Zone UB

Intitulé du document : I- Affectation des sols et destination des constructions

I.1- Usages et affectations des sols, activités ou constructions interdites :

 Les constructions à destination :

- d’exploitation agricole et forestière, en dehors de celles admises au I.2

- d’industrie,

- d’entrepôt,

- de commerce de gros,

- d’habitation dans le secteur UBc.

 Les activités présentant des nuisances sonores, visuelles ou olfactives incompatibles avec le voisinage de l’habitat.

 Les installations classées soumises à autorisation et enregistrement.

 Les dépôts de véhicules.

 Les terrains de camping et le stationnement des caravanes ou le camping hors des terrains aménagés.

 Les éoliennes.

 Les garages collectifs de caravanes.

Secteurs de risques :

Dans les secteurs de risques, représentés au document graphique par une trame spécifique, les occupations et utilisations du sol doivent respecter les dispositions du PPRi.

I.2- Activités ou constructions soumises à conditions particulières :  Les constructions à destination d’artisanat et de commerce de détail, à condition que l’activité ne présente pas des

nuisances sonores, visuelles ou olfactives incompatibles avec le voisinage de l’habitat.  Les affouillements et exhaussements de sols à condition d’être nécessaires à une construction autorisée.  Les extensions des constructions agricoles existantes.

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Secteurs de risques :

Dans les secteurs de risques, représentés au document graphique par une trame spécifique, les occupations et utilisations du sol doivent respecter les dispositions du PPRi.

II- Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

Intitulé du document : II.1- Volumétrie et implantation des constructions

 Aux abords des Routes Départementales 222 et 222a, les constructions doivent respectées un recul de 12 mètres par rapport à l'axe des voies.

 Le long des autres voies, les constructions doivent être implantées, soit à l’alignement, soit en retrait d’au moins 3 m par rapport à l’alignement actuel ou futur des voies et places.

 Les constructions suivantes peuvent être implantées en limite séparative :

 les constructions mitoyennes à condition de présenter des volumes et aspects équivalents ;

 les annexes à condition que la hauteur sur limite n’excède pas 3,5 m et qu’elles ne présentent pas d’ouverture sur la façade en limite séparative.

 Les autres constructions doivent être implantées en recul des limites séparatives d’au moins 3 m.

 Les bassins des piscines doivent être implantés à au moins 2 m par rapport à l’alignement actuel ou futur des voies et places et à au moins 2 m par rapport aux limites séparatives.

Pour les constructions déjà existantes dans cette zone, il est permis une surélévation sans respecter cette règle de recul à 3 m mais avec le recul à l'existant

L’installation des climatisations et toute autre installation en façade ne pourront pas être réalisées en surplomb du domaine public.

 Les ouvrages techniques d’intérêt collectif (abri bus, ilots propreté, poste de transformation électrique,…) peuvent ne pas respecter les règles définies au-dessus pour des motifs techniques de sécurité ou de fonctionnement et à condition d’une insertion en harmonie avec le tissu urbain environnant.

 La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 m.

Dans les secteurs déjà partiellement bâtis, présentant une unité d’aspect, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure ou inférieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut être refusée ou subordonnée à des conditions particulières.

Ces limites ne s’appliquent pas pour l’aménagement et l’extension de bâtiments existants dépassant cette hauteur. Pour ceux-ci, la hauteur initiale ne doit pas être augmentée après travaux.

Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l'implantation de la construction doivent être limités aux stricts besoins techniques et ne pas conduire à une émergence de la construction dans le paysage.

L'implantation des constructions devra s'intégrer dans l'ordonnancement de la structure urbaine existante (rue, parcellaire, bâti existant, etc ...). Sera recherchée l’adaptation de la construction au terrain et à son environnement et non l’inverse.

Dans la mesure du possible les constructions seront orientées et conçues de façon à utiliser au maximum les éléments naturels (soleil, vent, etc..) pour se chauffer et se ventiler.

