Zone AU

usages des sols et natures d’activités Générales

ARTICLE 1 | Destinations et sous-destinations Up#

a. Sont précisées dans le tableau suivant les sous-destinations des constructions nouvelles et des Uh installations nouvelles qui sont autorisées

• admises sous conditions
• * ou interdites .

Lorsqu’elles sont admises sous conditions, ces dernières sont définies ci-après. Ue

Par ailleurs, il est rappelé qu’une OAP sectorielle peut restreindre la liste des destinations Utl autorisées ou imposer des conditions complémentaires. Ux

1AU 1AUx 1AUe 2AU A

2AUx N

Exploitation agricole et forestière

• STECAL

Exploitation agricole

Exploitation forestière

• Lexique

Habitation Emplac.

Logement

• Réservés

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

• *
• *

Cinéma

Hôtels

• *
• *

Autres hébergements touristiques

Équipements d'intérêt collectif et services publics

• *
• *

Locaux et bureaux accueillant du public des adm. pub. et assimilés

• *
• *

Locaux techniques et industriels des adm. publiques et assimilés

• *
• *

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

• *
• *

Équipements sportifs

Lieux de culte

• *
• *

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou

• tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d'exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

• *
• *

98 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

Conditions Dispo

Générales

b. En 1AU, les constructions des sous-destinations « Commerce de gros », « Industrie » et Ucb

« Entrepôt » sont admises à condition que leur surface de plancher totale, à l’échelle d’une Up unité foncière, soit inférieure ou égale à 500 m². Uh

c. En 1AU et 1AUx, les constructions de la destination « Commerce et activités de service » (à Utl l’exception de la sous-destination « Commerce de gros » qui fait l’objet de la disposition Ux spécifique ; cf. ci-avant) sont admises à condition que l’OAP sectorielle qui couvre la zone AU concernée l’admettent expressément. A

ARTICLE 2 Usages et affectations des sols interdits#

a. Sont précisés dans le tableau suivant les usages et affectations des sols admis sous conditions

• * ou interdits . Lorsqu’ils sont admis, les conditions sont définies ci-après.

1AU 1AUx 2AU

1AUe 2AUx

Aires de gardiennage et d’hivernage de caravanes, camping-cars…

Dépôts et stockages en plein air

Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE)

• *

Parcs solaires

Photovoltaïque domestique au sol

• *
• *
• *
• *
• *

Conditions

b. En 1AUx seulement, Les dépôts et stockages en plein air sont admis à condition qu’ils soient STECAL nécessaires à une activité à la fois présente et autorisée dans la zone.

c. En 1AUx et 1AUe seulement, les Parcs solaires ne sont admis que : Lexique

• S’ils prennent la forme d’ombrières sur un espace de stationnement ou de stockage ; Emplac.
• Et/ou s’ils prennent place sur la toiture d’une construction réellement occupée et dans laquelle Réservés s’exerce une activité (cela qui signifie que les constructions ayant pour principale activité de produire de l’énergie solaire en toiture sont interdites).

d. En 1AU, 1AUx et 1AUe, les panneaux photovoltaïques installés au sol sont admis à condition :

• Qu’ils soient dédiés à l'autoconsommation ;
• Et qu’ils ne couvrent pas plus de 5% des espaces verts du terrain ;
• Et qu’ils ne soient pas visibles depuis l’espace public.

e. Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) sont admises à condition :

• En 1AU, qu’elles soient compatibles avec la vie du bourg et qu’elles ne portent pas atteinte au voisinage (pressing, pharmacie…) ;

99 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025
• En 1AUx et 1AUe, qu’elles soient liées à une activité à la fois présente et autorisée dans la Dispo zone. Générales

ARTICLE 3 Evolutions des constructions existantes Ucb#

a. Les travaux sur une construction légale existante à la date d’approbation du PLUi sont : Uh

• En 1AU, 1AUx et 1AUe, autorisés dans les mêmes conditions que pour les constructions Utl nouvelles (cf. article 1) ; Ux
• En 2AU et 2AUx, admis à condition qu’ils ne s’agissent que de travaux de rénovation A (notamment énergétique) ; en revanche, les extensions et les changements de destination N sont interdits.

b. En 1AU seulement, l’extension et la construction d’annexes d’une construction liées à la destination « Exploitations agricoles ou forestières » sont admises à condition :

• Que l’activité soit compatible avec la vie du bourg et ne porte pas atteinte au voisinage ;

Cet article ne s’applique : Emplac.

