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Edifiable

Construire à Gujan-Mestrasles règles du PLU

Plan de zonage
Nh : secteur d'habitat diffus identifié dans la zone NN : zone de richesses naturelles à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt écologiqueUE : zone spécialisée destinée à accueillir les équipements collectifs et de servicesUDv : zone résidentielle où la forme urbaine a permis une conservation plus significative des boisements existants et une implantation en discontinu ou semi-continu, dans un esprit pavillonnaireNL : secteur capacible d'accueillir des équipements liés au développement touristique et à la mise en valeur du patrimoine naturelUD : zone qui caracérise les quartiers pavillonnaires récents qui forment la plus grande partie de zone agglomérée enserrant les quartiers anciens entre le littoral et la voie rapideNm : secteur boisé situé dans l'emprise de la Base Aérienne 120AUy : zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservée exclusivement à l'implantation d'actvités commerciales, de service et de bureaux, ainsi qu'à leurs services annexesA : zone de richesses naturelles à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sou-solUDa : secteur qui correspond à la résidence "La Berle"Na : secteur accueillant des constructions liées et nécessaires à une exploitation para-agricoleUC : zone qui caractérise les tissus urbains traditionnels marqués par la présence d'un habitat spécifique : les "arcachonnaises"Np : zone littorale du Bassin d'Arcachon oncluses dans le Domaine Public MaritimeUDL : secteur qui correspond à la zone pavillonnaire au Nord de la voie ferrée, à proximité du littoralUAa : secteur qui marque l'entrée de villeUE1 : secteur d'équipements collectifs et de services identifiés pour conduire une opération de renouvellemen urbainUF : zone qui caractérise les bâtiments bordant le bassin de l'ASCOL, à proximité immédiate du port de LarrosNPO : zone littorale du Bassin d'Arcachon oncluses dans le Domaine Public Maritime et couvrant le ports ostréicoles anciensUC1 : secteur qui correspond à un secteur bâti plus dense au Nord de la gare de Gujan-MestrasUB : zone qui caractérise les centres de La Hume et de Meyran, ainsi que les quartiers périphériques aux centres de Gujan et Mestras1AUe : zone à urbaniser du lieu-dit Nérac à GujanNv : secteur qui correspond à l'emprise de l'aérodrome de Villemarie1AUG : zone d'urbanisation future, peu ou non équipée, à vocation mixte d'habitat, de services et d'infrastructures sportives ou touristiquesNER : zone de richesses naturelles, à protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, d'autre part, de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt2AU : zone naturelle peu ou non équipées, dont l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification du PLU1AUDv : zone à urbaniser ou la conservation des boisements existants est nécessaire1AUc : zone à urbaniser du secteur de l'allée de LespurgèresAUX : zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservés exclusivement à l'implantation d'activités artisanales et industrielles, de bureaux et de services, ainsi qu'à leurs services annexesAUT : zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservée exclusivement à accueillir les équipements et activités à vocation ludique, sportive et touristique, ainsi qu'aux hébergements qui y sont liés2AUx : zone naturelle, peu ou non équippées, réservée exclusivement à l'implantation d'activités artisanales et industrielles, dont l'ouverture à l'urbanisation est surbordonée à une modification du PLUNg : secteur de la zone golfique pouvant accueillir des constructions et installations techniques liées à la pratique du golfNgv : secteur couvrant l'emprise de l'aire d'accueil des gens du voyageUY : zone destinée à l'accueil spécifique d'installations et de bâtiments d'activités liées aux activités commerciales existantes, ainsi qu'à leurs services annexes, entrepôts et stationnementUK : zone spécialisée à vocation de camp de vacances et accueillant des constructions et équipements liés à cette activitéUG : zone qui couvre spécifiquement les espaces bâtis au sein du golf de GujanUXa : secteur qui correspond à la Zone d'Activités Economique du sud de l'autoroute A660UX : zone destinée à l'accueil spécifique d'activités commerciales, artisanales et industrielles, ainsi qu'à leurs services annexes et aux entrepôtsUT : zone spécialisée destinée à accueillir les équipements et activités à vocation ludique et touristique1AUd : zone à urbaniser du secteur de l'allée des Douves et de l'allée de LespurgèresUKa : secteur qui correspond aux Parcs Résidentiels de Loisirs Khélus Club, Village des Pins et à la résidence de tourisme Khélus-TourismeUA : zone qui caractérise les centres de Gujan et Mestras1AUa : zone à urbaniser du secteur Valentin / Les Concessions / allée BrémontierNs : secteur qui correspond à l'établissement de santé situé dans la coupure d'urbanisation entre La Teste et Gujan-MestrasNb : secteur qui correspond au plan d'eu du Bassin d'AarcachonUKc : secteur à vocation d'hébergement léger à la constructibilité très limitée excluant toute implantation d'habitation légère de loisir ou de résidence mobileUKb : secteur qui correspond au parc résidentiel de loisirs de La Hume, dénommé le Parc de la PlageUXL : secteur dédié aux activités industrielles situées en partie sur le Domaine Public Maritime de Larros et du CanalUBA : secteur qui correspond au port de La Hume1AUb : zone à urbaniser du secteur La Hume / Avenue Saint-MarieAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 22 zones

