Zone UB

Intitulé du document : Affectation des sols et destination des constructions

UB 1 – Destinations et sous-destinations

Destinations

Sous destinations

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire,

secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations interdites : Destinations autorisées sous conditions : Destinations autorisées :

UB, dont UBd, UBm

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UB 2 – Interdictions et limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

- Secteur d’OAP : Dans le secteur identifié au plan graphique faisant l’objet d’une orientation d’aménagement et de programmation, les constructions sont autorisées sous condition d’être compatibles avec ces orientations.

- Sous-destinations autorisées sous conditions : o Les sous-destinations « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés », « Equipements sportifs », « Autres équipements recevant du public » sont autorisées sous conditions de ne pas engendrer de nuisances incompatibles avec les habitations. En outre : o Les sous-destinations « Restauration », « Cinéma », « Hôtels », « Salles d’art et de spectacles », « Entrepôt », « Bureau », « Centre de congrès et d’exposition » et « Cuisine dédiée à la vente en ligne » sont autorisées uniquement dans le secteur UBm ; o Pour la sous-destination « Artisanat et commerce de détail », seul l’artisanat est autorisé :  Dans le sous-secteur UBm ;  Dans le secteur UB et le sous-secteur UBd, dans une limite de 100 m² de surface de plancher ; o Pour la sous-destination « Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle », elle est autorisée :  Dans le sous-secteur UBm ;  Dans le secteur UB et le sous-secteur UBd, dans une limite de 150 m² de surface de plancher.

- Constructions existantes ne respectant pas l’article UB 1 : Les constructions existantes à la date d’approbation du PLU relevant d’une sous-destination non autorisée dans la zone ne peuvent pas s’étendre.

Intitulé du document : UB 3 – Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

Intitulé du document : UB 4 – Volumétrie et implantation des constructions

- Implantation par rapport aux voies et emprise publiques : Les constructions principales doivent être implantées en tout point avec un recul d’au moins 5 mètres par rapport à la limite du domaine public. Néanmoins, lorsque les constructions principales existantes sur les terrains immédiatement contigus sont à l’alignement de la voie publique, les constructions principales devront être implantées à l’alignement. De même, lorsqu’il existe un ordonnancement particulier des constructions principales le long de la voirie, la construction principale devra respecter cet ordonnancement, sans que le recul ne puisse être inférieur à 3 mètres. Des implantations différentes peuvent être autorisées : o Pour les annexes et extensions d’une hauteur inférieure à 3 mètres ; o Pour permettre une isolation thermique des murs par l’extérieur en débordement sur l’espace public ; o Pour les sas d’entrée de moins de 5 m² ; o Pour des raisons de visibilité et de sécurité, à proximité des intersections ;

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o Afin de préserver des vues ou des éléments de paysage identifiés au règlement graphique ; o Pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics.

- Implantation par rapport aux limites séparatives : Les constructions doivent être implantées en recul par rapport aux limites séparatives. Ce recul devra être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, sans pouvoir être inférieur à 4 mètres (L≥H/2). Néanmoins, dans le secteur identifié au plan graphique faisant l’objet d’une orientation d’aménagement et de programmation, les constructions seront implantées en limite Nord des nouvelles unités foncières. Des implantations en limite séparative peuvent être autorisés : o Pour les extensions des constructions principales existantes implantés en limite séparative ; o Lorsqu’il existe un ordonnancement particulier des constructions principales dans l’environnement immédiat du projet ; o Pour les terrains d’une largeur inférieure à 20 mètres ; o Pour les annexes jusqu’à une hauteur de 3 m à l’égout ; o Pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics. Des implantations différentes peuvent être autorisées afin de préserver des vues ou des éléments de paysage identifiés au règlement graphique.

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- Dispositions spécifiques au sous-secteur UBd : Les nouvelles constructions qui s’implanteront le long des bosquets en frange Est de la zone UBd devront respecter un recul de 10 m par rapport à ces boisements.

