Les règles pour construire sur la parcelle AL 64 à Gex
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 116 Rue de Geneve 01170 Gex
- Référence cadastrale
- AL 64
- Surface du terrain
- 72 m²
- Zonage
- Zone UC, secteur UCa1
- une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
- Zone urbaine de centre-ancien
Les chiffres clés du terrain
- Emprise au solNon réglementéepas de plafond : les espaces verts à garder et les distances aux voisins limitent ce qu'on bâtit
- Hauteur maximale11 mla hauteur à ne pas dépasser
- Recul sur la rueNon réglementé, hors berges et voie ferréela distance à garder avec la rue
- Limites séparativesNon réglementé, hors berges et voie ferréela distance à garder avec les voisins
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Côté rue : non réglementé, hors berges et voie ferrée.
- Côté voisins : non réglementé, hors berges et voie ferrée.
Les règles de construction
Les règles de la zone UC, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UC
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
Une règle est calculée pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol
Article UC 4Non réglementée
Condition secteurs UCa et UCb et sous-secteurs UCa1, UCa2, UCsda et UCsdb
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 1/
Secteurs UCa, UCb et UCsd : Non réglementée 5/ Hauteur Dans l'ensemble de la zone : Secteurs couverts par des OAP : la hauteur n'est pas réglementée.
Hauteur maximale
Article UC 411 m
Votre cas secteur UCa et sous-secteurs UCa1 et UCa2 : votre secteur, UCa1
16 m au total : obligation qui s'ajoute à celle-ci, sur le même terrain
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 1/
Secteur UCa : La hauteur à l'égout du toitl doit être comprise entre 8 et 11m.
Recul sur la voie
Article UC 4Non réglementé, hors berges et voie ferrée
Condition secteur UCa et sous-secteurs UCa1 et UCa2
Un des 3 cas qui peuvent valoir sur ce terrain ; tous sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 1/
Implantation par rapport aux voies publiquesl et privées ouvertes à la circulation publique et aux emprises publiques Secteur UCa : Non réglementé aux exceptions ci-dessous : - Le recull par rapport aux sommets des bergesl de cours d'eau est de 10m minimum. - Un recull de 10m devra être maintenu de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée y compris si elle a fait l'objet d'un aménagement.
Distance aux limites
Article UC 4Non réglementé, hors berges et voie ferrée
Condition secteur UCa et sous-secteurs UCa1 et UCa2
Un des 2 cas qui peuvent valoir sur ce terrain ; tous sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 1/
- le long des inscriptions graphiques recensées sur le règlement graphique dérogeant à la règle d'alignementl. 2/ Implantation par rapport aux limites séparativesl Secteur UCa : Non réglementé aux exceptions ci-dessous : - Le recull par rapport aux sommets des bergesl de cours d'eau est de 10m minimum. - Un recull de 10m devra être maintenu de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée y compris si elle a fait l'objet d'un aménagement.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UC (secteur UCa1)
Hauteur
Égout entre 8 et 11 m
secteur UCa et sous-secteurs UCa1 et UCa2
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
16 m au totalsecteur UCa et sous-secteurs UCa1 et UCa2La phrase du règlement
« La hauteur totalel maximale autorisée est de 16m. »
Non réglementéesecteurs couverts par une orientation d'aménagementLa phrase du règlement
« Secteurs UCa, UCb et UCsd : Non réglementée 5/ Hauteur Dans l'ensemble de la zone : Secteurs couverts par des OAP : la hauteur n'est pas réglementée. »
10 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 4 « VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 1/ »
Emprise au sol
Non réglementée
secteurs UCa et UCb et sous-secteurs UCa1, UCa2, UCsda et UCsdb
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 4 « VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 1/ »
Recul sur la rue
Non réglementé, hors berges et voie ferrée
secteur UCa et sous-secteurs UCa1 et UCa2
la distance à garder avec la rue
2 cas particuliers
10 m des berges des cours d'eauhors secteur UCvLa phrase du règlement
« ... l'alignementl et s'ils se situent à plus de 4,5m de haut à partir du niveau de la rue. Le recull par rapport aux sommets des bergesl de cours d'eau est de 10m minimum. »
10 m de part et d'autre de l'axe de la voie ferréehors secteur UCvLa phrase du règlement
« Le recull par rapport aux sommets des bergesl de cours d'eau est de 10m minimum. Un recull de 10m devra être maintenu de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée y compris si elle a fait l'objet d'un aménagement. Seuls les aménagements en lien avec les mobilités douces sont autorisés dans cette bande de recull. Une implantation différente peut être admise pour : - les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt ... »
Les articles UC4 à UC7 ne s'appliquent pas aux secteurs UCv, sauf indication contraire de l'OAP.
6 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 4 « VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 1/ »
Limites
Non réglementé, hors berges et voie ferrée
secteur UCa et sous-secteurs UCa1 et UCa2
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
10 m des berges des cours d'eauhors secteur UCvLa phrase du règlement
« Règles particulières : Le recull par rapport aux sommets des bergesl de cours d'eau est de 10m minimum. »
Les articles UC4 à UC7 ne s'appliquent pas aux secteurs UCv, sauf indication contraire de l'OAP. En UCsd, les annexes non accolées de moins de 3,5 m et sans façade de plus de 8 m peuvent s'édifier en limite.
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 4 « VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 1/ »
Les contraintes
Servitudes d’utilité publique
1 servitudeSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiqueLavoir ; Fontaine de 1743Périmètre des abordsActe : Lavoir--Fontaine-de-1743_20231213
Prescriptions du plan
2 prescriptionsSource Géoportail de l'urbanisme
- 07Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural (Bâtiment remarquable)
- 18Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - OAP patrimoineOAP
Informations annexées au plan
3 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoZonage RLPi : Centres historiques et patrimoniaux
- infoLimite agglomération RLPi
- infoDPUr Gex - centre bourg
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
3 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Gex, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page de Gex dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : plans de prévention des risques, espaces protégés et bruit d'aérodrome.
Le dossier
Choisir un projet
Surélever, agrandir, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 72 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle AL 64 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral01173000AL0064
Relevé LiDAR le nuage de points, 20,7 M de points (novembre 2022)