Zone UEZone urbaine à Guipel

d'activité

1 - Occupations ou utilisations du sol#

Pour les nouvelles constructions, les extensions de constructions existantes et changement de destination, les destinations et sous-destinations autorisés sont déclinées par zone dans le tableau ci-dessous :

Destination Sous-destination UE1, UE2, UE2s, UE3

Habitation Logement Autorisé

Hébergement Autorisé

Artisanat & Commerce de détail Autorisé sous condition

Commerce et Restauration Autorisé activités de service Commerce de gros Interdit

Activités de service avec accueil d’une clientèle Autorisé

Hôtels Autorisé

Autres hébergements touristiques Autorisé

Cinéma Autorisé

Industrie Interdit

Autres activités des Entrepôt Interdit secteurs primaire, Autorisé

Bureau Interdit

secondaire ou Interdit tertiaire Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations Autorisé publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et Autorisé

Équipements assimilés

d’intérêt collectif et services publics Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Autorisé

Salles d’art et de spectacles Autorisé

Équipements sportifs Autorisé

Lieux de culte Autorisé

Autres équipements recevant du public Autorisé

Exploitation Exploitation agricole Autorisé sous condition agricole et Exploitation forestière Interdit forestière

Sont interdits

1- La création ou l’extension de constructions, installations ou utilisations du sol qui par leur destination, leur nature, leur importance ou leur aspect, sont incompatibles avec la salubrité, la tranquillité, la sécurité, ou la bonne tenue d'un quartier d'habitation et notamment :

• Les exploitations agricoles et forestières, à l'exception de ceux visés à l'article suivant

[63] Règlement Zones urbaines / Zone UO

• Le commerce de gros,
• Les bâtiments Industriels et entrepôts.
• Les carrières

2- Les installations classées soumises à autorisation.

3- Le stationnement de plus de trois mois des caravanes hors terrains aménagés.

4- Le camping hors terrains aménagés.

5- Les terrains aménagés pour le camping et les caravanes.

6- Les affouillements, exhaussements du sol et dépôts de matériaux non liés aux travaux de construction ou d'aménagement admis dans la zone.

7- L’artisanat et commerce de détail de plus de 300 m² de surface de de vente en dehors des périmètres de centralité

8- La création de nouveaux plans d’eau de loisirs.

Sont soumises à des conditions particulières

1- L'extension des constructions ou installations existants dont la création est interdite dans la présente zone, sous réserve :

• de ne pas aggraver les nuisances vis-à-vis des quartiers d’habitations ;
• que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect extérieur soient compatibles avec les milieux environnants ;
• que l’emprise au sol de l’extension ne dépasse pas 30% de l’emprise au sol de la construction existante

2- Les installations classées soumise à déclaration, sous réserve que toute disposition soit mise en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant.

3- Les exploitations agricoles : uniquement pour les terrains cultivés et jardins qui participent à la maîtrise et à l'exploitation d'un cycle biologique de caractère végétale (ex : jardins familiaux, jardins partagés...)

4- Les travaux de démolition-reconstruction d’un commerce existant de plus de 300 m² de surface de vente ayant pour objectif d’améliorer la performance énergétique de la construction.

2 - Mixite fonctionnelle et sociale#

Axes de flux

Les axes de flux sont identifiés dans l’OAP commerce.

Le long de ces axes de flux dans une bande de 50 m prise à partir de l'axe de la voie identifiée, et hors périmètre de centralité ou ZACom (cf OAP commerce), la création de nouvelles constructions et le changement de destination ou de sous-destination à sous-destination d'artisanat et de commerce de détail sont interdits. Seule est autorisée l'extension limité à 10% de la surface de plancher des commerces existants à la date d'approbation du PLUi.

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [64]

L’implantation des constructions doit se faire avec un retrait minimal de 5 m par rapport à l'alignement (ou la limite de l'emprise de la voie privée) pour une majeure partie (plus de 50 %) de la façade, le reste pouvant être implanté entre 2 et 5 mètres.

Une implantation différente peut être exigée dans le respect de l'ordonnancement de la rue ou lorsque qu'un élément d'intérêt patrimonial ou végétal le justifie.

Une implantation différente peut être autorisée dans le cas d'une opération d'aménagement d'ensemble par rapport aux voies de desserte interne de l'opération.

