Construire à Fruncéles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 21/09/2026
- 17 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 17 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
10
Article 7 du règlement, zone par zone
- Zone 1AU
Construction à usage d’habitation : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie de l’unité foncière. Constructions à usage de commerce et activités de service et autres activités des secteurs secondaire ou terti...
- Zone 1AU1
Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable devra être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Les canalisations ou tout autre moyen équivalent doi...
- Zone 1AUE
Article non règlementé.
- Zone 1AUE1
Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable devra être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Les canalisations ou tout autre moyen équivalent doi...
- Zone 1AUX
L’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 60 % de la superficie de l’unité foncière. 72 Pour la zone de grande capacité à Illiers-Combray, l’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 75 % de la superficie de l’...
- Zone 1AUX1
Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable devra être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Les canalisations ou tout autre moyen équivalent doi...
- Zone 2AU
127 Article non règlementé.
- Zone 2AU1
70 REGLES APPLICABLES A LA ZONE 1AUx PREAMBULE Il s’agit d’une zone d’urbanisation future destinée principalement aux activités économiques qui peuvent être à caractère artisanal ou commercial. Le secteur 1AUxbr correspond à la zone de br...
- Zone 2AUX
Article non règlementé.
- Zone 2AUX1
81 TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX POLES D’EQUILIBRE REGLEMENT POUR LES POLES D’EQUILIBRE (Bailleau-le-Pin, Fontaine-laGuyon et Pontgouin) REGLES APPLICABLES A LA ZONE Uba PREAMBULE La zone Uba correspond aux parties urbanisées et ...
- Zone A
Article non règlementé.
- Zone N
Article non règlementé.
- Zone UB
Pour les constructions à usage d’habitation, l’emprise au sol ne doit pas excéder 40 % de la superficie de l’unité foncière. Pour les constructions à destination de commerces et activités de service et les autres activités des secteurs seco...
- Zone UBA
L’emprise au sol des constructions ne pourra pas dépasser 60 % de la superficie de l’unité foncière.
- Zone UE
Article non règlementé.
- Zone UH
L’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 30 % de la superficie de l’unité foncière.
- Zone UX
L’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 60 % de la superficie de l’unité foncière.
Voir aussi : article 6, article 9, article 10, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Fruncé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fruncé
- Agrandir à Fruncé
- Construire une piscine à Fruncé
- Poser un abri de jardin à Fruncé
- Clôturer à Fruncé
- Refaire la façade à Fruncé
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 rue de la Mairie, 28190 Fruncé
- Téléphone
- 02 37 23 35 09
- Horaires
- Le lundi, de 16 h à 19 h. Le vendredi, de 16 h à 19 h.
- Site
- www.frunce.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 29 mars 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Fruncé en chiffres
- 376habitants
- 14permis de construire depuis 2013
- 8logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Fruncé ?
Le document opposable est 200058360_PLUi_20260921, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Fruncé ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUE, 1AUE1, 1AUX, 1AUX1, 2AU, 2AU1, 2AUX, 2AUX1, A, N et 5 autres. Ils portent 192 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fruncé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fruncé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fruncé ?
25 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 14 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 8 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fruncé ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fruncé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Le Thieulin423 hab.
- Chuisnes1 126 hab.
- Saint-Denis-des-Puits150 hab.
- Cernay80 hab.
- Saint-Germain-le-Gaillard368 hab.
- Orrouer282 hab.
- Villebon53 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200058360_PLUi_20260921, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/09/2026
- Contenu
- 227 pages, 17 zones, 192 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200058360_PLUi_20201214.
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 485 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 28167
- Code postal
- 28190
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 185 locaux raccordables sur 186 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.