Zone UG

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Les occupations et utilisations du sol visées à l’article UG 2 si elles ne satisfont pas aux conditions énoncées, et les occupations et utilisations du sol suivantes :

a) Les constructions à usage artisanal, industriel et d’entrepôts.

b) Les bâtiments d’exploitation agricole, sylvicole, horticole et d’élevage.

c) Les terrains de camping ou de caravanes, les garages collectifs de caravanes ainsi que le stationnement isolé des caravanes et mobil-homes.

d) Les habitations légères de loisirs et parcs résidentiels de loisirs.

e) Les dépôts de déchets de toutes natures non liés à une activité autorisée dans la zone, excepté les containers mis à disposition du public, sur emprise publique ou privée, de récupération de verre, plastique, papier….

f) Les dépôts de ferrailles usagées et de véhicules hors d’usage.

g) Les carrières.

h) Les affouillements et exhaussements du sol, si leur superficie est supérieure à 100 mètres carrés et si leur hauteur (dans le cas d’un exhaussement), ou leur profondeur (dans le cas d’un affouillement) excède deux mètres, hormis ceux liés aux constructions et aux parkings souterrains.

i) Les antennes et pylônes, autres que ceux liés aux besoins privés de l’habitat et des activités existantes.

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j) Les Installations classées pour la protection de l’environnement qui ne sont pas compatibles avec le caractère de la zone urbaine, et qui ne répondent pas aux besoins et habitants et usagers.

k) Les chenils.

l) Les établissements avec attractions où la danse est régulièrement pratiquée : dancings, discothèques, cabarets ou night-clubs.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». Sont autorisées sous conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :

a) Les constructions à usage commercial, de bureaux et de services, à condition que leur surface de plancher ne dépasse pas 200 m2.

b) Les constructions à usage de loisirs sportifs, à condition qu’elles soient liées à la pratique du golf.

c) La création, l’extension ou la transformation d’installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes auxquels elles sont soumises, sous réserve : - qu’elles soient compatibles avec le caractère de la zone urbaine et répondent aux besoins et habitants et usagers, - qu’elles n’entraînent pour le voisinage aucune incommodité et en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.

d) La reconstruction à l’identique d’un bâtiment ne respectant pas les règles du présent zonage détruit par un sinistre, conformément à l’article L. 111-3 du Code de l’Urbanisme dès lors qu’il a été régulièrement édifié (c’est-à-dire conformément à une autorisation d’urbanisme devenue définitive ou bâtiment édifié avant l’institution des autorisations d’urbanisme).

SECTION II CONDITIONS DE L’OCCUPATION DES SOLS

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». Les entrées particulières feront l’objet d’une autorisation de voirie au même titre que la construction principale.

Elles devront respecter le profil général de la voie, de façon à n’entraver ni la circulation, ni les divers écoulements, qu’il s’agisse des réseaux enterrés ou de surface.

Elles seront construites en béton de ciment, teinté ou coloré : l’aspect superficiel sera du type béton balayé.

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Intitulé du document : RESEAUX DIVERS

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

1. Aucune construction ne pourra être implantée ou réalisée à moins de 4 mètres de l’alignement des voies et 7 mètres des limites du golf.

On entend par alignement, la limite entre le domaine public et le domaine privé, et par extension, le limite entre les lots destinés à la construction et les voies ou espaces communs ou collectifs (golf, voies ouvertes à la circulation espaces verts espaces libres…)

Il est à noter que pour les lots situés dans un angle par rapport au golf, le recul de 7 mètres pourra être réduit à 5 mètres sur l’un des deux côtés jouxtant le golf.

2. Toutefois, ces normes d’implantation ne s’appliquent pas pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d’eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées et sous réserve d’en démontrer par une note technique la nécessité et la pertinence.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

1. Aucune construction, y compris les annexes pour lesquelles aucune dérogation ne sera admise, ne sera édifiée à moins de 3.50 mètres des limites séparatives.

2. Les piscines, couvertes ou non, ne pourront être implantées à une distance inférieure à 3 mètres des limites séparatives.

3. Toutefois, ces normes d’implantation ne s’appliquent pas pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d’eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées et sous réserve d’en démontrer par une note technique la nécessité et la pertinence.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». 1. Le principe de base est celui d’un volume unique sur une même unité foncière avec annexe incorporée ou accolée au volume principal.

2. Les volumes multiples ne sont pas cependant interdits, à la condition qu’ils soient liés ou reliés par des éléments architecturaux.

