« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
3.1 Champs d’application :
Les éléments suivants ne sont pas pris en compte pour l’application des règles d’implantation : • Les ouvrages d’amélioration ou de mise aux normes d’une construction pour la sécurité, la collecte des ordures ména...
3.1. Implantation par rapport aux emprises publiques et aux voies
3.1.1.Les constructions doivent être implantées à l’alignement actuel ou projeté ou avec un retrait de 2 mètres minimum.
3.1.2.Les constructions et installations nécessaires ...
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI de la Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : dans le 92 (18 communes)
HEZone hors submersionPrescriptions hors zone d'aléa
ZVCZone D - Zone de mutation urbainePrescriptions
ZRZone A - Zone à forts aléas et zone à préserver pour la capacité de stockage de la crueInterdiction
7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Gennevilliers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
641 €le mètre carré, médiane
864 m²surface médiane vendue
8ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
484 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
177 avenue Gabriel-Péri, 92230 Gennevilliers
Téléphone
01 40 85 66 66
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Gennevilliers ?
Le document opposable est 200057990_PLUi_20260217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gennevilliers ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gennevilliers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gennevilliers ?
484 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 321 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 4 530 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gennevilliers ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gennevilliers ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.