• Ni aux abris de jardin de moins de 9 m² ; Réservés
• Ni aux vérandas ;
• Ni aux clôtures ;
• Ni aux ouvrages techniques et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt général.

Article 4.1 Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies#

En 1AU

a. Les constructions sont implantées à l’alignement ou en retrait, en tenant compte :

100 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025
• Des orientations définies par l’OAP sectorielle concernant la zone ; Dispo
• Ou, à défaut d’indication dans l’OAP sectorielle, de la configuration des lieux et de Générales l’implantation des constructions voisines, de manière à garantir l’harmonie globale du secteur. Ucb

b. En cas d’implantation en retrait, une partie des constructions doit être implantée à une distance comprise entre 3 et 10 mètres des emprises publiques et des voies. Cette disposition ne Up s’applique pas aux annexes. Par ailleurs, une implantation différente est possible afin de respecter des principes fixés par une OAP sectorielle.

En 1AUx

c. Les constructions doivent être implantées à au moins 5 mètres des emprises publiques et des Ue voies. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes.

d. Des implantations différentes (à l’alignement ou avec un retrait plus faible), sont admises pour Utl des raisons d’harmonie urbaine et architecturale et, notamment :

• Pour inscrire la construction dans le prolongement d’une construction voisine ; Ux
• Et/ou pour réaliser une extension (dont surélévation) d’une construction dont l’implantation n’est pas conforme à la règle générale. AU

En 1AUe A

e. Les constructions doivent être implantées à au moins 5 mètres des emprises publiques et des voies. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes. STECAL

Lexique

f. Des implantations différentes (à l’alignement ou avec un retrait plus faible), sont admises pour des raisons d’harmonie urbaine et architecturale et, notamment :

• Pour inscrire la construction dans le prolongement d’une construction voisine ;
• Et/ou pour réaliser une extension (dont surélévation) d’une construction dont l’implantation n’est pas conforme à la règle générale.

Article 4.2 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Emplac.

Réservés

En 1AU

Implantation par rapport aux limites latérales

a. Les constructions sont implantées en retrait ou en limite latérale, en tenant compte :

• Des orientations définies par l’OAP sectorielle concernant la zone ;
• Ou, à défaut d’indication dans l’OAP sectorielle, de la configuration des lieux et de l’implantation des constructions voisines, de manière à garantir l’harmonie globale du secteur.

101 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

b. En cas d’implantation en retrait d’une ou Dispo plusieurs limites latérales, la distance (d) Générales mesurée horizontalement entre tout point de la construction et le point le plus proche d’une Ucb limite latérale doit être supérieure ou égale à Up la moitié de la hauteur (h) de cette Uh

construction mesurée à l’égout du toit ou à Ue

l’acrotère (ou au faitage en cas de mur Utl pignon) : Ux

• sans être inférieure à 3 mètres ;
• et sans être supérieure à 10 mètres par rapport à au moins une limite latérale.

h

d ≥ 2

avec 3 m ≤ d ≤ 10 m#

pour l′une des limite latérale

c. En cas d’implantation en retrait d’une limite latérale et à une altitude (mesurée au sol) A sensiblement plus haute que celle de cette limite, le minima de la distance (d) pourra être N augmenté au-delà de 3 mètres, de façon à éviter que la construction surplombe le fonds voisin de manière trop importante. STECAL

Implantation par rapport aux limites arrière Lexique

Emplac.

d. Les constructions doivent s’implanter en retrait des limites arrière, à une distance (d), mesurée Réservés horizontalement entre tout point de la construction et cette limite, supérieure ou égale à la moitié de la hauteur (h) de cette construction mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère (ou au faitage en cas de mur pignon), sans être inférieure à 3 mètres, soit :

h

d ≥ 2 avec d ≥ 3 mètre

e. En cas d’implantation en retrait d’une limite arrière et à une altitude (mesurée au sol) sensiblement plus haute que celle de cette limite, le minima de la distance (d) pourra être augmenté au-delà de 3 mètres, de façon à éviter que la construction surplombe le fonds voisin de manière trop importante.

f. Les constructions annexes peuvent s’implanter sur une limite arrière sans que, dans une bande de 3 mètres mesurée à compter cette limite, leur hauteur totale ne dépasse :

une même unité foncière

Article non réglementé

s’adosse (cette hauteur devant être mesurée sur la limite concernée) ;

• 4 mètres dans les autres cas.

