Agrandir une maison à Glisy

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Glisy : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 5 zones de Glisy

Zone	Ce que le règlement dit
2AU	Emprise au sol Non réglementé
A	Emprise au sol Non réglementé 13/09/2021 33 PLU de Glisy – Règlement Zone A
N	Emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 20m².
U	Emprise au sol L'emprise au sol des constructions, annexes comprises ne peut excéder 60% de la superficie totale de terrain.
UF	Emprise au sol Non réglementé

Zone	Ce que le règlement dit
2AU	Hauteur des constructions Non réglementé
A	La hauteur des constructions à usage d'habitation est limitée à 3.50 mètres à l'égout.
N	Hauteur des constructions La hauteur des constructions est fixée à 3.50 m à l'égout de toiture.
U	Hauteur maximum 1- Dans une bande 30 mètres à compter de l'alignement d'une voie existante ou à créer par le biais d'un emplacement réservé La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel sur rue, ne doit pas excéder 7.00m à l'égout de toiture.
UF	Hauteur des constructions La hauteur absolue est limitée à 13 mètres de hauteur à l’égout de toiture hors ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement de l’activité.

Zone	Ce que le règlement dit
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Les constructions seront implantées à l'alignement ou en retrait d'au moins 10 mètres des voies existantes
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	Tout ou partie de la façade avant (ou pignon) des constructions principales doit être implantée à au moins: - 40 mètres de l'axe de la rocade - 30 mètres de l'axe de la RD 1029 - 10 mètres de l'alignement des voies départementales

Zone	Ce que le règlement dit
2AU	Dans tous les cas, les parties de la construction, aile, extension ou annexe, non contiguës aux limites séparatives latérales seront implantées par rapport à la limite séparative à une distance au minimum de 3 mètres.
A	Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Si le bâtiment ne jouxte pas la limite séparative, il doit prendre un recul de 4 mètres au moins.
N	Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Si elles ne jouxtent pas les limites parcellaires, les constructions doivent s’écarter de la limite d’une distance minimale de 3 mètres.
U	Dans tous les cas, les parties de la construction, aile, extension ou annexe, non contiguës aux limites séparatives latérales seront implantées par rapport à la limite séparative à une distance au minimum de 3 mètres.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
2AU	Espaces libres et plantations Non réglementé 13/09/2021 26 PLU de Glisy – Règlement Zones 2AU SECTION III PERFORMANCES ET RESEAUX ELECTRONIQUES
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	25% au moins de la parcelle seront aménagés en espaces verts qui pourront inclure le dispositif de stockage des eaux pluviales.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.