- Hauteur : La hauteur des extensions et des annexes est limitée à la hauteur de la construction principale. A l’exception des équipements d’intérêt collectif et des services publics, la hauteur minimale des constructions principales est de R+C ou R+1. Dans les zones UB et UBm, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à R+2+C et à 9 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère. Les constructions existantes ne respectant pas cette règle peuvent évoluer sans que leur hauteur ne puisse être augmentée.

Néanmoins, dans la zone UBd, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à R+3 ou R+3+C et à 12 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère.

UB 5 – Qualité des constructions

- Dispositions générales : Les constructions nouvelles et les travaux effectués sur des constructions existantes ne doivent pas porter atteinte au caractère du paysage urbain environnant.

- Dispositions spécifiques à la zone UBm : Les nouvelles constructions veilleront à s’intégrer harmonieusement dans le tissu et à contribuer à la bonne structuration urbaine du secteur.

- Dispositions concernant les façades : Les façades doivent être traitées avec un nombre limité de matériaux et de couleurs. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit, tout comme les bardages en bac acier. Les bardages sont autorisés uniquement sur les pignons des constructions principales. L’emploi de couleurs sombres (noir, anthracite…), criardes ou discordantes est interdit. Le choix des couleurs doit contribuer à l’intégration harmonieuse de la construction dans le paysage environnant et notamment : o Respecter l’ambiance chromatique de la rue ou de l’opération d’ensemble ; o Souligner le rythme des façades (modénature, rebords de fenêtres, soubassements…). Ces dispositions ne s’appliquent pas aux annexes, équipements publics et/ou pour les établissements recevant du public et leur extension.

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Les percements devront respecter le rythme et les proportions du bâti d’origine ou des constructions avoisinantes. Les porches traditionnels (ou « charris ») existants devront être conservés. Leur suppression ou leur condamnation maçonnée est interdite. Ils pourront être fermés par un dispositif simple (palissades en bois par exemple), apposé en applique intérieure, afin de conserver le caractère originel des constructions traditionnelles. - Dispositions concernant les ouvertures et menuiseries : Les coffres de volets roulants ne doivent pas être implantés en saillie par rapport au nu extérieur de la façade. En outre, pour les nouvelles constructions, ils ne devront pas être visibles du domaine public. - Dispositions concernant les toitures : La teinte noire est proscrite en toiture. Pour les constructions relevant de la destination « Habitation », la couleur des toitures à pans devra s’inscrire dans des tons bruns à rouge vieilli, selon le ton général des toitures environnantes. Les toitures à joint debout et les toitures végétalisées sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration paysagère. Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve d’être dissimulées par un acrotère. Pour les toitures à pans, les châssis de toiture devront être axés sur les percements des façades le cas échéant, et être encastrés sans saillie dans le plan de la couverture. Les lucarnes ou chiens-assis sont autorisés sous réserve du respect de l’article UB 4. Les panneaux solaires sont autorisés en toiture. - Dispositions concernant les clôtures Les clôtures sont facultatives. Les clôtures doivent présenter un aspect compatible avec le caractère des lieux avoisinants, du site et du paysage. Les clôtures doivent être constituées : o Soit d’un dispositif rigide à claire voie (lattis, palissades, panneaux ajourés…) surmontant ou non un mur

bahut d'une hauteur maximale de 0,40 mètre mesurée côté voie ; o Soit d’un grillage accompagné d’une composition paysagère composée d’essences variées. La hauteur des clôtures implantées en bordure de voie est limitée à 1,20 m par rapport à l’altitude du domaine public. La hauteur des éléments de clôture (portails, piliers, etc.) implantés en bordure de voie est limitée à 1,40 m par rapport à l’altitude du domaine public. La hauteur des clôtures implantées en limites séparatives ne doit pas excéder 1,80 mètre de hauteur par rapport au sol naturel. Les clôtures en gabion et les clôtures opaques (type claustra) sont interdites. Les murs anciens en pierre pourront être conservés et restaurés quelle que soit leur hauteur. Le long des voies publiques, les clôtures devront faire l’objet d’une attention plus spécifique et s’intégrer aux clôtures existantes dans la rue. Au croisement des voies, les clôtures ne devront pas porter atteinte à la visibilité et à la sécurité de la circulation publique. Lorsqu’elles sont situées en limite d’une zone A ou N, les clôtures devront permettre le passage de la petite faune.

