Agrandir une maison à Gif-sur-Yvette

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Gif-sur-Yvette : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 6 zones de Gif-sur-Yvette

Zone	Ce que le règlement dit
A	Non réglementé. Toutefois, aucune construction ou partie de construction ne pourra être implantée dans la zone non aedificandi identifiée aux documents graphiques.
N	REGLE GENERALE Dans les secteurs NL et Nc : L’emprise au sol des constructions est limitée à 15%.
UA	Cette extension sera située à l’arrière ou sur une façade latérale du bâtiment existant définie par rapport à l’entrée principale, ne pourra créer une emprise au sol supérieure à 50% du terrain d’assiette du demandeur dans la limite de 15 m².
UE	9.2 – REGLE GENERALE L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 55 % de la superficie du terrain, dans la zone.
UH	9.3 – DISPOSITIONS PARTICULIERES - L’emprise au sol des abris de jardins, auvents et bûchers ne pourra pas dépasser 7 m² d’emprise au sol.
UL	L’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée. Modification n°1 et révision allégée n°1 approuvées le 6 juillet 2021 273 Chevry - UL GIF-SUR-YVETTE - Plan Local d’Urbanisme Règlement de zone

Zone	Ce que le règlement dit
A	Non réglementée. Mis en compatibilité par arrêté préfectoral du 8 avril 2026 355 Moulon - A GIF-SUR-YVETTE - Plan Local d’Urbanisme - Modification n°1 Règlement de zone
N	Dans les secteurs NL et Nc : Les hauteurs sont limitées à 10 mètres au faîtage.
UA	La hauteur des constructions annexes qui ne sont pas accolées ou attenantes à la construction principale, ne peut excéder : – 2,50 mètres à l’égout du toit ;
UE	Les pentes de toitures de l’extension seront identiques à celles de la construction initiale ou traitées en toitures terrasses avec une hauteur maximale de 3 mètres à l’acrotère.
UH	Les pentes de toitures de l’extension seront identiques à celles de la construction initiale ou traitées en toitures terrasses avec une hauteur maximale de 3 mètres à l’acrotère.
UL	– jusqu’à l’égout du toit – jusqu’au sommet du faîtage (ou faîte) ou de l’acrotère, ou hauteur plafond (dans le cas de car-port notamment), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus 10.2 – REGLE GENERALE La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres à l’égout du toit.

Zone	Ce que le règlement dit
A	6.2 – REGLE GENERALE Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à 12 mètres de l’axe de la voie ou des limites d’emprise publique.
N	6.2 – REGLE GENERALE Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à 12 mètres de l’axe de la voie ou des limites d’emprise publique.
UA	Dans le cas d’une construction en retrait de plus de 3 mètres de l’alignement, un mur de clôture de 1,80 mètres de hauteur maximale et des garages dont la hauteur ne dépasse pas 2,20 m à l’égout du toit pourront être édifiés à l’alignement.
UE	6.3 – REGLE GENERALE Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à : – 4 mètres par rapport à l’alignement actuel ou projeté, ou la limite qui s’y substitue repérable aux documents graphiques.
UH	6.3 – REGLE GENERALE Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à 4 mètres par rapport à l’alignement actuel ou projeté, ou la limite qui s’y substitue repérable aux documents graphiques.
UL	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le retrait doit au moins être égal à 16 mètres.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Les abris de jardins seront implantés en retrait d’au moins 0.50 m.
UE	Dans le secteur UE a Les constructions seront implantées à une distance au moins égale à la hauteur de la construction mesurée à l’égout du toit, sans être inférieure à 8 mètres.
UH	Les constructions seront implantées à une distance minimale de : - 2 mètres des limites séparatives s’il n’existe pas de vues - 4 mètres des limites séparatives s’il existe des vues en rez-de-chaussée.
UL	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UL	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.