3. Toutefois, ces règles d’implantation ne s’appliquent pas :

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- Aux constructions ne représentant pas un espace clos ou couvert (notamment les piscines). - Lorsqu’une implantation différente est justifiée par des considérations techniques,

architecturale ou de sécurité. Dans ce cas, une note technique en démontrera la nécessité et l’impact du projet sur l’environnement. - Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d’eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées et sous réserve d’en démontrer par une note technique la nécessité et la pertinence.

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

1. CALCUL DE L’EMPRISE Dans la zone, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie du terrain.

2. Toutefois, ces règles ne s’appliquent pas pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d’eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées et sous réserve d’en démontrer par une note technique la nécessité et la pertinence.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

NORMES DE HAUTEUR Les constructions, ou parties de construction, auront une hauteur maximale de 7 mètres au faîtage pour les lots ayant une façade sur le golf et 8,50 mètres pour les autres lots.

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

Constitution du dossier de permis de construire • Pour être recevable, tout dossier de permis de construire, ou son modificatif, devra porter sur l’ensemble des travaux, construction ou aménagement projetés sur le terrain.

• Il s’agit notamment de la construction principale, des clôtures, des accès particuliers mais aussi du programme de déboisement ou du programme de plantation qui portera sur l’emplacement ou sur les essences de végétaux. • Ce dossier aura été préalablement visé par le lotisseur et par l’architecte du CAUE dans le cadre de sa mission de conseil de la commune.

Couleurs et matériaux • Les teintes, couleurs et matériaux seront obligatoirement choisis dans le nuancier déposé en mairie pour plus de 50 % de leur surface.

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Toitures

• Les toitures seront à deux versants ou jeu de plusieurs versants. Leur pente sera comprise entre 33 et 45 %.

• Les couvertures des constructions principales doivent être réalisées en tuiles de terre cuite naturelle (tuiles de Marseille, de Gironde, Canal, Romane), de couleur rouge, rose, paille, teintes mélangées. Sont interdites les tuiles vernissées et anthracites.

• Dans le cas d’une toiture terrasse, celle-ci ne doit pas dépasser 50 % de la surface totale couverte.

Clôtures

• Il est rappelé que celles-ci doivent faire l’objet d’un permis de construire, au même titre que toutes les autres constructions.

• Pour préserver le caractère végétal de cet aménagement, les clôtures minérales seront construites à l’alignement.

• Dans ce cas, les hauteurs n’excéderont pas 40 cm à l’exception des éléments maçonnés de part et d’autre des portails, comme il l’est dit plus haut.

• Ce muret sera doublé d’une haie vive à feuilles persistantes, et si nécessaire, par une clôture grillagée, non visible depuis la rue, constituée de grillage et poteaux plastifiés verts.

• Les clôtures de façades sur le golf seront du type grillage plastifiée de 1,20 mètres de hauteur maximum posé sur poteaux métalliques.

• Celui-ci sera implanté en retrait de la limite théorique d’un minimum de 1 mètre et derrière une haie végétale fleurie de 0,60 mètre de hauteur maximum.

• La teinte des éléments maçonnés ne sera pas nécessairement celle retenue pour la construction principale, mais sera forcément choisie dans le nuancier joint au règlement.

• Les végétaux sur l’alignement, les éléments maçonnés et le mur bahut seront choisis parmi la liste jointe en annexe.

• Les clôtures et limites séparatives seront constituées de treillage plastifié vert, éventuellement doublé de haies vives dont la hauteur n’excédera pas 1,60 mètre. Trois mètres avant les intersections, leur hauteur sera ramenée à 1,20 mètre.

Portails

• Le projet de portail sera intégré au plan des clôtures dans le dossier de permis de construire. Il devra avoir une hauteur maximum de 1,50 mètre et une teinte à choisir dans le nuancier qui établira une harmonie à l’intérieur de chaque lentille. En éléments bois ou métalliques, ils comporteront des parties ajourées représentant au moins 40 % de la surface du portail.

Intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone».

1. L’implantation des constructions doit respecter la végétation existante. Les espaces libres de toute construction ou de circulation doivent être aménagés ou plantés à raison d’au moins un arbre ou arbuste par tranche de 50 m2 de terrain libre, en mélangeant feuillus et conifères. Le permis de construire fera apparaître, sur au moins 30 % du terrain, côté golf et côté voirie, un aménagement paysager engazonné et planté. Les plantations devront privilégier les essences locales ou répandues dans la région.

2. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements.

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3. Les dépôts éventuels doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et persistante. 4. Les arbres remarquables identifiés au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme devront être conservés.

SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non réglementé.

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CHAPITRE 8

Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la commune de GUJA

NMESTRAS.