En 1AUx

102 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

g. Les constructions sont implantées en retrait ou en limite latérale, en tenant compte : Dispo

Générales

• Des orientations définies par l’OAP sectorielle concernant la zone ;
• Ou, à défaut d’indication dans l’OAP sectorielle, de la configuration des lieux et de Ucb l’implantation des constructions voisines, de manière à garantir l’harmonie globale du secteur. Up

h. En cas d’implantation en retrait d’une ou plusieurs limites séparatives, la distance (d) mesurée Uh horizontalement entre tout point de la construction et les limites latérales doit être est supérieure ou égale à la moitié de la hauteur (h) de cette construction mesurée à l’égout du toit Ue ou à l’acrotère (ou au faitage en cas de mur pignon), sans être inférieure à 5 mètres, soit :

h

d ≥ 2 avec d ≥ 5 mètres

i. Dans ce cas et si la construction est implantée à une altitude (mesurée au sol) sensiblement Utl plus haute que celle de cette limite, le minima de la distance (d) pourra être augmenté au-delà Ux de 5 mètres, de façon à éviter que la construction surplombe le fonds voisin de manière trop AU importante. A

En 1AUe :

STECAL#

j. Les constructions peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites séparatives.

k. En cas d’implantation en retrait d’une ou plusieurs limites séparatives, la distance (d) mesurée horizontalement entre tout point de la construction et les limites latérales doit être est supérieure ou égale à la moitié de la hauteur (h) de cette construction mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère (ou au faitage en cas de mur pignon), sans être inférieure à 5 mètres, soit :

h

d ≥ 2 avec d ≥ 5 mètres

Si le terrain borde une zone urbaine ou à urbaniser non dédiée à des activités ou des Lexique équipements publics (c’est-à-dire dans le cas où elle borde une zone Ucb, Up, Uh, Utl, 1AU ou 2AU), l’implantation en limite séparative n’est pas admise. Dans ce cas et si la construction est Emplac.

implantée à une altitude (mesurée au sol) sensiblement plus haute que celle de cette limite, le Réservés minima de la distance (d) pourra être augmenté au-delà de 5 mètres, de façon à éviter que la construction surplombe le fonds voisin de manière trop importante.

l. Des implantations différentes sont admises pour des raisons d’harmonie urbaine et architecturale et, notamment pour réaliser une extension (dont surélévation) d’une construction dont l’implantation n’est pas conforme à la règle générale.

Générales

a. La hauteur des constructions est fixée en tenant compte : Ucb

• Des orientations définies par l’OAP sectorielle concernant la zone ;
• Ou, à défaut d’indication dans l’OAP sectorielle, de la configuration des lieux et de l’implantation des constructions voisines, de manière à garantir l’harmonie globale du secteur.

b. Dans tous les cas, la hauteur de façade des constructions (mesurée à l’égout du toit ou à Uh l’acrotère) doit être inférieure ou égale :

• 12 mètres dans les zones 1AUx et 1AUe ; Ue
• 7 mètres dans les zones 1AU.

d’approbation du PLUi soit inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol totale des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi ;

• Et que les extensions et les annexes réalisées après la date d’approbation du PLUi ne dépassent pas une emprise au sol totale de 150 m² ;
• Et qu’elles ne soient pas destinées à augmenter les capacités d’accueil d’animaux d’élevage.

Article non réglementé

103 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

STECAL#

environnementale et paysagère

environnementale Ux

Article 5.1 Aspect des constructions AU#

Cet article ne s’applique :

• Ni aux abris de jardin de moins de 9 m² ; A
• Ni aux abris tels que les vérandas, les pergolas, les carports…

Dispositions générales N#

a. Peuvent être interdits ou admis sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales, les STECAL constructions ou ouvrages à édifier ou à modifier qui, par leur situation, leur architecture, leurs Lexique dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ou encore à la valorisation du patrimoine.

Autour des Monuments Historiques, c’est-à-dire dans un rayon de 500 mètres ou dans les Emplac.