Pour les constructions existantes ne respectant pas la règle ci-dessus, les extensions pourront s’implanter dans le prolongement de la construction existante.

Les dispositions du règlement doivent, dans le cas d'un terrain donnant sur plusieurs voies ouvertes à la circulation publique quel que soit le mode d’utilisation (piétons, deux roues, véhicules automobiles, etc.) et emprises publiques, recevoir application par rapport à minimum une des voies.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées soit en limite séparative latérale, soit en respectant un retrait minimal de :

• 1,9 m par rapport à la limite séparative latérale en UE1
• 3 m par rapport à la limite séparative latérale en UE2, UE2s et UE3

Toutefois, il est exigé un recul minimal par rapport aux limites de fond de parcelle égal à la moitié de la hauteur du bâtiment mesuré à l’égout du toit (L ≥ H/2).

Une implantation en limite séparative pourra être exigée pour assurer la continuité du front bâti.

Implantation des constructions annexes

L'implantation des constructions annexes est libre sur la parcelle sous réserve d'une bonne insertion des volumes dans leur environnement urbain.

La construction devra s'inscrire dans le gabarit maximal tel que défini par le règlement.

Règles de hauteur UE 1 UE2, UE2s UE 3

Hauteur maximale des façades (hauteur à l’égout, ou au sommet de l’acrotère dans le 9m 7m 6m cas de toitures- terrasses)

Hauteur maximale des constructions 15m 12m 9m

Une hauteur différente pourra être autorisée si elle assure une bonne insertion des volumes dans leur environnement urbain.

Pour les constructions annexes, la hauteur maximale des constructions au faîtage ne peut dépasser

4,5 m.

2 - Qualite urbaine, architecturale et paysagere#

Façades : matériaux, couleurs et ravalement

Les façades devront présenter une harmonie de matériaux. Les matériaux anciens en contre emploi avec l'architecture du projet ainsi que l'emploi à nu en parement extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit sont proscrits.

Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que les murs de façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec celui des façades.

Le ravalement des constructions vise à la fois la santé de l'immeuble et la qualité esthétique de la façade. La couleur des façades doit prendre en compte les facteurs suivants :

• l'environnement direct de l'immeuble ;
• la surface des façades et leur impact dans la rue ou le quartier.

Couvertures, toitures

La tuile ou autres matériaux de couleur rouge sont proscrits sauf :

• dans le cas d'extension ou de remise en état des constructions existantes couvertes par ce type de matériau ;
• dès lors que les tuiles présentent le même aspect que l’ardoise ;
• dès lors que les tuiles sont employées exclusivement pour le faîtage.

Le couvrement des immeubles doit intégrer harmonieusement les éléments de superstructures tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, cages d'ascenseurs, locaux techniques.

La pose de châssis de toiture et de capteurs solaires doit être particulièrement étudiée, notamment au regard de la trame des ouvertures de la façade, de la recherche d'une intégration dans le plan de la toiture et éviter la multiplicité des dimensions et des implantations.

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [66]

Les clôtures

Clôtures donnant sur voies et emprises publiques

Les clôtures seront d’un style simple et constituées de matériaux de qualité en harmonie avec le paysage environnant.

Les clôtures doivent permettre le passage de la petite faune.

Les clôtures, hors portail et portillons, donnant sur voies et emprises publiques seront constituées :

• soit d'un mur s'il prolonge le bâti, présente une unité d'aspect avec celui-ci et s'harmonise avec le paysage ;
• soit d'un mur bahut d’une hauteur entre 0,5 et 0,8 m qui peut être surmonté d'un dispositif plein ou à clairevoie (grille, grillage, etc.)
• soit d'une haie libre composée d’essences locales et d’essences horticoles éventuellement doublées d’un grillage dont le soubassement ne pourra dépasser 20 cm de hauteur. Le grillage peut être situé à l’avant ou à l’arrière de la haie (à l’avant de la haie, il ne doit comporter aucun dispositif d’occultation).

La hauteur totale des clôtures y compris portails et portillons ne pourra excéder 1.6 mètres excepté celle des équipements d’intérêt collectif et services publics qui ne pourra excéder 2 mètres.

La hauteur se calcule à partir du niveau de la limite de l’emprise publique ou de la voie qui jouxte la clôture.