1. Règlement national d'urbanisme : Conformément à l'article R 111-1 du Code de l'Urbanisme, les dispositions du présent Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) se substituent à celles des articles R 111- 3, R 111-5 à 111-14, R 111-16 à R 111-20 et R 111-22 à R 111-24 du Code de l'Urbanisme, à l'exception des articles R 111-2, R 111-4 et R 111-21 qui restent applicables.

2. Par ailleurs, sont et demeurent applicables sur le territoire communal : - Les articles L 112-3 à L 112-17 du Code de l'Urbanisme, relatifs aux zones de bruit des aérodromes, - Les articles L.121-1 à L.121-37 du Code de l’Urbanisme, relatifs à l’aménagement et à la protection du littoral, - Les articles L.424-1 et L.153-11 du Code de l'Urbanisme, sur les fondements desquels peut être opposé un sursis à statuer, - L'article L 111-6 du Code de l'Urbanisme, relatif à la constructibilité interdite le long des grands axes routiers, - L’article L 153-54 du Code de l’Urbanisme relatif aux opérations déclarées d’utilité publique. - Les prescriptions prises au titre des législations spécifiques, et notamment : o Les Servitudes d'Utilité Publique définies en annexe, o Le Code de l'Habitation et de la Construction, o Les droits des tiers en application du Code Civil, o La protection des zones boisées en application du Code Forestier, o La réglementation des installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) et le règlement sanitaire départemental (RDS) - Les règles d'urbanisme des lotissements approuvés. Toutefois, ces règles cesseront automatiquement de s'appliquer au terme d'un délai de 10 ans à compter de la date de l'autorisation de lotir.

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Le territoire couvert par la révision d'urgence du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines et en zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger délimitées sur le document graphique.

Les zones peuvent comporter des secteurs spécifiques, assortis de règles particulières.

1. Les zones urbaines, auxquelles s'appliquent les dispositions du Titre II, sont des zones déjà urbanisées où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Ces zones sont :

- Chapitre I. : - Chapitre II. : - Chapitre III. : - Chapitre IV. : - Chapitre V. : - Chapitre VI. : - Chapitre VII. : - Chapitre VIII. : - Chapitre IX. : - Chapitre X. : - Chapitre XI. :

Zone UA + secteur UAa Zone UB + secteur UBa, Zone UC + secteur UC1 Zone UD + secteurs UDa, UDL, UDv Zone UE + secteur UE1 Zone UF, Zone UG, Zone UK + secteur UKa, UKb, UKc Zone UT, Zone UX+ secteur Uxa et UXL Zone UY.

2. Les zones à urbaniser, auxquelles s'appliquent les dispositions du Titre III, sont les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation. Les constructions y sont autorisées sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble. Ces zones sont :

- Chapitre XII. :

- Chapitre XIII. : - Chapitre XIV. : - Chapitre XV. : - Chapitre XVI. : - Chapitre XVII. :

Zone 1AU + secteur 1AUa, 1AUb, 1AUC, 1AUd, 1AUe, 1AUDv Zone 2AU+ secteur 2 AUx, Zone AUg, Zone AUt, Zone AUx, Zone AUy.

3. Les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger, auxquelles s'appliquent les dispositions du Titre IV, sont :

- Chapitre XVIII. : - Chapitre XIX. :

- Chapitre XX. : - Chapitre XXI. : - Chapitre XXII. :

Zone A, Zone N + secteurs Na, Nb, Ng, Ngv, Nh, NL, Nm, Ns, Nv. Zone Ner, Zone NP, Zone NPo.

Le document graphique fait, en outre, apparaître :

- Les terrains classés comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, auxquels s'appliquent les dispositions des articles L 113-1 à L 113-7 et R 113-1 à R 11314 du Code de l'Urbanisme. Le régime des espaces boisés classés vise à pérenniser l'affectation boisée du sol, il interdit donc les défrichements. L'exploitation forestière normale ou l'abattage nécessaire d'arbres peuvent en revanche être autorisés, sous réserve de replantation.

- Les éléments de paysage, les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique, où s’appliquent les dispositions prévues aux articles

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L.151-19 et L.151-23 du code de l’urbanisme. Le présent règlement et ses annexes édictent des règles spécifiques destinées à garantir leur conservation, rénovation ou reconstruction, et localise des éléments remarquables du paysage devant être préservés.

- Les espaces verts protégés en vertu de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, visent à protéger certains espaces pour leur qualité paysagère, végétale ou arboricole. Les EVP doivent être préservés dans leur structure comme dans leur composition. Les secteurs identifiés en EVP doivent obligatoirement être plantés.