Périmètres Délimités des Abords (PDA) qui sont annexés au présent PLUi, ces prescriptions Réservés peuvent être imposées par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

b. Sur un même terrain, les constructions doivent présenter une cohérence d’ensemble.

c. L’ensemble des dispositions de l’article 5 ne fait pas obstacle aux constructions et extensions réalisées dans le cadre d’une architecture contemporaine si cette dernière s’exprime en résonnance avec les paysages de la Lomagne et/ou avec le patrimoine local.

En 1AU

Façades

d. Les façades d'aspect métallique sont interdites, de même que l'usage à nu de matériaux destinés à être recouverts (parpaings de béton…).

104 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

e. Les façades d’aspect bois sont autorisées sous réserve d’avoir un aspect lamellaire (notamment Dispo vertical pour reprendre les codes des anciens séchoirs) ou en cas d’utilisation de dispositif à Générales claire-voie ou faux claire-voie. L’aspect devra être lisse (platelage). Les croisements dans les angles impliquant un débord de façade seront interdits. Ucb

f. La teinte des enduits et peintures des façades doivent permettre d’assurer une harmonie Up architecturale, notamment chromatique, avec les constructions voisines.

g. Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter l’ordonnancement et les Uh éléments de composition de ses façades (proportions des ouvertures, rythmes verticaux…) ainsi que la cohérence et la qualité architecturale d’ensemble. Ue

Toitures

h. La toiture du volume principal des constructions neuves comportera deux pans de toit à Utl minima, avec des inclinaisons comprises entre 27 % et 35 %.

i. La teinte de la couverture devra être en harmonie avec la teinte dominante des toitures du bourg (rouge, flammée…). Les toitures de teinte noire ou similaire sont interdites, sauf pour les panneaux solaires ou photovoltaïques les couvrant. AU

Ouvertures A

j. Le type et le coloris des menuiseries doivent être homogènes pour une même façade et être en harmonie avec le traitement de la façade. STECAL

Installations techniques Lexique

Emplac.

k. Les dispositifs techniques et notamment ceux liés aux énergies (unités extérieures de Réservés climatisation, de pompes à chaleur…) sont autorisés sous réserve ne pas être clairement visible depuis l’espace public. En cas d’impossibilité, ils doivent intégrés dans le volume bâti et habillés.

l. Les panneaux solaires, photovoltaïques ou thermiques, peuvent être installés sur toute ou partie des toitures, en étant soit intégrés soit superposés. Les tuiles solaires sont également autorisées.

En 1AUx

Façades

m. L'usage à nu de matériaux destinés à être recouvert (parpaings de béton…) est interdit.

n. Les bardages métalliques doivent être de teintes foncées, sans couleur vive.

Toitures

o. Les toitures ou parties de toitures non couvertes par des panneaux solaires ou non végétalisées doivent être de couleur blanche ou de teinte claire.

105 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

En 1AUe Dispo

Générales

Façades Ucb

p. L'usage à nu de matériaux destinés à être recouverts (parpaings de béton…) est interdit Up

q. Les bardages métalliques ne doivent pas couvrir l’intégralité des façades d’une construction, Uh sauf s’ils offrent des textures et/ou coloris variés.

Toitures

r. Les toitures ou parties de toitures non couvertes par des panneaux solaires ou non végétalisées Ue doivent être soit d’aspect « tuiles rouges » soit de couleur blanche ou de teinte claire.

Article 5.2 – Clôtures Utl#

En 1AU

a. Les clôtures et les portails devront s’intégrer au paysage environnant (notamment en termes de coloris, d’aspects des matériaux et de hauteurs) et participer à la conception architecturale AU d’ensemble des constructions et des espaces libres de la propriété et des lieux avoisinants.

b. La hauteur des clôtures est inférieure ou égale à 1,80 mètre. A

c. Les clôtures maçonnées ne peuvent pas être laissées en parpaings de béton apparents.

En outre, en limite des emprises publiques et des voies :

d. La hauteur des murs pleins ne peut dépasser 0,60 mètres (il s’agira donc de mur-bahut). Ces STECAL murs peuvent être surmontés d’un dispositif ajouré

e. Les grillages souples et les panneaux grillagés sont admis à condition qu’ils soient installés sur Lexique un mur-bahut et qu’ils soient doublés d’une haie composée d’essences mixtes.