Une hauteur différente peut être autorisée pour les portails lorsqu’ils s’appuient sur un mur existant. Les portails ne pourront excéder la hauteur du mur existant

Des clôtures différentes peuvent être autorisées pour des contraintes techniques spécifiques en lien avec d’autres règlementations auxquelles est soumise la construction.

Clôtures en limités séparatives

Les clôtures doivent permettre le passage de la petite faune.

Des panneaux préfabriqués béton, excepté pour les soubassements, et des poteaux béton sont interdits.

Les clôtures y compris portails et portillons ne pourront excéder une hauteur de 2 m par rapport au terrain naturel avant les travaux, à la date de dépôt de la demande.

Des clôtures différentes peuvent être autorisées pour les motifs liés à la nature des constructions ou pour des règles de sécurité particulières.

Autres éléments

Les coffrets, compteurs, boites aux lettres doivent être intégrés dans la construction ou les clôtures en s'implantant selon une logique de dissimulation qui tienne compte des modénatures et des matériaux constitutifs.

Les locaux techniques doivent être intégrés au bâti principal ou faire l'objet d'une recherche prenant en compte le bâti annexe, les constructions voisines, la structure végétale existante et les plantations à créer.

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [67]

3 - Qualite environnementale des constructions#

Les systèmes solaires (thermiques ou photovoltaïques), ainsi que d’autres dispositifs de production d’énergie renouvelable intégrés à la construction, doivent faire l’objet d’une insertion soignée au niveau de la façade ou de la toiture.

La mise en œuvre d’une isolation en saillie ou d’un dispositif de protection contre le rayonnement solaire peut justifier un dépassement de 30 cm maximum par rapport aux règles d’implantation des constructions contenues dans le règlement. De plus, l’emprise au sol qui sera issue du dépassement peut être supérieure à l’emprise au sol autorisée par le PLU.

La mise en place d’une isolation par surélévation peut être autorisée jusqu’à 30 cm au-dessus de la hauteur maximale prévue par le règlement du PLU.

L'isolation par l'extérieur pourra être refusée pour les constructions dont le gros œuvre, en pierre ou en terre, est destiné à être apparent.

Toute construction nouvelle présentant une surface de plancher supérieure ou égale à 100m², la mise en place d’un dispositif de récupération des eaux de pluies d’une capacité supérieure ou égales à 300 L et pouvant être utilisé pour des usages extérieurs sans dispositif de pompage est requise.

La mise en place d’une cuve de récupération enterrée de capacité supérieure visant notamment des usages internes à la construction (WC, nettoyage des sols..) est autorisée sous réserve de respecter certaines prescriptions techniques.

Toute construction nouvelle, hors constructions et installations affectées aux équipements d’intérêt collectif et services publics, présentant une surface de plancher supérieure ou égale à 500 m² doit présenter un dispositif de production d’énergie renouvelable lui permettant d'assurer une couverture minimum de 50% de son énergie primaire (besoins en eau chaude sanitaire, chauffage et rafraîchissement) Il peut notamment s’agir de capteurs solaires pour la production d’eau chaude, de panneaux photovoltaïques ou de raccordement aux réseaux de chaleur.

Pour les nouvelles constructions ou extensions rentrant dans le champ de l’application de la RE

2020, cette dernière s’applique.

Pour toutes constructions et installations affectées aux équipements d’intérêt collectif et services publics, les constructions nouvelles (ou parties de construction), présentant une surface de plancher supérieure ou égale à 150 m² et soumises à RT 2012 devront atteindre les caractéristiques suivantes :

Caractéristiques attendues Sous-destination

Cepmax RT2012-40% Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Cepmax RT2012-20% Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Les constructions nouvelles (ou parties de construction), présentant une surface de plancher supérieure ou égale à 150 m² et relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics soumises à RT 2012 ou RE 2020 devront présenter une contribution minimale d’énergies renouvelables de 40 kWh/m².an.

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [68]

Les dispositifs de production d’énergies renouvelables pourront être détachés de la construction tout en restant obligatoirement sur le terrain d'assiette de l'opération.

4 - Traitement des espaces non batis et abords des constructions#

L'emprise au sol des constructions ne pourra dépasser :

• 50% de la surface de la parcelle en UE2, UE2s,
• 30% de la surface de la parcelle en UE3.

Il n'est pas fixé de règles en UE1.