- Les emplacements réservés. Ce sont des terrains que le P.L.U. affecte à la création de voies et ouvrages publics, d'installations d'intérêt général ou d'espaces verts et qui, en attendant d'être acquis par la collectivité, sont rendus inconstructibles. Le bénéficiaire de la réservation peut recourir à la procédure d'expropriation pour cause d'utilité publique, si l'acquisition à l'amiable se révèle impossible. Le propriétaire peut, dès la publication du P.L.U., mettre en demeure le bénéficiaire de la réservation d'acquérir le terrain.

- Les secteurs de diversité de l’habitat. En application de l'article L.151-15 du code de l'urbanisme, un pourcentage de logements locatifs aidés est exigé dans les secteurs UA, UB, UC, UD, 1AUa, 1AUb, 1AUd, 1AUe, 1AUg.

Dans les zones U, toute opération de plus de quatre logements à usage d'habitation principale doit comporter 40 % de logements locatifs aidés, hors hébergements type foyer, résidence-service, EHPAD et résidences personnes âgées, ainsi que les hébergements hôteliers ou touristiques.

Dans les zones AU, toute opération de plus de quatre logements à usage d'habitation principale doit comporter 50 % de logements locatifs aidés, hors hébergements type foyer, résidence-service, EHPAD et résidences personnes âgées, ainsi que les hébergements hôteliers ou touristiques.

- Les secteurs pouvant bénéficier d’une majoration de constructibilité en faveur d’une diversité de l’habitat. Au titre de l’article L.151 28 du Code de l’Urbanisme, dans les secteurs cartographiés au document graphique : La réalisation de programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux au sens de l'article L. 302 5 du code de la construction et de l'habitation bénéficie d'une majoration du volume constructible tel qu'il résulte des règles relatives au gabarit, à la hauteur et à l'emprise au sol. Pour chaque opération, elle ne peut être supérieure au rapport entre le nombre de logements locatifs sociaux et le nombre total des logements de l'opération.

- Les zones humides identifiées au titre du SAGE des Etangs Littoraux Born et Buch : Tout travaux affectant le fonctionnement et les caractéristiques de la zone humide (construction, exhaussement, affouillement, dépôts divers, création de plan d'eau, imperméabilisation) sont par principe interdits, à l'exception des installations et ouvrages d'intérêt général liés à la sécurité, la salubrité, aux réseaux d'utilité publique lorsque leur localisation répond à une nécessité technique impérative, des travaux relatifs à des actions d'entretien, des travaux et ouvrages de valorisation et de découverte du milieu, à condition de ne pas porter atteinte au caractère et à la qualité de la zone humide identifiée.

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1. Les dispositions du présent règlement ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation.

Seules les adaptations mineures aux seuls articles 3 à 12 du règlement de chaque zone peuvent être admises si elles sont rendues nécessaires et sont dûment justifiées par l'un des motifs prévus à l'article L 152-3 du Code de l'Urbanisme, à savoir :

- La configuration des terrains (topographie, forme, terrains compris entre plusieurs voies et/ou emprises publiques...).

- Le caractère des constructions avoisinantes (implantation, aspect, hauteur...).

Enfin, l'adaptation mineure doit rester strictement limitée.

2. Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité - ou tout au moins de ne pas aggraver la non-conformité de ces immeubles avec les dites règles, ou qui sont sans effet à leur égard.

a) L'implantation des établissements provoquant des nuisances et, réciproquement, l'implantation des habitations de tiers par rapport à ces établissements (tels que les bâtiments d'élevage et leurs annexes provoquant des nuisances) relèvent de l'application de l'article R.111-2 du Code de l'Urbanisme.

b) L'édification de clôtures est soumise à déclaration de travaux préalable.

c) Les installations et travaux divers sont soumis à l'autorisation prévue aux articles R.42118 à R.421-25 du Code de l'Urbanisme.

d) Dans les Espaces Boisés Classés figurant au document graphique, les coupes et abattages d’arbres ne répondant pas aux caractéristiques prévues par l’arrêté préfectoral du 13 juillet 1978 sont soumis à autorisation.

e) Les travaux exécutés sur des constructions existantes ayant pour effet de modifier un élément du patrimoine identifié sur les documents graphiques, comme présentant un intérêt culturel, historique ou architectural, doivent être précédés d’une déclaration préalable lorsqu’ils ne sont pas soumis à un permis de construire.

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SECTION II NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Les demandes de défrichement présentées en application des articles L.341-1 et L.341-10 du Code Forestier sont rejetées de plein droit dans les espaces boisés classés figurés au document graphique.