Emplac.

f. Les parties ajourées des clôtures (grille, claustra…) ne peuvent pas être doublées d’un dispositif Réservés opaque autre qu’une haie composée d’essences mixtes.

En 1AUx

g. La hauteur des clôtures est inférieure ou égale à 2 mètres (sauf nécessité liée à la sécurité de l’activité).

h. Les clôtures maçonnées ne peuvent pas être laissées en parpaings de béton apparents.

En outre, en limite des emprises publiques et des voies :

i. Les grillages souples et les panneaux grillagés sont admis à condition qu’ils soient installés sur un mur-bahut et qu’ils soient doublés d’une haie composée d’essences mixtes.

106 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

En 1AUe Dispo

Générales

j. La hauteur des clôtures est inférieure ou égale à 2 mètres (sauf nécessité liée à la sécurité de Ucb l’activité).

k. Les clôtures maçonnées ne peuvent pas être laissées en parpaings de béton apparents. Up

En outre, en limite des emprises publiques et des voies :

l. Les grillages souples et les panneaux grillagés sont admis à condition qu’ils soient installés sur un mur-bahut et qu’ils soient doublés d’une haie composée d’essences mixtes.

non bâtis et abords des constructions

Article 6.1 – Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables Ux#

En 1AU et 1AUx AU

a. La part des espaces libres qui doivent être perméables et végétalisés est fixée en tenant compte N des orientations définies par l’OAP sectorielle concernant la zone ;

STECAL#

b. A défaut d’indication dans l’OAP sectorielle, la part des espaces libres qui doivent être perméables et végétalisés ne peut pas être inférieure à :

• 30 % de la surface de l’unité foncière dans les zones 1AU ;
• 10 % de la surface de l’unité foncière dans les zones 1AUx.

En 1AUe Lexique

c. La part des espaces libres (espaces qui ne génèrent pas d’emprise au sol) qui doivent être Emplac.

perméables et végétalisés ne peut pas être inférieure à 20 % de la surface de l’unité foncière Réservés

d. Ces surfaces perméables et végétalisées ne peuvent pas être constituées d’une plate-bande entourant, totalement ou pour partie, l’unité foncière. Elles doivent constituées un espace d’un tenant relativement généreux.

Article 6.2 – Espaces libres et plantations#

e. Ces espaces perméables et végétalisés doivent être plantés d’arbres de haute tige à raison d’un sujet par tranche de :

• 100 m² en zone 1AU ;
• 200 m² en zone 1AUx et 1AUe.

f. Les espèces exotiques envahissantes sont proscrites.

107 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

g. En zone 1AU, et 1AUe lorsque ces espaces perméables et végétalisés sont situés en limite de Dispo

Article 7.1 Stationnement voiture Uh#

En zone 1AU et 1AUx

a. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

b. Pour les constructions nouvelles et travaux sur les constructions existantes (extensions et changements de destination seulement), le nombre de places de stationnement voiture exigé Ux est défini dans le tableau ci-après, selon les destinations et sous-destinations.

Les exigences sont exprimées par un ratio, selon la surface de plancher entamée. Par exemple, AU s’il est exigé 1 place pour 50 m² et que le projet créée une surface de plancher de 110 m², il A faudra réaliser 3 places de stationnement car 110 m² = 50 m² (1ère tranche) + 50 m² (2e tranche) N

10 m² (3e tranche entamée).

STECAL#

Exploitation agricole et forestière Nombre minimal de places

Exploitation agricole de stationnement exigé par Lexique

Exploitation forestière surface de plancher entamée Emplac.

Habitation Réservés

Pas d’exigence

Logement Pas d’exigence

Hébergement 1 pour 50 m², avec un minimum de 1 place par logement

Commerce et activités de service 1 pour 50 m², avec un minimum

Artisanat et commerce de détail de 1 place pour 3 chambres

Restauration

Commerce de gros 1 pour 25 m²

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle 1 pour 10 m²

Cinéma 1 pour 50 m²

Hôtels 1 pour 25 m²

Autres hébergements touristiques A déterminer selon les besoins

Équipements d'intérêt collectif et services publics 1 pour 25 m²

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations 1 pour 25 m² publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques A déterminer selon les besoins et assimilés

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale A déterminer selon les besoins

