Surélever une maison à Gujan-Mestras
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Gujan-Mestras : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 22 zones de Gujan-Mestras
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | b) Annexes détachées de la construction principale : La hauteur des annexes détachées de la construction principale à édifier ne peut excéder 3,50 mètres mesurée au faîtage ou au point le plus élevé de la construction. |
| 1AUG | NORMES DE HAUTEUR Les constructions, ou parties de construction, auront une hauteur maximale de 7,50 mètres au faîtage. |
| 2AU | Non réglementé. |
| A | NORMES DE HAUTEUR - La hauteur des constructions à usage d’activité agricole, viticole ou sylvicole ne peut excéder 15 mètres au faîtage. |
| AUT | NORMES DE HAUTEUR a) La hauteur des constructions à usage sportif est limitée à 15 mètres. |
| AUX | NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 14 mètres au faîtage (toiture apparente) et 12 mètres à l'acrotère (toiture dissimulée). |
| AUY | NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 11 mètres, mesurée au faîtage. |
| N | - La hauteur des constructions à usage d’activité agricole, para-agricole ou sylvicole ne peut excéder 10 mètres au faîtage. |
| NER | NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions ne peut excéder 4,50 mètres, mesurée à l'égout du toit et 7 mètres, mesurée au faîtage. |
| NP | NORMES DE HAUTEUR - La hauteur des constructions à usage conchylicole ou de pêche est limitée à 7 mètres au faîtage. |
| NPO | La hauteur est limitée à 4,70 mètres au faîtage pour les cabanes ostréicoles, et à 4,50 mètres pour les moyens de levage et de manutention. |
| UA | NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : Zone UA - La hauteur des constructions principales à édifier, ne peut excéder 3 niveaux (rez-dechaussée + 2 étages) et 12,50 mètres, mesurée au faîtage à hauteur du point le plus bas dans la voie en contiguë. |
| UB | NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : - La hauteur des constructions principales à édifier en secteur UB, ne peut excéder 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages) et 11,50 mètres, mesurée au faîtage à hauteur du point le plus bas dans la voie en contiguë. |
| UC | NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 7,50 mètres. |
| UD | NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 7,50 mètres. |
| UE | NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 15 mètres au faîtage (toiture apparente) et 14 mètres à l’acrotère (toiture dissimulée). |
| UF | NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales : La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 2 niveaux et demi (rez-dechaussée + 1 étage et combles aménagés) et 7,50 mètres, mesurée au faîtage. |
| UG | NORMES DE HAUTEUR Les constructions, ou parties de construction, auront une hauteur maximale de 7 mètres au faîtage pour les lots ayant une façade sur le golf et 8,50 mètres pour les autres lots. |
| UK | NORMES DE HAUTEUR a) Dans les secteurs Uka et Ukb La hauteur des habitations légères de loisirs à édifier ne peut excéder 5,70 mètres, mesurée au faîtage. |
| UT | NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 20 mètres, mesurée au faîtage. |
| UX | NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 9 mètres au faîtage. |
| UY | NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 12 mètres au faîtage (toiture apparente) et 13 mètres à l’acrotère (toiture dissimulée). |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NPO | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UK | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Non réglementé. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NPO | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
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| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
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Les autres travaux à Gujan-Mestras
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.