Zones urbaines

11

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : - La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder deux n...

  • Zone 1AUG

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR Les constructions, ou parties de construction, auront une hauteur maximale de 7,50 mètres au faîtage. Sou...

  • Zone 2AU

    Non réglementé.

  • Zone A

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR - La hauteur des constructions à usage d’activité agricole, viticole ou sylvicole ne peut excéder 15 mètre...

  • Zone AUT

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) La hauteur des constructions à usage sportif est limitée à 15 mètres. b) La hauteur des constructions à...

  • Zone AUX

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 14 mètres au faîtage (toiture appa...

  • Zone AUY

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 11 mètre...

  • Zone N

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR. - La hauteur des constructions à usage d’activité agricole, para-agricole ou sylvicole ne peut excéder 10...

  • Zone NER

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions ne peut excéder 4,50 mètres, mesurée à l'égout du toit et 7 mètres, mesurée a...

  • Zone NP

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR - La hauteur des constructions à usage conchylicole ou de pêche est limitée à 7 mètres au faîtage. - La ha...

  • Zone NPO

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». La hauteur est limitée à 4,70 mètres au faîtage pour les cabanes ostréicoles, et à 4,50 mètres pour les moyens de levage et ...

  • Zone UA

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : Zone UA - La hauteur des constructions principales à édifier, ne peut excéd...

  • Zone UB

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : - La hauteur des constructions principales à édifier en secteur UB, ne peut...

  • Zone UC

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». 1. CONDITIONS DE MESURE Dans le secteur UC 1, soumis à une prescription de cote de seuil relative à la protection contre la ...

  • Zone UD

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 7,50 mètre...

  • Zone UE

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 15 mètres au faîtage (toiture appa...

  • Zone UF

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 2 niveau...

  • Zone UG

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR Les constructions, ou parties de construction, auront une hauteur maximale de 7 mètres au faîtage pour les...

  • Zone UK

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR a) Dans les secteurs Uka et Ukb La hauteur des habitations légères de loisirs à édifier ne peut excéder 5,...

  • Zone UT

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 20 mètres, mesurée au faîtage. Non réglementé pour ...

  • Zone UX

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 9 mètres au faîtage. En secteur UX...

  • Zone UY

    Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicables en toute zone». NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 12 mètres au faîtage (toiture appa...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Gujan-Mestras

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
1 place du Général-de-Gaulle, 33470 Gujan-Mestras
Téléphone
05 57 52 57 52
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-gujanmestras.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Gujan-Mestras en chiffres

Les 1 893 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Gujan-Mestras ?

Le document opposable est 33199_PLU_20220922, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 septembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gujan-Mestras ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AU, 1AUG, 2AU, A, AUT, AUX, AUY, N, NER, NP, NPO, UA et 10 autres. Ils portent 306 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gujan-Mestras ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gujan-Mestras est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gujan-Mestras ?

1 893 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 717 permis de construire et 104 déclarations préalables, pour 4 017 logements créés. 155 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gujan-Mestras ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gujan-Mestras ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
33199_PLU_20220922, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/09/2022
Contenu
184 pages, 22 zones, 306 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 66 feuilles chez la DGFiP, 5,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 104 déclarations préalables, 155 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 441 m².

Code INSEE
33199
Code postal
33470
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
15 285 locaux raccordables sur 15 691 (97,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.