Salles d'art et de spectacles

A déterminer selon les besoins

A déterminer selon les besoins

108 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

Équipements sportifs A déterminer selon les besoins Dispo

Lieux de culte A déterminer selon les besoins Générales

Autres équipements recevant du public A déterminer selon les besoins

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Ucb

Industrie 1 pour 100 m² Up

Entrepôt 1 pour 200 m² Uh

Bureau 1 pour 50 m² Ue#

Centre de congrès et d'exposition A déterminer selon les besoins Utl

Cuisine dédiée à la vente en ligne A déterminer selon les besoins Ux

c. Le stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins des constructions dans des A conditions normales d'utilisation. Par conséquent, le nombre minimal de place fixé par le règlement peut donc être augmenté en fonction de la consistance précise du projet et de sa localisation.

d. En cas de changement de destination ou d'extension, le nombre de places à réaliser au titre de la nouvelle occupation est obtenu en soustrayant les places déjà existantes aux places exigées.

e. Pour les constructions nouvelles de logements, les places de stationnement exigées doivent être aménagées à l’extérieur du volume des constructions.

Cette disposition n’empêche pas la réalisation de places de stationnement supplémentaires dans le volume des constructions, notamment dans des garages, que ces derniers soient accolés ou non.

f. Dans le cas de la réalisation d’au moins 4 places de stationnement, l’aire prévue à cet effet sera N plantée à raison d’au moins 1 arbre par tranche de 4 places entamée (soit, par exemple : 2 arbres minimum s’il faut réaliser 6 places). Ces arbres devront être plantés dans des espaces de STECAL pleine terre d’au moins 2m x 2m (et pas dans de simples fosses).

Cette disposition ne s’applique toutefois pas en cas d’installation d’ombrières photovoltaïques Lexique sur ces aires.

g. Par ailleurs, dans le cas de la réalisation d’au moins 8 places de stationnement, l’aire prévue à Emplac.

cet effet sera réalisée, au moins pour partie (c’est-à-dire a minima sur les places de Réservés stationnement et de manière facultative sur les bandes de circulation), avec des matériaux drainants, perméables ou semi-perméables.

En zone 1AUe

h. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

i. Dans le cas de la réalisation d’au moins 4 places de stationnement, l’aire prévue à cet effet sera plantée à raison d’au moins 1 arbre par tranche de 4 places entamée (soit, par exemple : 2 arbres minimum s’il faut réaliser 6 places). Ces arbres devront être plantés dans des espaces de pleine terre d’au moins 2m x 2m (et pas dans de simples fosses).

109 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

Cette disposition ne s’applique toutefois pas en cas d’installation d’ombrières photovoltaïques Dispo sur ces aires. Générales

j. Par ailleurs, dans le cas de la réalisation d’au moins 8 places de stationnement, l’aire prévue à Ucb cet effet sera réalisée, au moins pour partie (c’est-à-dire a minima sur les places de stationnement et de manière facultative sur les bandes de circulation), avec des matériaux Up drainants, perméables ou semi-perméables.

Article 7.2 Stationnement vélo Uh#

a. Les capacités de stationnement vélo dans les bâtiments neufs doivent être en adéquation avec Ue le nombre de personnes accueillies simultanément dans le bâtiment. Il convient de se référer à l’Arrêté du 13 juillet 2016 relatif à l'application des articles R. 111-14-2 à R. 111-14-8 du code de la construction et de l'habitation, ou, le cas échéant, à une disposition règlementaire Utl ultérieure.

Pour rappel, cet Arrêté précise que « L'espace destiné au stationnement sécurisé des vélos est Ux couvert et se situe de préférence au rez-de-chaussée du bâtiment ou au premier sous-sol. Cet AU espace peut également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos A et situé sur la même unité foncière que le bâtiment. Il possède les caractéristiques minimales N suivantes :

• Pour les bâtiments à usage principal d'habitation, l'espace possède une superficie de 0,75 m² Lexique par logement pour les logements jusqu'à deux pièces principales et 1,5 m² par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m² ;
• Pour les bâtiments à usage principal de bureaux, l'espace possède une superficie représentant

1,5 % de la surface de plancher ;

• Pour les bâtiments à usage industriel ou tertiaire, l'espace est dimensionné pour accueillir un nombre de place de vélo calculé par rapport à 15 % de l'effectif total de salariés accueillis simultanément dans les bâtiments, sur déclaration du maître d'ouvrage.