Intitulé du document : UB 6 – Traitement environnemental et paysager

- Espaces libres et plantations :

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Les arbres de haute tige sains doivent être conservés. Toutefois, lorsque leur abattage est rendu nécessaire par un projet, celui-ci devra compenser cet abattage par la replantation d’un nombre au moins égal d’arbres d’essences locales variées sur l’unité foncière du projet. Les plantations d’arbres de haute tige devront respecter un recul minimal de 3 mètres par rapport aux limites de l’unité foncière. Les plantations d’espèces invasives listées en annexe du présent règlement est interdite. Pour tout aménagement, le choix d'essences locales est imposé (voir catalogue des plantes autochtones, PMA). - Traitement paysager des surfaces de stationnement : Les surfaces non couvertes affectées au stationnement doivent rester perméables. Les surfaces non couvertes affectées au stationnement doivent recevoir un aménagement paysager constitué par des plantations isolées au rythme d’au moins un arbre de haute tige pour six places de stationnement. - Part de l’unité foncière à garder perméable : Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier (recours à des dalles alvéolées, revêtements drainants, allées naturelles constituées d’un mélange terre / pierres, engazonnement…). Chaque unité foncière devra a minima respecter un coefficient de pleine terre comme indiqué ci-dessous : o Coefficient de pleine terre de 30% de la surface pour les unités foncières ≤ à 600 m² ; o Coefficient de pleine terre de 50% de la surface pour les unités foncières > à 600 m².

Intitulé du document : UB 7 – Stationnement

- Principe général : Le stationnement des véhicules motorisés et des vélos doit être assuré hors des voies publiques.

- Stationnement automobile : Pour les constructions relevant de la sous-destination « Logement », il est exigé : o Pour les logements individuels : 2 places de stationnement par logement, dont 1 couverte ; o Pour les logements collectifs : 1 place de stationnement par logement de 1 à 2 pièces et 1,5 place de stationnement par logement de 3 pièces et plus ; o Dans les opérations d’ensemble de plus de 5 logements : 1 place supplémentaire par tranche de 5 logements. Pour les constructions relevant de la sous-destination « Hébergement », une place minimum devra être fournie pour 3 lits. En cas d’impossibilité de fournir les places de stationnement sur le terrain de l’opération, ces dernières devront être réalisées dans un rayon maximal de 300 mètres du terrain. Aucune obligation minimale de stationnement n’est imposée pour les autres sous-destinations. Le nombre de places de stationnement pourra être adapté en fonction de la nature de l’établissement, et en favorisant à la fois la polyvalence éventuelle d’utilisation des aires de stationnement et la mutualisation éventuelle des stationnements entre plusieurs établissements.

- Stationnement des vélos : Tout projet entraînant l’aménagement de plus de 5 places de stationnement automobile devra prévoir des espaces de stationnement pour les vélos, à raison d’au moins un emplacement vélo pour 5 emplacements voitures.

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Les espaces nécessaires au stationnement des vélos devront être directement accessibles par une voie ou un chemin praticable, sans obstacle. Pour les constructions relevant des destinations « Habitation » et « Equipements d’intérêt collectif et services publics », ainsi de la sous-destination « Bureau », les espaces nécessaires au stationnement des vélos doivent être couverts.

Intitulé du document : UB 8 – Desserte par les voies publiques ou privées

Les constructions doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques permettent de satisfaire aux règles minimales de sécurité (protection civile, défense contre l’incendie, déneigement). Les accès à la voie publique susceptibles de perturber la circulation ou présentant un risque pour la sécurité routière sont interdits. Des aménagements particuliers pourront être demandés par le gestionnaire de la voirie. Un retrait des portails et des portes de garage par rapport à l’alignement de la voie pour dégager sur le terrain un espace de stationnement privatif directement accessible depuis la voie est imposé. Les voies en impasse de plus de 60 m devront faire l’objet d’une aire permettant de satisfaire aux normes de défense incendie, et de gestion des ordures ménagères en l’absence de point d’apport volontaire.

