Construire à La Teste-de-Buchles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/12/2025
- 26 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 26 zones
Zones urbaines
18
Zones à urbaniser
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone NS
Pour les surélévations de construction existante, cette hauteur se calcule en tout point à partir de la jonction entre le terrain naturel et la partie hors sol de la construction, c’est-à-dire la partie visible de la construction. Les insta...
- Zone UI
Zone UI En limites séparatives, sont autorisées : - Les clôtures en grillage rigide, d’une hauteur de 2 mètres maximum. 2.9.2.3 Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales Les matériaux et techniques innovan...
- Zone UIC
En limites séparatives, sont autorisées : - Les clôtures en grillage rigide, d’une hauteur de 2 mètres maximum. 2.10.2.3 Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales Les matériaux et techniques innovantes visa...
- Zone UX
En limites séparatives, sont autorisées : - Les clôtures en grillage rigide, d’une hauteur de 2 mètres maximum. 2.16.2.3 Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales Les matériaux et techniques innovantes visa...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à La Teste-de-Buch
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à La Teste-de-Buch
- Agrandir à La Teste-de-Buch
- Construire une piscine à La Teste-de-Buch
- Poser un abri de jardin à La Teste-de-Buch
- Clôturer à La Teste-de-Buch
- Refaire la façade à La Teste-de-Buch
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
4 plans de prévention des risques
4 zones où il est interdit de construire.
PPR - Teste-de-Buchrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleuZone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
PPRIF commune de La Teste de Buchrisque naturel, pas encore approuvé
PPRSM de la Testerisque naturel
Ses 2 zones
- Rouge centre urbainPrescriptions
- Rouge portInterdiction
PPRT de CAZEAUXrisque technologique
Ses 3 zones
- B+proPrescriptions
- RInterdiction
- Zone griseInterdiction stricte
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 esplanade Edmond-Doré, 33260 La Teste-de-Buch
- Téléphone
- 05 56 22 35 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h 15. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.latestedebuch.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
La Teste-de-Buch en chiffres
- 27 566habitants
- 1 036 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 14 ventes en 2024
- 1 855permis de construire depuis 2013
- 5 680logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de La Teste-de-Buch ?
Le document opposable est 33529_PLU_20251218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de La Teste-de-Buch ?
Le règlement ouvre 26 chapitres de zone : 1AU, AU, N, NE, NL, NM, NR, NS, UA, UB, UC, UD et 14 autres. Ils portent 194 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Teste-de-Buch ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Teste-de-Buch est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Teste-de-Buch ?
2 042 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 855 permis de construire et 100 déclarations préalables, pour 5 680 logements créés. 191 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Teste-de-Buch ?
Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Teste-de-Buch ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Gujan-Mestras22 153 hab.
- Biscarrosse15 836 hab.
- Arcachon11 092 hab.
- Sanguinet4 741 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 33529_PLU_20251218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/12/2025
- Contenu
- 403 pages, 26 zones, 194 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 93 feuilles chez la DGFiP, 7,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 100 déclarations préalables, 191 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 632 m².
- Code INSEE
- 33529
- Code postal
- 33115
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 22 252 locaux raccordables sur 23 144 (96,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.