Équipements et réseaux Emplac.

Réservés

Article 8.1 Desserte par les voies#

a. Pour être constructible, une unité foncière doit être desservie par une emprise publique ou une voie dont les caractéristiques permettent notamment l’approche des moyens de lutte contre l’incendie et de protection civile.

b. La nature et l'importance des constructions doivent être compatibles avec la capacité de l’emprise publique ou de la voie qui les dessert.

110 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

c. Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre Dispo l’accès et le demi-tour des véhicules de secours et des services publics (notamment les véhicules Générales de ramassage des ordures ménagères).

Article 8.2 Accès aux voies#

d. Le nombre d’accès sur les emprises ou voies publiques peut-être limité pour des raisons de sécurité. La mutualisation des accès entre plusieurs opérations doit être privilégiée.

e. Lorsque l’unité foncière est desservie par plusieurs emprises ou voies publiques, les constructions ne peuvent être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où Ue la gêne pour la circulation sera la moindre.

f. Les accès doivent : Utl

• Présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la Ux sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile ; AU
• Être adaptés à l’opération future ; A
• Être aménagés en fonction de l’importance du trafic des voies sur lesquelles ils N débouchent, de façon à éviter toute contrainte et tout danger pour la circulation générale ; leur localisation doit en outre être choisie en tenant compte des STECAL plantations existantes, de l’éclairage public ou de tout autre mobilier urbain sur l’emprise publique. Lexique

Emplac.

Article 9.1 – Eau potable#

a. Toute construction ou installation nouvelle, ou changement de destination qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit obligatoirement être alimentée par branchement à un réseau collectif sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Article 9.2 – Assainissement des eaux usées#

Pour les unités foncières desservies par le réseau d’assainissement collectif

a. Toute construction ou installation alimentée en eau doit :

• Être équipée d’un réseau séparatif entre les eaux usées et les eaux pluviales jusqu’en limite de propriété ;
• Et être raccordée au réseau public d’assainissement collectif s’il existe, conformément au règlement en vigueur et aux préconisations du gestionnaire du réseau.

111 PLUi

• version d’approbation
• novembre 2025

b. Le raccordement au réseau public d’activités (industrielle, artisanale, commerciale ou autre) Dispo générant des eaux usées non domestiques dans le réseau public doit être autorisé au préalable Générales par le gestionnaire du réseau et peut être subordonné à la mise en place d'un prétraitement approprié à la composition et à la nature des effluents. Ucb

c. L'évacuation des eaux de piscine dans le réseau public d’assainissement collectif est interdite. Up

Elle doit donc se faire dans le réseau public d'eaux pluviales ou, à défaut de réseau public d'eaux pluviales, par infiltration sur l’unité foncière.

Pour les unités foncières non desservies par le réseau d’assainissement collectif

d. En l’absence d’un réseau d’assainissement collectif ou en attente de celui-ci, il peut être admis Ue un dispositif d’assainissement non collectif sous réserve de respecter les préconisations du

Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) et les dispositions liées à une protection Utl de captage d’eau potable.

e. Dans le cas où l’installation ou la mise aux normes d’un dispositif d'assainissement non collectif Ux n'est pas possible techniquement dans la partie de l’unité foncière classée en zone U, elle peut être réalisée sur l’autre partie de l’unité foncière classée en zone A ou N à condition que si cette AU portion ne soit pas couverte par une « zone humide », une « aire de fonctionnalité des zones humides » ou un « cours d’eau, berges et ripisylves » identifiés sur le règlement graphique.

Dispositions communes A#

f. Le rejet d’eaux usées, même après traitement, est interdit dans les réseaux pluviaux ainsi que N dans les ruisseaux, caniveaux et cours d'eau non pérennes

Article 9.3 – Eaux pluviales STECAL#

a. Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence (à minima) Lexique d'accroître les débits d'eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l'état actuel d'imperméabilisation des terrains. Emplac.