Dans les secteurs soumis à des risques naturels ou technologiques délimités au plan de zonage ou en annexes du PLU (notamment les installations relevant des directives européennes dites SEVESO), les occupations et utilisations du sol peuvent être interdites conformément à la réglementation en vigueur, aux fins de protéger les biens et les personnes contre les risques.

L'ensemble des occupations et utilisations du sol autorisées doivent respecter les conditions suivantes :

 Dans les secteurs concernés par les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances, de la préservation des ressources naturelles ou soumis à des risques naturels ou technologiques, délimités au plan de zonage ou en annexes du PLU, les occupations et utilisations du sol peuvent être soumises à des prescriptions particulières, conformément à la réglementation en vigueur et afin de protéger les biens et les personnes contre les risques.

 Les constructions et installations nouvelles ne doivent pas avoir pour effet de renforcer l’exposition des personnes ou des biens au risque d’inondation par submersion marine dans les zones d’aléa fort à très fort, à l’exception des constructions ou installation nécessaires à des activités impliquant la proximité immédiate du plan d’eau.

 Les constructions situées à l'intérieur d'un périmètre d'isolement contre le bruit des infrastructures de transports terrestres, indiqué en annexes informatives du PLU, sont autorisées sous réserve de satisfaire aux dispositions relatives à l'isolation acoustique contre les bruits de l'espace extérieur et selon les caractéristiques des voies concernées.

 L'adaptation, la réfection et les travaux destinés à assurer la mise en sécurité des biens et des personnes sans extension d’une construction existante peuvent être admis en toute zone, sous réserve :

o du respect des règles particulières prévues dans le chapitre dédié aux dispositions applicables en chaque zone,

o du respect des règles particulières énoncées dans les secteurs délimités sur les documents graphiques du règlement ou en annexes du PLU,

o que la construction initiale ait été régulièrement édifiée.

 Dans le cas d'une destruction ou démolition, sous réserve que celle-ci soit intervenue moins de 10 ans auparavant et que la construction initiale ait été régulièrement édifiée, la reconstruction à l'identique est autorisée dès lors que la réalisation d'une construction équivalente s'avère impossible dans le cadre de l'application du présent règlement.

 Les antennes et pylônes peuvent être autorisés sous réserve que le projet ne soit pas de nature à avoir des conséquences dommageables sur l’environnement ou les paysages.

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SECTION III CONDITIONS DE L'OCCUPATION DES SOLS

Toute occupation ou utilisation du sol peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas desservis

par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance du projet ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Elles ne peuvent être d’une largeur inférieure à 3,00 mètres de large.

1. ACCES L'accès correspond soit à la limite donnant directement sur la voie (portail, porte de garage...), soit à l'espace tel que le porche, la servitude de passage ou la bande d’accès par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain d'assiette du projet depuis la voie de desserte.

Les accès doivent être aménagés de façon à ne pas présenter un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Une construction ou activité pourra être refusée si l’accès au réseau routier qui la dessert présente des risques pour la sécurité des usagers. Cette sécurité est appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

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Tout accès doit permettre d'assurer la sécurité de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies, quel que soit leur mode de déplacement.

En cas de division foncière, de division de propriété bâtie, de création de lot ou logement supplémentaire de quelque manière que ce soit sur une parcelle existante ou remembrée, l'utilisation de l'accès existant ou d'accès mutualisés sera obligatoire pour desservir l’ensemble des lots ou logements.

Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, l'accès est établi sur la voie où la gêne pour la circulation est moindre. Il doit être situé à une distance d'au moins 12 m de l'alignement entre le domaine public et le domaine privé.

Les passages sous porches ne peuvent avoir une hauteur inférieure à 3,50 mètres.

2. BANDE D’ACCES OU SERVITUDE DE PASSAGE

La bande d'accès et la servitude de passage correspondent à la portion de terrain permettant l'accès à un ou des terrains en second rang, qui ne sont pas desservis directement par une voie ou une emprise publique.

Elles doivent être dimensionnées pour permettre d'assurer la sécurité de leurs utilisateurs compte tenu notamment de la position de l'accès sur la voie, de sa configuration, ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. Elles doivent permettre l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. Elles doivent recevoir un traitement adapté au caractère des lieux et de leur environnement, notamment paysager, et peuvent être mutualisées.

Les bandes d’accès ou servitudes de passage ne peuvent desservir plus de 3 lots ou logements.

La bande d’accès ou servitude de passage devra disposer d’une bande de roulement de 3,50 mètres en tout point.

Ces dispositions s’entendent pour tout projet nouveau de construction ou d’aménagement (déclaration préalable en vue de lotir ou permis d’aménager) mais également dans le cas où il serait construit un ou plusieurs nouveaux lots ou logements desservis par une bande d’accès ou une servitude existante.