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Intitulé du document : II.2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Règles alternatives pour adapter la règle au contexte en lien avec les bâtiments contigus :

Les règles d’implantation définies au chapitre précédent II.1 peuvent ne pas être appliquées pour un projet de construction en continuité d’une construction voisine elle-même ne respectant pas ces règles, à condition de s’implanter avec le même retrait ;

Caractéristiques architecturales des façades, toitures et clôtures :

Les constructions, par leur architecture et l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants ainsi qu’aux paysages urbains.

Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère. Dans la zone, l'objectif principal d'insertion du projet est de ménager la perception visuelle d'une continuité bâtie. Par le traitement de leur aspect extérieur, les constructions doivent viser à assurer une continuité visuelle qui, si elle n'est pas assurée entièrement par le bâti, doit l'être par les clôtures sur voies et doivent s'intégrer au paysage environnant en prenant en compte :

- les caractéristiques du contexte urbain dans lequel ils s'insèrent ;

- les spécificités architecturales des constructions avoisinantes, sans toutefois exclure la création architecturale.

Les toitures, exceptées les toitures terrasses, devront être recouvertes de matériaux présentant les mêmes

caractéristiques de forme et d'aspect que les tuiles traditionnelles. La couleur de la couverture sera choisie dans les tons de terre cuite rouge ou panachée. Les tuiles noires sont interdites.

Les toitures :

Les pentes des toitures devront être inférieures à 36%. Les toitures terrasses, si elles sont en harmonie avec la toiture principale, peuvent être créées pour relier différents volumes, mais ne pourront pas être utilisées comme toiture principale de la construction.

Les couleurs :

Les documents graphiques du permis de construire ou de la déclaration de travaux présenteront la palette (graphique) choisie en fonction des prescriptions disponibles en mairie.

Les balcons, terrasses et vérandas :

Pour un même bâtiment ou ensemble de bâtiments, les dispositifs de fermeture des balcons, terrasses et vérandas devront être traités de manière homogène.

Les clôtures :

Les clôtures participent à la composition du paysage urbain. Elles constituent un premier plan par rapport à un jardin ou à une façade en retrait. Plus largement, elles prennent place dans l'environnement bâti de la rue et participent fortement à son identité. En conséquence, il est exigé le plus grand soin quant au choix des styles et des matériaux dont la mise en œuvre doit s'harmoniser avec celle des façades des constructions voisines et le paysage dans lequel s'intègre la propriété.

Les murs et murets traditionnels existants, doivent être entretenus et restaurés dans le respect de l’aspect d’origine.

Les clôtures ne sont pas obligatoires.

La hauteur des murs de clôture doit être en harmonie avec les hauteurs avoisinantes régulièrement autorisée.

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Les clôtures en limite séparative ne dépasseront pas 2 mètres de hauteur.

Les clôtures le long des voies et emprises publiques ou collectives seront constituées :

‐ soit d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 0,6 m surmonté d’une grille en fer forgé, d’un grillage, de palissades ajourée en tôle – bois – pvc - aluminium, … La hauteur totale de la clôture ne devra pas dépasser 1,8 m.

‐ soit d’un grillage d’une hauteur totale ne dépassant pas 1,8 m, pouvant être doublé d’une haie végétale.

‐ soit d’un mur de 1,8m.

Les antennes paraboliques

Lorsque le réflecteur fait moins d'un mètre de diamètre, pour des raisons d'esthétisme et de qualité paysagère, les antennes paraboliques devront être fixées uniquement sur les toitures, mais en aucun cas en façade ou sur les balcons.

Toute antenne dont le réflecteur dépasse un mètre de diamètre est soumise au régime du permis de construire, en application de l'article R.421-1 du Code de l'Urbanisme.

Les matériaux : Les matériaux de bardage métalliques sont interdits, à l’exception des constructions agricoles.