Intitulé du document : UB 9 – Desserte par les réseaux

- Alimentation en eau potable : L’alimentation en eau potable des constructions nouvelles doit être assurée par le réseau public d’alimentation, par un moyen conforme à la règlementation en vigueur.

- Réseaux d’eaux usées : Dans le périmètre du zonage d’assainissement collectif de la commune, les constructions doivent être raccordées aux réseaux d’assainissement, s’ils existent. En l’absence de réseau collectif ou en cas d’impossibilité techniques, un assainissement non collectif devra être réalisé conformément à la règlementation en vigueur après avis du Service Public d’Assainissement Non Collectif. Le système d’assainissement non collectif devra être implanté sur le terrain d’assiette de l’opération.

- Réseaux d’eau pluviales : Les eaux pluviales doivent être gérées à la parcelle, soit par infiltration, soit par récupération dans un objectif de réutilisation. Dans ce cas, le trop plein devra être géré en infiltration à la parcelle. Le rejet des eaux pluviales dans le réseau public d’assainissement est interdit. Néanmoins, en cas d’impossibilité technique à démontrer et lorsqu’il existe un réseau public apte à recueillir les eaux pluviales, celles-ci pourront être évacuées dans ledit réseau avec une régulation des débits rejetés.

- Réseaux de télécommunication numérique : Les constructions principales destinées à l’habitation prévoient les fourreaux permettant le raccordement à la fibre optique.

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7 Dispositions applicables à la zone UC

COMMUNE DE GRAND-CHARMONT

Plan Local d’Urbanisme

Pièce n°4.1 : Règlement

Dossier d’approbation

Prescription de la révision : 5 juillet 2022 Arrêt du projet de PLU : 16 juillet 2025 Approbation du PLU : 23 février 2026

Vu pour être annexé à la délibération du 23 février 2026

Le Maire,

Visa sous-préfecture

Agence de Développement et d’Urbanisme – 8 avenue des Alliés – BP 98407 – 25208 MONTBELIARD Cedex – 03 81 31 86 00

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SOMMAIRE

Mode d’emploi..................................................................................................................................................................... 5 1 Dispositions générales................................................................................................................................................ 6

1.1 Champ d’application .......................................................................................................................................... 6 1.2 Adaptations mineures et dérogations ................................................................................................................ 6 1.3 Division du territoire en zones ........................................................................................................................... 8 1.4 Articulation avec les autres règles ou servitudes............................................................................................. 10 1.5 Articulation avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) ............................................ 10 1.6 Définitions et modes de calcul ......................................................................................................................... 10 2 Prescriptions particulières figurant au plan graphique .............................................................................................. 12 2.1 Linéaire commercial à protéger au titre de l'article L. 151-16-1 du Code de l'urbanisme ................................ 12 2.2 Implantation des constructions au titre des articles L. 151-17 et L. 151-18 du Code de l'urbanisme .............. 12 2.3 Eléments de paysage, historiques ou de patrimoine, protégés au titre de l’article L. 151-19 du Code de

l’urbanisme ...................................................................................................................................................... 12 2.4 Eléments de paysage et continuités écologiques à protéger au titre du L. 151-23 du Code de l’urbanisme... 13 2.5 Constructions éligibles à un changement de destination en zone UL au titre de l’article L. 151-9 du Code de

