Construire à Biscarrosseles règles du PLU
- En vigueur depuis le 08/04/2026
- 17 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 17 zones
Zones urbaines
8
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. Dans le secteur 1Aus, la hauteur des constructions ...
- Zone 1AUC
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. erea-conseil P.L.U. de Biscarrosse – Règlement d'...
- Zone 1AUX
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur Les dispositions suivantes ...
- Zone 1AUZ
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement erea-conseil P.L.U. de Biscarrosse – Règlement d'urbanisme page 149 ou d'affouillement du sol nécessaires à la r...
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur Les dispositions suivantes ...
- Zone N
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur Les dispositions suivantes ...
- Zone NCU
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement erea-conseil P.L.U. de Biscarrosse – Règlement d'urbanisme page 215 ou d'affouillement du sol nécessaires à la r...
- Zone NER
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur Les dispositions suivantes ...
- Zone UA
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur 10.2.1. Dispositions applic...
- Zone UB
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur 10.2.1. Hauteur absolue a) ...
- Zone UC
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur 10.2.1. Hauteur absolue a) ...
- Zone UD
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur Les dispositions suivantes ...
- Zone UE
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. erea-conseil P.L.U. de Biscarrosse – Règlement d'...
- Zone UK
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur 10.2.1. La hauteur des cons...
- Zone UX
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur Les dispositions suivantes ...
- Zone UZ
Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 10.2. Normes de hauteur 10.2.1. Dans le secteur UZe...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Biscarrosse
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Biscarrosse
- Agrandir à Biscarrosse
- Construire une piscine à Biscarrosse
- Poser un abri de jardin à Biscarrosse
- Clôturer à Biscarrosse
- Refaire la façade à Biscarrosse
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRT DE BISCARROSSErisque technologique
Sa zone
- Zone rouge R+0Interdiction stricte
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 inondations remontée nappe, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 149 avenue du 14-Juillet, 40600 Biscarrosse
- Téléphone
- 05 58 83 40 40
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.ville-biscarrosse.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 mars 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Biscarrosse en chiffres
- 15 836habitants
- 209 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 22 ventes en 2024
- 1 575permis de construire depuis 2013
- 3 815logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Biscarrosse ?
Le document opposable est 40046_PLU_20260408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 19 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Biscarrosse ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUC, 1AUX, 1AUZ, 2AU, A, N, NCU, NER, UA, UB, UC et 5 autres. Ils portent 238 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Biscarrosse ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Biscarrosse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Biscarrosse ?
1 711 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 575 permis de construire et 83 déclarations préalables, pour 3 815 logements créés. 99 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Biscarrosse ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Biscarrosse ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sanguinet4 741 hab.
- Parentis-en-Born7 586 hab.
- La Teste-de-Buch27 566 hab.
- Gastes925 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 40046_PLU_20260408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/04/2026
- Contenu
- 250 pages, 17 zones, 238 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 19 planches
- Planche 1, planche 1 10 Mo
- Planche 1, planche 2 48 Mo
- Planche 2, planche 3 16 Mo
- Planche 2, planche 4 2,2 Mo
- Planche 3, planche 5 11 Mo
- Planche 3, planche 6 3,6 Mo
- Planche 4, planche 7 13 Mo
- Planche 4, planche 8 2,6 Mo
- Planche 5, planche 9 11 Mo
- Planche 5, planche 10 3,3 Mo
- Planche 6, planche 11 14 Mo
- Planche 6, planche 12 2,5 Mo
- Planche 7, planche 13 13 Mo
- Planche 7, planche 14 3,0 Mo
- Planche 8, planche 15 10 Mo
- Planche 8, planche 16 2,7 Mo
- Planche 9, planche 17 5,4 Mo
- Planche 9, planche 18 1,5 Mo
- Planche 10 1,1 Mo
Le plan cadastral en DXF : 63 feuilles chez la DGFiP, 5,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 83 déclarations préalables, 99 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 899 m².
- Code INSEE
- 40046
- Code postal
- 40600
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 14 622 locaux raccordables sur 15 171 (96,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.