Dans le cas où la bande d’accès ou la servitude de passage constitue un cul de sac de plus de 60 mètres ne desservant qu’un seul lot ou logement, sa largeur minimale sera de 3,50 mètres et le demi-tour devra être aménagé sur la parcelle

Dans le cas où la bande d’accès ou la servitude de passage constitue en voie en cul de sac de plus de 60 mètres, les dispositions techniques relatives à la voirie ci-dessous (article 3-3) s’appliquent.

3. VOIRIE

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées. Elles doivent répondre à des conditions satisfaisantes de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, collecte des ordures ménagères, etc...

Dans le cas d’un projet ayant pour effet de desservir plus de 3 lots ou logements ou de porter la desserte d’une voie existante à plus de 3 lots, une « voie engin » répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées doit être créée.

 De 4 à 7 lots ou logements desservis : la largeur de la bande de roulement devra être de 5 mètres en tout point ;

 A partir de 8 lots ou logements desservis : la largeur de la bande de roulement devra être de 5 mètres. Elle devra être complétée d’un emplacement pour les déplacements

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doux (piétons, vélos, etc) dont la largeur ne pourra être inférieure à 1,50 mètres en tout point.

Dispositions techniques :

La voie engin doit permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et leur retournement, en cas de voie en impasse.

En dehors de toute réglementation particulière (ERP, habitat collectif, installations classées, …) les engins de lutte contre l’incendie doivent pouvoir s’approcher à moins de 60 mètres des constructions.

Sa chaussée répond aux caractéristiques suivantes quel que soit le sens de la circulation suivant lequel elle est abordée à partir de la voie publique.

 Largeur utilisable : 3 mètres, bandes réservées au stationnement exclues.

 Force portante : calculée pour un véhicule de 160 kilo newtons (avec un maximum de 90 kilo newtons par essieu, ceux-ci étant distants de 3,60m au minimum).

 Résistance au poinçonnement : 80 N/cm² sur une surface minimale de 0,20 m².

 Rayon intérieur minimum de braquage : 11 mètres.

 Sur largeur : S= 15/R dans les virages de rayon inférieur à 50m (S et R exprimés en mètres)

 Hauteur libre de passage : 3,50 mètres

 Pente : inférieure à 15 %

Lorsque la voie est en cul de sac de plus de 60 mètres, celle-ci devra permettre le croisement des engins en ayant une largeur utilisable de 5 mètres et permettre leur demi-tour par la mise en place de l’une des trois solutions ci-après :

Dans le cadre d’un projet nouveau envisageant l’incorporation des voiries internes dans le domaine public ou privé de la ville, l’aménageur devra répondre au cahier des charges spécifiques déterminé par la Direction des Services Techniques de la Ville.

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1. EAU POTABLE Toute construction ou installation à usage d'habitation ou d'activité doit être raccordé au réseau public.

2. ASSAINISSEMENT

Eaux usées

Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau public d'assainissement des eaux usées s’il existe. Les branchements au réseau public d’assainissement des eaux usées doivent être conformes à la réglementation en vigueur.

Le rejet d’eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement est subordonné à une autorisation préalable délivrée par le Syndicat Intercommunal du Bassin d’Arcachon (cf. règlement du service public d’assainissement collectif, annexes sanitaires et règles spécifiques de construction des réseaux privés émises par arrêté du SIBA).

L’évacuation des eaux usées traitées ou non traitées est interdite dans les fossés, cours d’eau et réseaux pluviaux.

Eaux pluviales

Afin de protéger la qualité du milieu récepteur et ne pas surcharger les réseaux hydrauliques existants, les eaux de ruissellement issues des surfaces imperméabilisées (parking, voiries, toitures…) doivent obligatoirement être infiltrées sur le site.

Les ouvrages d’infiltration des eaux pluviales doivent avoir un volume suffisant pour stocker une pluie de 50 litres/m2 imperméabilisé. Ces ouvrages peuvent être dotés d’une surverse et/ou d’un débit de fuite régulé à 3 l/s/ha vers un exutoire fonctionnel.

Les fossés existants notamment ceux répertoriés dans le schéma directeur d’assainissement des eaux pluviales de la commune doivent être conservés, le libre écoulement des eaux devra être maintenu. (Voir annexes sanitaires et guide technique de gestion des eaux pluviales du Bassin d’Arcachon).

Les exhaussements et affouillements réalisés sur le terrain d’assiette de l’opération ne doivent pas aggraver l’exposition des fonds situés en aval aux risques d’inondation.

