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Edifiable

PLU de Biscarrosse

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
40046_PLU_20260408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/04/2026
Lecture
250 pages, 17 zones, 238 articles découpés

Le plan de zonage, 19 planches

Plan de zonageNhl : Secteur couvrant les implantations bâties isolées réparties sur la rive Ouest du lac de Cazaux et de SanguinetUBa : Secteur urbain des faubourgs balnéaires de Biscarrosse-bourg et Biscarrosse-PlageUCl : Secteur urbain d'habitat sous pinèdeNg : Secteur naturel de la zone golfique de "Ispe"1AUt : Zone à urbaniser destinée à l'accueil d'un établissement de soins marinsNcu : Zone naturelle constituant des coupures d'urbanisation - L. 121-22 du Code de l'Urbanisme2AU : Zone à urbaniser à long termeN : Zone naturelleNep : Secteur couvrant les équipements liés à l'alimentation en eau, l'épuration de l'eau, et le traitement des déchetsNem : Secteur naturel réservé aux activités militaires du "DGA Essais de missiles"Nka : secteur identifiant les campings qui ne sont pas considérés en continuité avec un « village ou une agglomération » au sens de la Loi LittoralNp : Secteur naturel lié à la fréquentation des plagesNpo : Secteur des emprises portuaires n'étant pas destinés à accueillir des constructions pérennes1AUg : Zone à urbaniser encadré sur le secteur du golfUB : Zone urbaine des faubourgs de Biscarrosse-bourgUC : Zone urbaine pavillonnaire de Biscarrosse-BourgUCr : Secteur urbain des rives des lacs de Cazaux, Sanguinet et de NavarrosseUE : Zone urbaine dédiée aux équipementsUEp : Zone urbaine dédiée aux activités portuairesUK : Zone urbaine dédiée aux hébergements touristiques1AUec1 : Secteur à vocation principale d'habitat collectif et semi-collectif implanté en ordre discontinu1AUC : Zone à urbaniser participant au renforcement du centre-ville de Biscarrosse-bourg1AUXi : Zone à urbaniser à vocation d'activité commerciale, industrielle et artisanale1AUZec2 : Secteur à vocation d'habitat semi-collectif et individuel denseA : Zone agricole1AUZep : Secteur protégé devant rester à l'état naturelNa : Secteur naturel correspondant à la plateforme non bâtie de l'aérodrome Biscarrosse-ParentisNh : Secteur couvrant les implantations bâties isolées en zone naturelleNK : Secteur identifiant les aires naturelles de campings aménagésNsm : Secteur naturel dédié aux sports mécanisésUA : Zone urbaine du centre-ville de Biscarrosse-bourgUCh : Secteur urbain destiné à l'hébergement hôtelierUD : Zone urbaine des quartiersUEa : Zone urbaine des installations de la plate-forme aéroportuaire de Biscarrosse - ParentisUXc : Secteur urbain dédiée aux activités économiques commerciales1AUec2 : Secteur à vocation principale d'habitat semi-collectif et d'individuel dense implanté en ordre continu ou semi-continu1AUec3 : Secteur à vocation principale d'habitat individuel pavillonnaire implanté en ordre discontinu ou semi-continu1AUXc : Zone à urbaniser à vocation d'activité commerciale1AUZec3 : Secteur à vocation d'habitat individuel pavillonnaireNc : Secteur naturel correspondant à un site réservé à un chenil au lieu-dit "Narp"Nce : Secteur naturel dédié aux centres équestresNeq : Secteur correspondant à divers équipements et installations sportives ou ludiques sans constructionsNgv : Secteur dédié à l'accueil des gens du voyageUXi : Secteur urbain dédiée aux activités économiques industriellesUZec1 : Secteur à vocation d'habitat collectif et semi-collectifUZec3 : Secteur à vocation d'habitat individuel pavillonnaireNer : Zone naturelle à préserver -L. 121-23 du Code de l'Urbanisme1AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitatUAa : Secteur urbain du centre-ville de Biscarrosse-Plage1AUXa : Zone à urbaniser à vocation d'activité économique1AUec4 : secteur à vocation d'espace collectif paysager pouvant accueillir des équipements d'infrastructure,1AUs : Zone à urbaniser destinée à l'accueil d'un établissement de santé1AUZec1 : Secteur à vocation d'habitat collectif et semi-collectif2AUXi : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activité commerciale, industrielle et artisanaleUBc : Secteur urbain de l'ensemble d'immeubles collectifs du quartier "Saint-Exupéry"UXa : Secteur urbain dédiée aux activités spécialisées dans le domaine aéronautiqueUZec2 : Secteur à vocation d'habitat semi-collectif et individuel denseNs : Secteur du site de sablières au lieu-dit "Narp"UCk : Secteur urbain des anciens campings "Le Bosquet" et "Caravosse"UCa : Secteur urbain du "village aéronautique des lacs"UZec4 : Secteur du parc public de l'ancien cimetière de SencionUCg : Secteur urbain du Golf
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

5

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Biscarrosse

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 inondations remontée nappe, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 22 ventes de terrain à bâtir nu à Biscarrosse en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 711 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 711 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
149 avenue du 14-Juillet, 40600 Biscarrosse
Téléphone
05 58 83 40 40
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.ville-biscarrosse.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 238 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Biscarrosse ?

Le document opposable est 40046_PLU_20260408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 19 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Biscarrosse ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUC, 1AUX, 1AUZ, 2AU, A, N, NCU, NER, UA, UB, UC et 5 autres. Ils portent 238 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Biscarrosse ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Biscarrosse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Biscarrosse ?

1 711 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 575 permis de construire et 83 déclarations préalables, pour 3 815 logements créés. 99 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Biscarrosse ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Biscarrosse ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Biscarrosse, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
15 836 habitants
Code postal
40600
Code INSEE
40046
Département
Landes, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
14 622 sur 15 171 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.