Construire à Gennevilliersles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 17/02/2026
- 3 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 3A
4.2.2 En secteur Ap, la hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 4 mètres. 4.3 Dispositions particulières et alternatives 4.3.1 Une hauteur supplémentaire pourra être autorisée pour la mise en œuvre d'une isolation thermique ex...
- Zone UP
La partie inférieure de la saillie doit être située à une hauteur supérieure ou égale à 7 mètres au-dessus du niveau fini du trottoir. 3.1.8 La profondeur de la saillie doit être au plus égale à 1,50 mètre maximum. . En cas de retrait, cel...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Gennevilliers
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Gennevilliers
- Agrandir à Gennevilliers
- Construire une piscine à Gennevilliers
- Poser un abri de jardin à Gennevilliers
- Clôturer à Gennevilliers
- Refaire la façade à Gennevilliers
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
3 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PPRI de la Seinerisque naturel
Ses 3 zones
- HEZone hors submersionPrescriptions hors zone d'aléa
- ZVCZone D - Zone de mutation urbainePrescriptions
- ZRZone A - Zone à forts aléas et zone à préserver pour la capacité de stockage de la crueInterdiction
TRAPIL-SOGEPPrisque technologique
Sa zone
- Zone b1Interdiction
TOTALrisque technologique
Sa zone
- Zone RInterdiction
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 177 avenue Gabriel-Péri, 92230 Gennevilliers
- Téléphone
- 01 40 85 66 66
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-gennevilliers.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Gennevilliers en chiffres
- 50 979habitants
- 641 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 321permis de construire depuis 2013
- 4 530logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Gennevilliers ?
Le document opposable est 200057990_PLUi_20260217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Gennevilliers ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : 3A, N, UP. Ils portent 25 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gennevilliers ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gennevilliers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gennevilliers ?
484 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 321 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 4 530 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gennevilliers ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gennevilliers ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Asnières-sur-Seine93 941 hab.
- Argenteuil106 130 hab.
- Villeneuve-la-Garenne26 021 hab.
- Colombes91 053 hab.
- L'Île-Saint-Denis8 696 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200057990_PLUi_20260217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/02/2026
- Contenu
- 583 pages, 3 zones, 25 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200057990_PLUI_20260217.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 28 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 864 m².
- Code INSEE
- 92036
- Code postal
- 92230
- Département
- Hauts-de-Seine, Île-de-France
- Fibre
- 23 735 locaux raccordables sur 25 178 (94,3 %), ARCEP, 2026T1, zone très dense
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.