PLUi de Guipel

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone AT

  Construction affectée à l’exploitation agricole Non réglementé 12m* Logement de fonction agricole 150m² 50 m² 150 m² 6m à l'égout, 9m au faîtage A, Ae, Aa, Ah, At, Ag Locaux de gardiennage d'une exploitation agricole Construction d...

• Zone N

  Construction affectée à l’exploitation forestière Non réglementé 12m* Logement de fonction N, NL, agricole Na, Nh, Locaux de gardiennage Nlm, Ns, d'une exploitation agricole Nt Construction existante à la date d’approbation du PLUi affec...

• Zone NP

  Construction affectée à l’exploitation forestière NP Logement de fonction agricole Construction affectée à l’habitation (sous destination logement) Non réglementé 12m* / 20 m² 150 m² 6m à l'égout, 9m au faîtage / 20 m² 150 m² 6...

• Zone UC

  UC1, UC1p H= R+2+A ou H=R+2+C UC2, UC2p, UC2s H= R+1+A ou H=R+1+C Pour les constructions annexes non accolées à la construction principale, la hauteur maximale des constructions ne peut dépasser 4,5 m. 2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE...

• Zone UD

  UD1 Hauteur maximale H= R+2+A ou H=R+2+C UD2 H= R+1+A ou H=R+1+C Pour les constructions annexes, la hauteur maximale des constructions au faîtage ne peut dépasser 4,5 m. 2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE Façades : matéri...

• Zone UO

  UE 1 UE2, UE2s UE 3 Hauteur maximale des façades (hauteur à l’égout, ou au sommet de l’acrotère dans le 9m 7m 6m cas de toitures- terrasses) Hauteur maximale des constructions 15m 12m 9m Une hauteur différente pourra être autori...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Guipel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 110 €le mètre carré, médiane
• 591 m²surface médiane vendue
• 6ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 91permis de construire
• 10déclarations préalables
• 69logements créés
• 4autorisations annulées

Les 110 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

40 rue de la Liberté, 35440 Guipel

Téléphone

02 99 69 74 74

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.guipel.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Dingé1 705 hab.
• Montreuil-sur-Ille2 420 hab.
• Saint-Médard-sur-Ille1 377 hab.
• Vignoc2 329 hab.
• Hédé-Bazouges2 267 hab.

La commune

Population

1 738 habitants

Code postal

35440

Code INSEE

35128

Département

Ille-et-Vilaine, Bretagne

Locaux raccordables à la fibre

957 sur 1 032 (92,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.