunce.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 29 mars 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Fruncé en chiffres
- 376habitants
- 14permis de construire depuis 2013
- 8logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Fruncé ?
Le document opposable est 200058360_PLUi_20260921, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Fruncé ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUE, 1AUE1, 1AUX, 1AUX1, 2AU, 2AU1, 2AUX, 2AUX1, A, N et 5 autres. Ils portent 192 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fruncé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fruncé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fruncé ?
25 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 14 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 8 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fruncé ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fruncé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Le Thieulin423 hab.
- Chuisnes1 126 hab.
- Saint-Denis-des-Puits150 hab.
- Cernay80 hab.
- Saint-Germain-le-Gaillard368 hab.
- Orrouer282 hab.
- Villebon53 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200058360_PLUi_20260921, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/09/2026
- Contenu
- 227 pages, 17 zones, 192 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200058360_PLUi_20201214.
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 485 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 28167
- Code postal
- 28190
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 185 locaux raccordables sur 186 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.