l’urbanisme ...................................................................................................................................................... 13 2.6 Emplacements réservés .................................................................................................................................. 14 3 Prévention des risques ............................................................................................................................................. 14 3.1 Secteurs à protéger en raison de risques miniers ........................................................................................... 14 3.2 Secteurs à protéger en raison de risques de mouvement de terrain ............................................................... 14 3.3 Secteurs à protéger en raison de l’aléa « retrait-gonflement » des argiles...................................................... 14 3.4 Prévention du risque sismique......................................................................................................................... 15 3.5 Prévention du risque radon.............................................................................................................................. 15 4 Dispositions communes à l’ensemble des zones ..................................................................................................... 16 4.1 Desserte par les voies publiques..................................................................................................................... 16 4.2 Délibérations concernant les clôtures, ravalement des façades et permis de démolir .................................... 16 4.3 Prise en compte des lisières forestières .......................................................................................................... 16 5 Dispositions applicables à la zone UA...................................................................................................................... 17 6 Dispositions applicables à la zone UB...................................................................................................................... 24 7 Dispositions applicables à la zone UC...................................................................................................................... 31 8 Dispositions applicables à la zone UD...................................................................................................................... 38 9 Dispositions applicables à la zone UE...................................................................................................................... 45 10 Dispositions applicables à la zone UJ ...................................................................................................................... 47 11 Dispositions applicables à la zone UL ...................................................................................................................... 50 12 Dispositions applicables à la zone UY...................................................................................................................... 54 13 Dispositions applicables à la zone AU...................................................................................................................... 59 14 Dispositions applicables à la zone A ........................................................................................................................ 65 15 Dispositions applicables à la zone N ........................................................................................................................ 70 16 Annexes.................................................................................................................................................................... 75

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16.1 Inventaire du patrimoine bâti protégé au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme .......................... 75 16.2 Nuancier des couleurs autorisées en façades................................................................................................. 95 16.3 Liste des emplacements réservés ................................................................................................................... 96 16.4 Liste des espèces invasives dont la plantation est interdite ............................................................................ 97 16.5 Possibilités d’évolution des constructions situées dans un aléa minier faible.................................................. 99 16.6 Possibilités de constructions dans les secteurs situés en aléa minier ........................................................... 101

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Mode d’emploi

Vous voulez savoir quelles sont les règles du PLU applicables à un terrain ? 1) Reportez-vous au plan de zonage et repérez dans quelle zone du PLU le terrain se trouve ; 2) Repérez sur le plan de zonage s’il existe des prescriptions particulières (emplacement réservé, espace vert protégé, orientation d’aménagement et de programmation …) ; 3) Reportez-vous au chapitre du règlement écrit concernant la zone repérée.

NB : Les schémas insérés dans le présent règlement visent à faciliter la compréhension de la règle. Ils ont une valeur purement illustrative. Seules les dispositions rédigées ont une valeur prescriptive.

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1 Dispositions générales

1.1 Champ d’application

Le présent PLU s’applique sur l’intégralité du territoire de la commune de Grand-Charmont. Conformément à l’article L. 421-6 du Code de l’urbanisme, les permis de construire ou d’aménager ne peuvent être accordés que si les travaux projetés sont conformes aux dispositions législatives et réglementaires relatives à l'utilisation des sols, à l'implantation, la destination, la nature, l'architecture, les dimensions, l'assainissement des constructions et à l'aménagement de leurs abords et s'ils ne sont pas incompatibles avec une déclaration d'utilité publique. En outre et conformément à l'article R.111-27 du Code de l'urbanisme : "Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales". Les permis de démolir peuvent être refusés ou n'être accordés que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les travaux envisagés sont de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine bâti ou non bâti, du patrimoine archéologique, des quartiers, des monuments et des sites. De même, conformément à l’article L. 421-7 du Code de l’urbanisme, lorsque les constructions, aménagements, installations et travaux font l'objet d'une déclaration préalable, l'autorité compétente doit s'opposer à leur exécution ou imposer des prescriptions lorsque les dispositions législatives et réglementaires ne sont pas réunies. A l’exception des constructions temporaires, les constructions, aménagements, installations et travaux dispensés de toute formalité doivent respecter les règles du PLU.