Réservés

b. En priorité, doivent être privilégiés à la fois :

• Le stockage et la réutilisation des eaux pluviales dites « propres » issues notamment des toitures, pour des usages domestiques (arrosage du jardin…) sous réserve du respect de l’arrêté du 21 août 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
• L’infiltration des eaux pluviales sur le terrain d’assiette du projet lorsque la nature du sol et du sous-sol le permet. Pour cela, un ou plusieurs aménagements suivants doivent être réalisés, tels que :

˪ Des revêtements perméables ou semi-perméables, notamment sur les espaces de stationnement, les cours, les chemins d’accès… ;

˪ Des noues, des puits perdus, des tranchées d’infiltration… ;

˪ La sur-élévation, sur pilotis, des terrasses ou des petites annexes…

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c. Le rejet de l’excédent doit être préférentiellement dirigé vers les milieux naturels tels que des Dispo fossés, talwegs, cours d’eau… S’il ne s’agit pas que d’eaux pluviales dites « propres », le rejet Générales dans les milieux naturels ne peut se faire qu’après rétention temporaire et décantation dans des aménagements prévus à cet effet. Ucb

d. En cas d’impossibilité avérée de restituer les eaux pluviales au milieu naturel, les Up aménagements réalisés sur le terrain devront permettre l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectif d’évacuation des eaux pluviales.

e. En cas d'absence du réseau collectif ou de réseau sous-dimensionné, les eaux pluviales sont collectées et stockées temporairement sur le terrain d'assiette du projet et leur rejet sera Ue différé au maximum pour limiter les risques de crues en aval.

f. Le rejet dans le réseau public d’eaux autres que pluviales doit faire l’objet d’une autorisation Utl par la collectivité (à laquelle appartiennent les ouvrages) qui pourra exiger des prétraitements.

g. Tout stockage des eaux pluviales doit être conçu de façon à limiter la prolifération du Moustique Ux

Tigre et des maladies vectorielles qu’il peut transmettre. Il s’agit notamment de couvrir les AU cuves de récupération d’eaux pluviales. A

Article 9.4 – Électricité et réseaux de télécommunication#

STECAL#

a. En dehors des voies et emprises publiques, les réseaux d’électricité et les câbles de distribution Lexique des réseaux nouveaux doivent être réalisés en souterrain à la charge du maître d'ouvrage sur le terrain d’assiette de l’opération.

b. Toute construction doit prévoir le raccordement aux communications numériques existantes sur l’emprise publique attenante à la parcelle accueillant le projet.

c. Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la construction ou dans les clôtures et doivent être accessibles depuis l’espace public.

d. Les projets d’aménagement d’ensemble et les constructions nouvelles d’habitat collectif, Emplac.

doivent mettre en place des fourreaux et câbles obligatoirement enterrés reliant le domaine Réservés public pour prévoir un raccordement aux réseaux de communications électroniques Très Haut

Débit. L’ensemble des logements doit également être équipé en vue d’un raccordement.

Article 9.5 – Réseaux de chaleur#

a. Lorsqu’il existe un réseau de chaleur classé desservant une unité foncière, les constructions neuves (et les projets de réhabilitation avec changement d’installation de chauffage) doivent y être raccordées.

Article 9.6 – Déchets#

Stockages des bacs

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a. Pour les opérations créant au moins 4 nouveaux logements (constructions neuves, Dispo extensions…), il doit être prévu un emplacement individuel sur l’unité foncière ou un Générales emplacement collectif pour y entreposer les poubelles adaptées, notamment par leur localisation (proche de la voie), à la collecte sélective de déchets, de façon à éviter leur Ucb stationnement permanent sur le domaine de voirie publique ou privée. Ces espaces devront faire preuve d’une bonne intégration paysagère. Up

b. Par ailleurs, un local dédié aux encombrants devra être systématiquement prévu pour les Uh opérations créant au moins 10 nouveaux logements (constructions neuves, extensions…) ainsi que pour l’artisanat, les commerces de détails et la restauration. Ce local devra être :

• Réalisé soit sous la forme de local intérieur, soit d’abri extérieur ; Ue
• Aménagé de manière à faciliter la sortie et la rentrée des bacs ;
• Dimensionné pour permettre d’accéder sans contrainte aux différents types de bacs ; Utl
• Relié à la voie par un cheminement piéton.

Compost collectif des déchets alimentaires Ux

c. Pour les opérations créant au moins 4 nouveaux logements collectifs (constructions neuves, extensions…), une aire de compostage collectif doit être aménagée sur une surface d’au moins AU 1 m² par logement.

Lexique

Emplac.

Réservés

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