3. RESEAUX DIVERS

Les ouvrages annexes (transformateurs, postes de refoulement, …) doivent être intégrés aux bâtiments ou être rendus invisibles des emprises publiques.

Les règles de prospects et d'implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport HTB. Les ouvrages de transport HTB pourront être modifiés ou surélevés pour des exigences fonctionnelles ou techniques.

4. ORDURES MENAGERES

Dans les nouvelles opérations créant 2 lots ou logements et plus, ou dans les opérations ayant pour effet de créer 2 lots ou logements par division de la propriété d'origine comportant déjà un ou plusieurs logements, il devra être prévu un emplacement spécifique en bordure de voie sur le terrain d'assiette de l'opération pour la collecte des ordures ménagères de l'ensemble des lots ou logements créées et existants.

Les prescriptions particulières relatives au dépôt et à l'enlèvement des ordures ménagères figurent en annexe au présent règlement.

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Non règlementé.

L’emprise publique est un espace appartenant au domaine public.

L’emprise privée d’usage collectif est l’espace (place, placette, cour, espace vert, aire de stationnement…) établi sur des fonds privés, accessible à tous ou réservé à l’usage collectif de résidents. L’alignement correspond à la limite du domaine public ou de l’emprise privée d’usage collectif qui s’y substitue avec les unités foncières riveraines. L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques devront prendre en compte les emplacements réservés prévus pour la création ou l’élargissement d’une voie publique.

En cas de recul imposé par rapport à une voie ou une limite d’emprise publique, celui-ci est mesuré depuis l’alignement ou depuis ladite limite jusqu’au nu du mur de façade de la construction. Une implantation différente de celle résultant de l’application des dispositions particulières à chaque zone peut être admise pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées.

Dans les secteurs situés hors agglomération (par exemple les zones 1AUd, 1AUg, 2AU, 2AUx, A et N), le recul des constructions le long des axes RD256 (Avenue de l’Aérodrome), RD260 (Allée de Bordeaux), RD652 (Route des Lacs), devra respecter une distance de 25 mètres de l’axe de la voie pour les habitations, et de 20 mètres pour les autres constructions. De même, un recul de 10 mètres de part et d’autre de l’axe de la RD804 (piste cyclable Vélodyssée) devra être respecté, même en agglomération.

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Les limites séparatives sont des limites séparatives latérales ou des limites de fond de terrain.

Le retrait par rapport à une limite séparative est mesuré depuis ladite limite jusqu’au nu du mur de façade de la construction, ou au point le plus proche de la construction (balcons, poteau de terrasse couverte...), débord de toit exclu.

Le retrait L=H ou L=H/2 s'apprécie par niveau (niveau RDC et niveau R+1) au faîtage ou au point le plus haut de la toiture du niveau correspondant, sans pouvoir être inférieure à 3m50.

Une implantation différente de celle résultant de l’application des dispositions particulières à chaque zone peut être admise :

- pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées.

- Lorsque les limites séparatives suivent un cours d’eau, une craste ou un fossé référencé : dans ce cas, les constructions respecteront un recul au moins égal à 1,50 mètre par rapport à la berge pour la construction principale, les annexes et les clôtures, de manière à garantir un accès pour l’entretien de l’ouvrage. Ce recul est porté à 6 mètres le long du « Ruisseau du Bourg », du « Canal des usines », de la « Crastote », de la « Craste Baneyre », du « fossé de Canteranne »et de la «Craste du Mestrasseau ». Les autres règles d’implantation sont maintenues.

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Les règles prévues dans le chapitre Dispositions Particulières, définies en matière d’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière ne s'appliquent pas :

- Pour les éléments de construction ne déterminant pas un espace clos ou couvert (notamment les piscines non couvertes).

- Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées.

L’emprise est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.

Pour mesurer l'emprise au sol, les débords et surplombs doivent être pris en compte à l'exception des éléments de modénature tels que les bandeaux et corniches et les débords de toiture y compris avec encorbellement (inférieurs ou égaux à 50cm), sans poteaux de soutien.

L’emprise au sol de la construction comprend l’épaisseur des murs extérieurs (matériaux isolants et revêtements extérieurs compris).

Les piscines non couvertes n'entrent pas dans le calcul de l'emprise au sol.

Les pergolas, y compris bioclimatiques, n'entrent pas dans le calcul de l'emprise au sol.

La hauteur des constructions est mesurée en tous points à partir du sol existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet, jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (égout du toit, faîtage, sommet de l’acrotère), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

Le niveau du sol existant est défini par la moyenne des points altimétriques mesurés avant réalisation des travaux aux extrémités de la construction.

Le seuil des constructions à usage d'habitation devra se situer au-dessus du niveau de la voie la plus proche.

