PLUi de Saint-Denis

PLUi
En vigueur, approuvé le 16/12/2025
22 zones
90 articles
INSEE 93066

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 200057867_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 16/12/2025
Lecture: 4955 pages, 22 zones, 90 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 22 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N4 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone UHJ3
La hauteur des clôtures doit être au plus égale à 1,50 mètres. Les clôtures doivent être grillagées et doublées par des végétaux. (Complément de la règle) Approuvé par délibération du Conseil de Territoire le 25 février 2020 REVISION DU PL...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Denis

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

R111.3 - Saint-Denisrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- Zones de risques li�s � l'existence de poches de dissolution de gypse ant�ludien dans la commune de Saint-DenisPrescriptions
PPRI de la Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- ZJzone jaune : zone urbaine (hors centre urbain) en alÃ©as fort et autres : secteur urbanisÃ© dans lequel il y a lieu de permettre le dÃ©veloppement et la restructuration de la ville tout en tenant comptePrescriptions
- ZOzone orange : zone urbaine (hors centre urbain) en alÃ©a trÃ¨s fort : secteur d'urbanisation plus ou moins dense soumis Ã un niveau d'alÃ©a trÃ¨s fort (plus de 2m d'eau) oÃ¹ il convient de ne pas augmenterInterdiction
PPR MT prescrit Saint-Denisrisque naturel, PPRN-Mvt
Bassin de risques : -

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Denis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

3 835 €le mètre carré, médiane
1 034 m²surface médiane vendue
8ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

808 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

518permis de construire
126déclarations préalables
8 866logements créés
23autorisations annulées

Les 808 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 90 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Saint-Denis ?

Le document opposable est 200057867_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 42 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Denis ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : N, UA, UC, UE, UG, UH, UHJ3, UM, UMD, UMGP, UMT, UP01 et 10 autres. Ils portent 90 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Denis ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Denis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Denis ?

808 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 518 permis de construire et 126 déclarations préalables, pour 8 866 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Denis ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Denis ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Denis, calculées sur les contours de l'IGN.

Stains41 388 hab.
La Courneuve47 167 hab.
Saint-Ouen-sur-Seine53 615 hab.
Aubervilliers88 365 hab.
L'Île-Saint-Denis8 696 hab.
Montmagny15 105 hab.
Villetaneuse12 530 hab.
Épinay-sur-Seine52 833 hab.
Sarcelles59 173 hab.
Paris2 103 778 hab.

La commune

Population: 149 077 habitants
Code postal: 93200
Code INSEE: 93066
Département: Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 75 873 sur 82 866 (91,6 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.