1.2 Adaptations mineures et dérogations 1.2.1 Adaptations mineures

Les règles fixées par le PLU peuvent faire l’objet d’adaptations mineures lorsqu’elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

1.2.2 Dérogations au titre de l’article L. 152-4 du Code de l’urbanisme

L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du PLU pour permettre :

- La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ;

- La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles ;

- Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

1.2.3 Dérogations aux règles d’emprises, de hauteur, d’implantation et d’aspect extérieur

En dehors des immeubles protégés au titre du Code du patrimoine ou en application de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme, des dérogations aux règles du PLU relatives à l'emprise au sol, à la hauteur, à l'implantation et à l'aspect extérieur des constructions peuvent être accordées par décision motivée de l’autorité compétente afin d’autoriser :

- La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions existantes ; - La mise en œuvre d'une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes ;

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- La mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades ; - L'installation d'ombrières dotées de procédés de production d'énergies renouvelables situées sur des aires de

stationnement.

1.2.4 Dérogations pour les constructions s’inscrivant dans une trajectoire de transition écologique

L’autorité compétente pour délivrer les permis de construire et prendre la décision sur une déclaration préalable peut, par décision motivée :

- Déroger aux règles relatives à la hauteur et à l’aspect extérieur afin d’autoriser l’installation de dispositifs de végétalisation des façades et des toitures en zones urbaines et à urbaniser ;

- Déroger aux règles relatives à la hauteur qui imposeraient une limitation du nombre d’étages aux constructions faisant preuve d’exemplarité environnementale ;

- Réduire les obligations de stationnement pour véhicule motorisé en contrepartie de la création de stationnements sécurisés pour les vélos, à raison de 6 emplacements vélos par place de stationnement ;

- Majorer jusqu’à 30 % les règles de gabarit pour des constructions réalisées sur une friche au sens de l’article L. 111-26 du Code de l’urbanisme, lorsque ces constructions visent à permettre le réemploi de la friche.

1.2.5 Dérogations relatives à l’utilisation de dispositifs et de matériaux liés au développement durable

L’autorité compétente pour délivrer les permis de construire et prendre la décision sur une déclaration préalable ne peut s’opposer :

- À l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre ;

- À l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable, y compris lorsque ces dispositifs sont installés sur les ombrières des aires de stationnement.

Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.

1.2.6 Dispositions pour les constructions, installations ou équipements d’intérêt collectif

Si l’économie du projet le justifie, si les caractéristiques techniques l'imposent ou si les besoins des services publics le rendent nécessaire, les règles d'implantation par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives, ainsi que les règles de hauteur et d’aspect extérieur indiquées aux articles du règlement des zones, ne sont pas applicables aux équipements, constructions et installations d’intérêt collectif et services publics. Notamment, les ouvrages techniques nécessaires aux services publics (pylônes et lignes électriques ou installations similaires) pourront déroger aux dispositions du PLU.

1.2.7 Reconstructions à l’identique

En application de l’article L. 111-15 du Code de l’urbanisme, lorsqu’un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l’identique est autorisée dans un délai de dix ans, à l’exception :

- Des constructions situées sur l’emprise d’un emplacement réservé ; - Des constructions situées dans un secteur de risque.

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1.2.8 Travaux sur construction non conforme

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlemente de la zone, l’autorisation d’urbanisme ne peut être accordée que pour des travaux ayant pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles, ou qui sont sans effet à leur égard.

1.3 Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le présent plan local d’urbanisme est divisé en zones urbaines (zones U), zones à urbaniser (zones AU), zones agricoles (zones A) et zones naturelles et forestières (zones N). Les zones urbaines (U) regroupement les secteurs dans lesquelles les capacités d’équipements publics existants ou sont en cours de réalisation et permettent d’admettre immédiatement des constructions. Les zones à urbaniser (AU) regroupement les secteurs destinés à être urbanisés. Le règlement et les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) définissent les conditions d’aménagement de ces zones. Les zones agricoles (A) regroupent les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les zones naturelles (N) regroupent des espaces naturels à protéger ou à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt esthétique ou écologique. Ces espaces naturels sont très variés tant dans leurs caractéristiques géographiques que dans leur fonction écologique, paysagère, sociale ou économique. Dès lors qu’une zone comprend plusieurs secteurs, la règle générale de la zone s’applique à chacun d’eux, sauf lorsqu’une disposition particulière est prévue pour l’un de ces secteurs. Dans ce cas, la disposition spécifique est applicable aux secteurs visés en complément ou en substitution à la règle générale.

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