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [65]

1 - Volumetrie et implantation des constructions#

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve d’une intégration harmonieuse des constructions dans leur environnement urbain et paysager.

participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain.

Les constructions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport à la rive des cours d'eau identifiés au règlement graphique.

Pour toute construction nouvelle, une surface éco-aménageable de 30 % de l'unité foncière en UE1, 40 % de l'unité foncière en UE2 et UEs2, 60 % de l'unité foncière en UE3, sera réservée pour la réalisation d'espaces libres et de plantations. Les types d'espaces, construits ou non, entrant dans le décompte de cette surface minimale sont dotés d'un coefficient spécifique. Ces espaces libres pourront accueillir des aires de stationnement non imperméabilisées, de jeux et de loisirs. Pour l'aménagement de ces espaces, les essences locales seront à privilégier. Il sera recherché une valorisation des végétaux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes.

Lors d'une opération d'aménagement d'ensemble ou d'un permis de construire supérieur à dix logements, les aires de stationnement en aérien devront contribuer à la qualité des espaces libres notamment par l’emploi de plantations d’accompagnement. Ils sont conçus de façon à limiter l'imperméabilisation des sols par :

• la réduction des emprises des voies de circulation qui seront recouvertes d'une couche de roulement ;
• l'utilisation de matériaux stabilisés ou toute autre technique favorisant la pénétration des eaux pour les emprises de stationnement ;
• la recherche d'une conception adaptée à la topographie des lieux et à la bonne utilisation au sol.

En l’absence de réseau d'eau pluviale, des aménagements adaptés à l’opération et au terrain (ex :

bassins tampons…) doivent être réalisés pour permettre le libre écoulement des eaux ou pour en limiter les débits.

5 - Stationnement#

Pour le calcul des emprises nécessaires il sera tenu compte des caractéristiques suivantes :

• les dimensions minimales d'une place seront de 2.50 m x 5.00 m.
• les dimensions minimales d'une place pour les personnes à mobilité réduites seront de

3.30 m x 5.00 m.

La surface d'un emplacement vélo s'établit au minimum à 1,5 m².

Pour les programmes mixtes, le calcul des besoins en stationnement s'effectue au prorata des affectations.

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [69]

Sous-destination Stationnement automobile Stationnement vélo

Logement Min 1 place par tranche incomplète de 50 m² SP. 1 place par logement dans des

Toutefois, il ne pourra pas être exigé plus de 3 locaux clos et couverts places par logement.

Habitation Hébergement Pour les logements locatifs financés par un prêt Le nombre minimum de places aidé par l’État, les résidences universitaires et les doit être en rapport avec

Artisanat & établissements assurant l’hébergement des l'utilisation des constructions et

Commerce de personnes âgées dépendantes, il ne pourra être des installations.

détail exigé plus de 1 place de stationnement par logement.

Restauration

1 place minimum par tranche incomplète de 80 Pour les constructions de plus de#

Commerce de m² SP 300 m² de surface de vente : 1 gros place pour 100 m² SP pouvant être

Activités de réalisée à l’aire libre mais service avec disposant d’un système sécurisé accueil d’une

Commerce et activités de service clientèle 1 place minimum par tranche incomplète de 20 1 place pour 100 m² SP pouvant

Hôtels m² SP être réalisée à l’aire libre mais

Autres disposant d’un système sécurisé hébergements Le nombre minimum de places doit être en touristiques rapport avec l'utilisation des constructions et des installations.

Cinéma

1 place minimum par tranche incomplète de 40#

Industrie m² SP

Entrepôt

1 place minimum par chambre 1 place pour 100 m² SP pouvant#

Bureau être réalisée à l’aire libre mais disposant d’un système sécurisé

Autres activités des secteurs Le nombre minimum de places doit être en 1 place pour 100 m² SP pouvant primaire, secondaire ou tertiaire rapport avec l'utilisation des constructions et des être réalisée à l’aire libre mais installations. disposant d’un système sécurisé

Le nombre minimum de places doit être en rapport avec l'utilisation des constructions et des installations.

1 place minimum par tranche incomplète de 40 m² SP#

Centre de Le nombre minimum de places doit être en 1 place pour 100 m² SP pouvant congrès et rapport avec l'utilisation des constructions et des être réalisée à l’aire libre mais d’exposition installations. disposant d’un système sécurisé

Cuisine dédiée à

la vente en ligne

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [70]

Locaux et bureaux accueillant du Le nombre minimum de places 1 place pour 100 m² SP pouvant public des administrations doit être en rapport avec être réalisée à l’aire libre mais publiques et assimilés l'utilisation des constructions et disposant d’un système sécurisé des installations.