TOUTEFOIS, CES NORMES DE HAUTEUR NE S'APPLIQUENT PAS

a) Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées.

b) Pour certains éléments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité (cheminées et autres superstructures, etc.).

La création de sous-sol et/ou de cave est déconseillée dans les secteurs soumis à la remontée des nappes.

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Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions et installations, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

La toiture-terrasse d’agrément est une toiture horizontale d’une construction pouvant être accessible depuis un niveau R+1, R+2 ou attique. La toiture terrasse d’agrément dessert obligatoirement un niveau habitable. La toiture terrasse simple est en revanche la toiture horizontale d’une construction non accessible depuis un niveau supérieur.

Les constructions doivent présenter un volume, un aspect, des couleurs et des matériaux de nature à ne pas porter atteinte à ceux des constructions avoisinantes.

Outre les règles édictées au présent article, les travaux réalisés sur les constructions existantes, identifiées en raison de leur intérêt architectural, historique ou culturel doivent respecter les règles formulées dans le cahier des préconisations architecturales.

DISPOSITIONS GENERALES

Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques.

À titre indicatif, la superficie à prendre en compte pour une place de stationnement est de 25 m2, y compris les accès et les dégagements.

DEROGATIONS AUX NORMES DE CALCULS

Les normes de calcul imposées dans les dispositions particulières de chaque zone, hors places visiteurs, ne s'appliquent pas :

- pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34. Une place de stationnement sera exigée par logement (logements locatifs aidés).

- pour les constructions destinées à l’habitation mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34, lorsque celles-ci sont situées à moins de cinq cents mètres d'une gare. Une place de stationnement sera exigée par tranche de deux logements.

- pour les constructions destinées à l'habitation, autres que celles mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34, lorsque celles-ci sont situées à moins de cinq cents mètres d'une gare. Une place de stationnement sera exigée par logement.

1. NORMES

Le nombre de places nécessaires est calculé en application des normes ci-après :

DESTINATIONS

SOUS-DESTINATIONS

OBLIGATIONS IMPOSEES

Exploitation agricole et forestière

Exploitations agricoles

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Exploitations forestières

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

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Habitations

Commerce et activités de

service

Logements

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une

clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

● Studio T1 : 1 place de stationnement par logement.

● Au-delà : 2 places de stationnement par logement.

Foyers, résidences services, Ephad, maisons de repos ou de retraite ou assimilés : 1 place de stationnement pour 4 chambres ou unités d’hébergement.

● Jusqu’à 75 m² de surface de plancher : 1 place de stationnement

● Au-delà : 1 place de stationnement pour 25 m² de surface de plancher s●uJpupsléqmue’ànt7ai5rem. ² de surface de plancher : 2 places de stationnement.

● Au-delà : une place de stationnement par tranche de 25 m² de salle de planche supplémentaire. Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

● Jusqu’à 75 m² de surface de plancher : 2 places de stationnement

● Au-delà : 1 place de stationnement par 25 m² de surface de plancher s●uHppôltéeml,egntîateirse.et chambres d’hôtes : 1 place de stationnement par chambre.

● Résidence hôtelières, meublés de tourisme :

- Du T1 au T3 : 1 place de stationnement par unité d’hébergement

- Du T4 et au-delà : 2 places de stationnement par unité d’hébergement.

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

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Équipements d’intérêt collectif

et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques ou assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Équipements sportifs

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Autres équipements recevant du public

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Industrie

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôts

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

● Jusqu’à 50 m² de surface de plancher : 2 places de stationnement

● Au-delà : 1 place de stationnement par 25 m² de surface de plancher supplémentaire. Les places de stationnement devront répondre aux besoins des constructions.

Ces normes s’appliqueront également aux surfaces créées par agrandissement et en cas de changement de destination. En cas de changement de destination, la norme de calcul la plus défavorable sera retenue entre la destination d’origine et celle créée.

Outre les places de stationnement prévues dans le tableau ci-dessus, dans le cadre des opérations de constructions ou d’aménagement permettant la réalisation de 4 à 10 lots ou logements (inclus) il sera prévu trois places de stationnement « visiteur », puis 2 places de stationnement « visiteur » supplémentaires par tranche de 10 lots ou logements.

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Le nombre de places nécessaires, calculées en application des normes ci-dessus, sera arrondi au nombre entier supérieur.

Dans le cas d’une division en propriété ou en jouissance d’une propriété foncière (division en vue de construire, division de propriété bâtie …), chaque lot devra disposer des places de stationnement afférentes et des moyens de manœuvre et de retournement nécessaires.

2. MODE DE REALISATION

Les aires d