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Edifiable

PLUi de Gien

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
244500211_PLUi_20251205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/12/2025
Lecture
104 pages, 8 zones, 65 articles découpés

Le plan de zonage, 39 planches

Plan de zonageUBj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrémentA : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiésUIc : il correspond aux ZACOM, zones d'activités commerciales, définies au SCOTNt8 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 1.3% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneNg : il correspond à l'aire d'accueil des gens du voyage et future aire de grand passageUBb : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages rurauxUBph : il correspond à des secteurs dédiés aux panneaux photovoltaïquesAUI : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort traficN : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêtNi : secteur naturel et forestier qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt. Il est compris dans le PPRiUBji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément. Il est compris dans le PPRiUBa : il comprend les secteurs de grands collectifs et qui nécessitent donc des grandes hauteursAai : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone agricole. Il est compris dans le PPRiUBbi : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages ruraux. Il est compris dans le PPRiUBjf : il correspond aux jardins familiaux présents sur la commune de Gien. Ils ont pour vocation à être conservés en jardin d'agrément afin de maintenir des espaces de respiration dans le tissu aggloméréUAbi : il correspond au centre-ville de Gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certaines communes. Il est compris dans le PPRiUAj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrémentUAb : il correspond au centre-ville de Gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certaines communes. Il reprend les caractéristiques architecturales historiques de ces zonesUBei : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé. Il s'agit généralement des zones avec de grandes emprises (collège, équipements sportifs, salle de fêtes etc). Il est compris dans le PPRiNe : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements naturelsNa : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone naturelleUBhi : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France. Il est compris dans le PPRiAi : il a été défini afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiés. Il est compris dans le PPRIUBe : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé. Il s'agit généralement des zones avec de grandes emprisesUIa : il a pour vocation d'accueillir prioritairement l'artisanatAUb : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération d'ensembleUI : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort traficNti : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. Il est compris dans le PPRiUAji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément. Il est compris dans le PPRiUBh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de FranceNci : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité. Il est compris dans le PPRiAch : il correspond à une activité équine non liée à une exploitation agricoleUAa : il correspond au coeur de ville de Gien avec des caractéristiques qui lui sont propres : très grandes hauteurs, pente de toiture forte pour correspondre à la période de reconstruction, des clôtures de grandes hauteurs et minéralesAUa : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération au fur et à mesureUIi : il a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (entrepôts). Il est compris dans le PPRiNt3 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.6% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneUIm : il est prévu pour la construction d'un méthaniseurNt6 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 7.5% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneNei : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements naturels. Il est compris dans le PPRiUAai : il correspond au coeur de ville de Gien avec des caractéristiques qui lui sont propres. Il est compris dans le PPRiAa : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone agricole
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244500211_PLUI_20251205. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Quelle surface au sol ?, zone par zone

« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Gien

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à Gien en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

405 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 405 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
3 chemin de Montfort, 45500 Gien
Téléphone
02 38 29 80 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.villedegien.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 65 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Gien ?

Le document opposable est 244500211_PLUi_20251205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 39 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Gien ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, ADES, AU, AUI, N, UA, UB, UI. Ils portent 65 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gien ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gien est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gien ?

405 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 329 permis de construire et 34 déclarations préalables, pour 602 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gien ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gien ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Gien, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
13 459 habitants
Code postal
45500
Code INSEE
45155
Département
Loiret, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
8 926 sur 9 168 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.