PLUi de L'Île-Saint-Denis
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 17/02/2026
- 3 zones
- 25 articles
- INSEE 93039
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200057990_PLUi_20260217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/02/2026
- Lecture
- 583 pages, 3 zones, 25 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200057990_PLUI_20260217. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 3 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 3A
4.2.2 En secteur Ap, la hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 4 mètres. 4.3 Dispositions particulières et alternatives 4.3.1 Une hauteur supplémentaire pourra être autorisée pour la mise en œuvre d'une isolation thermique ex...
- Zone UP
La partie inférieure de la saillie doit être située à une hauteur supérieure ou égale à 7 mètres au-dessus du niveau fini du trottoir. 3.1.8 La profondeur de la saillie doit être au plus égale à 1,50 mètre maximum. . En cas de retrait, cel...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à L'Île-Saint-Denis
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI de la Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- ZJzone jaune : zone urbaine (hors centre urbain) en aléas fort et autres : secteur urbanisé dans lequel il y a lieu de permettre le développement et la restructuration de la ville tout en tenant comptePrescriptions
- ZRzone rouge : zone globalement peu construite où il y a lieu de préserver le champ d'inondation et sa capacité de stockage des eauxInterdiction
5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à L'Île-Saint-Denis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 7 380 €le mètre carré, médiane
- 109 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
57 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 44permis de construire
- 5déclarations préalables
- 844logements créés
- 2autorisations annulées
Les 57 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Méchin, 93450 L'Île-Saint-Denis
- Téléphone
- 01 49 22 11 00
- Horaires
- Le samedi, de 9 h à 12 h. Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.lile-saint-denis.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 25 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de L'Île-Saint-Denis ?
Le document opposable est 200057990_PLUi_20260217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de L'Île-Saint-Denis ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : 3A, N, UP. Ils portent 25 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à L'Île-Saint-Denis ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de L'Île-Saint-Denis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à L'Île-Saint-Denis ?
57 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 44 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 844 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à L'Île-Saint-Denis ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à L'Île-Saint-Denis ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de L'Île-Saint-Denis, calculées sur les contours de l'IGN.- Villeneuve-la-Garenne26 021 hab.
- Saint-Denis149 077 hab.
- Épinay-sur-Seine52 833 hab.
- Gennevilliers50 979 hab.
- Saint-Ouen-sur-Seine53 615 hab.
- Asnières-sur-Seine93 941 hab.
- Argenteuil106 130 hab.
La commune
- Population
- 8 696 habitants
- Code postal
- 93450
- Code INSEE
- 93039
- Département
- Seine-Saint-Denis, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 778 sur 4 937 (96,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.