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Edifiable

PLU de Gujan-Mestras

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
33199_PLU_20220922, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/09/2022
Lecture
184 pages, 22 zones, 306 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageNh : secteur d'habitat diffus identifié dans la zone NN : zone de richesses naturelles à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt écologiqueUE : zone spécialisée destinée à accueillir les équipements collectifs et de servicesUDv : zone résidentielle où la forme urbaine a permis une conservation plus significative des boisements existants et une implantation en discontinu ou semi-continu, dans un esprit pavillonnaireNL : secteur capacible d'accueillir des équipements liés au développement touristique et à la mise en valeur du patrimoine naturelUD : zone qui caracérise les quartiers pavillonnaires récents qui forment la plus grande partie de zone agglomérée enserrant les quartiers anciens entre le littoral et la voie rapideNm : secteur boisé situé dans l'emprise de la Base Aérienne 120AUy : zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservée exclusivement à l'implantation d'actvités commerciales, de service et de bureaux, ainsi qu'à leurs services annexesA : zone de richesses naturelles à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sou-solUDa : secteur qui correspond à la résidence "La Berle"Na : secteur accueillant des constructions liées et nécessaires à une exploitation para-agricoleUC : zone qui caractérise les tissus urbains traditionnels marqués par la présence d'un habitat spécifique : les "arcachonnaises"Np : zone littorale du Bassin d'Arcachon oncluses dans le Domaine Public MaritimeUDL : secteur qui correspond à la zone pavillonnaire au Nord de la voie ferrée, à proximité du littoralUAa : secteur qui marque l'entrée de villeUE1 : secteur d'équipements collectifs et de services identifiés pour conduire une opération de renouvellemen urbainUF : zone qui caractérise les bâtiments bordant le bassin de l'ASCOL, à proximité immédiate du port de LarrosNPO : zone littorale du Bassin d'Arcachon oncluses dans le Domaine Public Maritime et couvrant le ports ostréicoles anciensUC1 : secteur qui correspond à un secteur bâti plus dense au Nord de la gare de Gujan-MestrasUB : zone qui caractérise les centres de La Hume et de Meyran, ainsi que les quartiers périphériques aux centres de Gujan et Mestras1AUe : zone à urbaniser du lieu-dit Nérac à GujanNv : secteur qui correspond à l'emprise de l'aérodrome de Villemarie1AUG : zone d'urbanisation future, peu ou non équipée, à vocation mixte d'habitat, de services et d'infrastructures sportives ou touristiquesNER : zone de richesses naturelles, à protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, d'autre part, de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt2AU : zone naturelle peu ou non équipées, dont l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification du PLU1AUDv : zone à urbaniser ou la conservation des boisements existants est nécessaire1AUc : zone à urbaniser du secteur de l'allée de LespurgèresAUX : zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservés exclusivement à l'implantation d'activités artisanales et industrielles, de bureaux et de services, ainsi qu'à leurs services annexesAUT : zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservée exclusivement à accueillir les équipements et activités à vocation ludique, sportive et touristique, ainsi qu'aux hébergements qui y sont liés2AUx : zone naturelle, peu ou non équippées, réservée exclusivement à l'implantation d'activités artisanales et industrielles, dont l'ouverture à l'urbanisation est surbordonée à une modification du PLUNg : secteur de la zone golfique pouvant accueillir des constructions et installations techniques liées à la pratique du golfNgv : secteur couvrant l'emprise de l'aire d'accueil des gens du voyageUY : zone destinée à l'accueil spécifique d'installations et de bâtiments d'activités liées aux activités commerciales existantes, ainsi qu'à leurs services annexes, entrepôts et stationnementUK : zone spécialisée à vocation de camp de vacances et accueillant des constructions et équipements liés à cette activitéUG : zone qui couvre spécifiquement les espaces bâtis au sein du golf de GujanUXa : secteur qui correspond à la Zone d'Activités Economique du sud de l'autoroute A660UX : zone destinée à l'accueil spécifique d'activités commerciales, artisanales et industrielles, ainsi qu'à leurs services annexes et aux entrepôtsUT : zone spécialisée destinée à accueillir les équipements et activités à vocation ludique et touristique1AUd : zone à urbaniser du secteur de l'allée des Douves et de l'allée de LespurgèresUKa : secteur qui correspond aux Parcs Résidentiels de Loisirs Khélus Club, Village des Pins et à la résidence de tourisme Khélus-TourismeUA : zone qui caractérise les centres de Gujan et Mestras1AUa : zone à urbaniser du secteur Valentin / Les Concessions / allée BrémontierNs : secteur qui correspond à l'établissement de santé situé dans la coupure d'urbanisation entre La Teste et Gujan-MestrasNb : secteur qui correspond au plan d'eu du Bassin d'AarcachonUKc : secteur à vocation d'hébergement léger à la constructibilité très limitée excluant toute implantation d'habitation légère de loisir ou de résidence mobileUKb : secteur qui correspond au parc résidentiel de loisirs de La Hume, dénommé le Parc de la PlageUXL : secteur dédié aux activités industrielles situées en partie sur le Domaine Public Maritime de Larros et du CanalUBA : secteur qui correspond au port de La Hume1AUb : zone à urbaniser du secteur La Hume / Avenue Saint-Marie
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 22 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Gujan-Mestras

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 26 ventes de terrain à bâtir nu à Gujan-Mestras en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 893 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 893 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place du Général-de-Gaulle, 33470 Gujan-Mestras
Téléphone
05 57 52 57 52
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-gujanmestras.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 306 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Gujan-Mestras ?

Le document opposable est 33199_PLU_20220922, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gujan-Mestras ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AU, 1AUG, 2AU, A, AUT, AUX, AUY, N, NER, NP, NPO, UA et 10 autres. Ils portent 306 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gujan-Mestras ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gujan-Mestras est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gujan-Mestras ?

1 893 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 717 permis de construire et 104 déclarations préalables, pour 4 017 logements créés. 155 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gujan-Mestras ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gujan-Mestras ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Gujan-Mestras, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
22 153 habitants
Code postal
33470
Code INSEE
33199
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
15 285 sur 15 691 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.