Performances énergétiques et environnementales : Néant

II.3- Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions :

Les haies et plantations devront être composées d’essences locales uniquement. Les plantes exogènes au caractère envahissant sont interdites à la plantation.

Intitulé du document : III- Stationnement

Le stationnement des véhicules induits par toute occupation ou utilisation du sol doit être assuré en dehors des voies publiques selon les règles suivantes :

- deux places de stationnement ou garage (sauf logements sociaux : 1 place par logement)

- pour les activités économiques et équipements d’intérêt collectif ou publics, le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction de la nature et de l’importance du projet. La présence de stationnements publics à proximité pourra être prise en compte pour définir le nombre de place à réaliser.

IV- Équipements et réseaux

IV.1- Desserte par les voies publiques ou privées :

Les accès et voies de desserte internes doivent être adaptés à l’opération et présenter des caractéristiques satisfaisant aux exigences de sécurité. Ils doivent notamment permettre le passage des véhicules de lutte contre l’incendie et d’enlèvement des ordures ménagères.

Les accès directs à la voie publique susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des usagers ou de perturber la circulation, sont interdits (cas de carrefours ou manque de visibilité). Le permis de construire sera alors subordonné à la réalisation d’aménagements particuliers fixés par le gestionnaire de la voirie. Cette sécurité sera appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

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Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les garages individuels ouvrant directement sur le domaine public pourront être interdits selon l’avis du service gestionnaire de la voirie.

Les accès doivent être aménagés de manière à laisser un trapèze de dégagement non clos pour deux véhicules, devant l’entrée, en dehors de la voie publique (sauf cas d’impossibilité technique). Les trapèzes de dégagement existants doivent être conservés.

Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu’elles supportent, aux opérations qu’elles doivent desservir et notamment à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.

Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules et notamment ceux de lutte contre l’incendie, puissent faire demi-tour.

IV.2- Desserte par les réseaux : Toute occupation du sol doit être raccordée :

 au réseau public d’eau potable

 au réseau collectif d’assainissement aux conditions suivantes : Toute construction ou installation doit être pourvue d'un réseau séparatif eaux usées - eaux pluviales

‐ Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par exemple) peut être imposé.

‐ Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité, toxicité, matières en suspension,…) ne sont pas assimilables à des eaux usées domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau collectif que dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

 aux réseaux électriques et de télécommunications aux conditions suivantes :

‐ Le réseau électrique moyenne tension doit être réalisé en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique. ‐ Le réseau de distribution électrique basse tension doit être réalisé par câble souterrain ou par câble isolé

préassemblé ou posé.

‐ Les réseaux et branchements téléphoniques et de communications électroniques doivent être réalisés en souterrain.

‐ Les logettes de desserte et de comptage doivent être encastrées dans les murs.

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Gestion des eaux pluviales et de ruissellement : Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être gérées sur la parcelle :  par un dispositif d’infiltration dans le sol, quand la nature du terrain le permet,  par un dispositif de stockage avec rejet calibré. Dans ce cas, le rejet calibré est effectué :  au milieu naturel chaque fois que possible,  sinon, dans le réseau collectif d’eaux pluviales, s’il existe. Le service gestionnaire des réseaux d’assainissement

fixera les conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif. Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol, aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur. Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à l’écoulement des eaux.

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Plan Local d’Urbanisme

(07300)

Prescription : 30/11/2015

Arrêt :

23/07/2018

Approbation : 25/02/2019

3. Règlement (pièce écrite)

5.16.122

Fév. 2019

SOMMAIRE

PLU GLUN – Règlement

NOTICE D'UTILISATION __________________________________________________________________ 3 TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES ______________________________________________________ 5

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS À RISQUES __________________________ 11

1.1 RISQUES D’INONDATION _______________________________________________________________________ 13 1.2 RISQUE DE RETRAIT-GONFLEMENT DES ARGILES _________________________________________________ 13 1.3 RISQUES SISMIQUES __________________________________________________________________________ 13

TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ______________________________ 15