Locaux techniques et industriels Petite enfance : 1 place / 8 enfants

Équipements d’ intérêt collectif et services publics des administrations publiques et accueillis assimilés

Établissements d’enseignement, Le nombre minimum de places Enseignement 1er et 2e degrés : 1 de santé et d’action sociale doit être en rapport avec place pour 8 à 12 élèves pouvant l'utilisation des constructions et être réalisées à l'aire libre mais des installations. disposant d'un système sécurisé

Enseignement supérieur et formation professionnelle : 1 place pour 100 m² SP

Salles d’art et de spectacles Le nombre minimum de places Autres : Le nombre minimum de doit être en rapport avec places doit être en rapport avec

Lieux de culte l'utilisation des constructions et l'utilisation des constructions et des installations. des installations.

Autres équipements recevant du public 1 place pour 100 m² SP pouvant

être réalisée à l’aire libre mais

disposant d’un système sécurisé

Section 3 : Equipements et réseaux#

1 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privees et d’acces#

AUX VOIES OUVERTE AU PUBLIC :

Desserte

Pour être constructible un terrain doit être desservi par une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile de caractéristiques proportionnées à l’importance de l’occupation ou de l’utilisation du sol envisagé et adapté à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.

L’accès peut se faire directement sur une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile, soit par l’intermédiaire d’un droit de passage acquis sur fonds voisins.

Les conditions d'accès à une parcelle privative ou un groupe de parcelles devront répondre aux exigences de sécurité routière (visibilité, séquençage des sorties).

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [71]

Collecte des déchets

Tout projet de constructions, de permis d'aménager ou d'installation nouvelle doit prévoir des dispositions pour le ramassage des déchets ménagers et assimilés.

2 - Reseaux publics d'alimentation en eau potable#

Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée par un réseau de distribution d'eau potable conforme aux règlements en vigueur et avoir des caractéristiques suffisantes au regard de l'importance et de la destination de la construction ou de l'ensemble de constructions à desservir.

3 - Conditions de desserte des terrains par les reseaux publics d'assainissement#

Le raccordement des constructions à un réseau de collecte des eaux pluviales s'il existe est obligatoire pour les constructions d’une emprise au sol supérieure à 20 m².

Toute construction supérieure à 20 m² d'emprise au sol non raccordable au réseau d'eaux pluviales devra prévoir des dispositifs de gestion des eaux de pluies à la parcelle (stockage, infiltration ou réutilisation pour des usages domestiques).

Les eaux de vidange et de trop plein des piscines doivent être évacuées, après traitement, vers le réseau d'eaux pluviales

Assainissement des eaux usées

Toutes les eaux et matières usées doivent être évacuées par des canalisations souterraines raccordées au réseau public d'assainissement, lorsqu’il existe, conformément aux règlements en vigueur. L'évacuation sans traitement préalable des eaux ménagères dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite.

En l'absence d'un réseau public d’assainissement, les constructions doivent être équipées d’un système d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur et adapté aux caractéristiques du sol, du sous-sol et de l’environnement du terrain.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (ex : pompe de refoulement) peut être imposé.

L'évacuation des eaux résiduaires industrielles dans le réseau public d'assainissement est subordonnée à un pré-traitement approprié.

4 - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX DIVERS (ELECTRICITE, GAZ,

Telephone, teledistribution, reseau de chaleur, eclairage public…)#

Les installations et les branchements doivent être installés en souterrain ou intégrés au bâti.

Dans le cas d’opération d’aménagement, le projet devra prévoir un nombre de fourreaux suffisant à la desserte en haut débit de la zone :

• 4 fourreaux sur les axes principaux ;
• 2 fourreaux sur les axes secondaires.

Zone UO / Zones urbaines / Règlement [72]

Le raccordement à un réseau de chaleur, lorsqu'il existe, est obligatoire.

Lorsque les bâtiments neufs sont équipés d'un parc de stationnement, ce parc est alimenté par un circuit électrique spécialisé pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables dans les conditions prévues par le code de la construction et de l'habitation.