Construire à Arcachonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 17/09/2025
- 11 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 11 zones
Zones urbaines
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- UACette zone correspond aux activités économiques, de caractère industriel, liées à l’exploitation de l’eau minérale dite
- UBCette zone correspond au port de pêche et de plaisance et à une partie des plages qui le bordent. Le secteur UBo corresp
- UCCette zone correspond aux secteurs d’activités (services, commerces, artisanat, bureaux…) constitués en noyau dans les s
- UDLa zone UD correspond à une zone urbaine en devenir soumise à un schéma d’implantation. Elle a vocation à accueillir un
- UECette zone correspond aux secteurs d’équipements collectifs publics et privés. Le secteur UEs correspond aux secteurs d’
- UFCette zone correspond au front de mer constitué d’habitats collectifs et de belles villas préservées. Un certain nombre
- UGCette zone correspond à la pointe de l’Aiguillon constituée essentiellement d’habitats collectifs et quelques activités
- UMCette zone correspond aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services,
- UPCette zone correspond aux secteurs d’habitats à dominante de maisons individuelles. Elle est parfois ponctuée de bâtimen
Zones naturelles
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Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone N
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage. Pour les constructions à usage d’annexes ou de stationnement, leur hauteur n’excèdera pas 3,50m au faîtage et 2,60m à l’égout du toit. Pour les constructions publiq...
- Zone NL
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 6,50m au faîtage et 4,50m à l’égout du toit et R+C. Pour les constructions publiques, installations et aménagements nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, leur haut...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6m à l’égout du toit. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toitureterrasse de constructions existante...
- Zone UB
Hors secteur UBo : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage. Cette hauteur pourra être dépassée pour les constructions et installations techniques liées au bon fonctionnement du port de pêche et de plaisanc...
- Zone UC
En zone UC : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6,50m à l’égout du toit. 27 VILLE D’ARCACHON PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 APPROUVE LE 17.09.2025 REGLEMENT Toutefois, la haut...
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions doit être conforme à celle indiquée au plan masse annexé aux documents graphiques du P.L.U. 36 VILLE D’ARCACHON PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 APPROUVE LE 17.09.2025 REGLEMENT
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toitureterrasse de constructions existantes en toiture à pentes à...
- Zone UF
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage et 9m à l’égout du toit et R+2+C. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toitureterrasse de constructions...
- Zone UG
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage et 9m à l’égout du toit et R+2+C. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toitureterrasse de constructions...
- Zone UM
I – DANS LE SECTEUR UM1 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 15m au faîtage et 12,50m à l’égout du toit et R+3+C. La hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toiture-terrasse d...
- Zone UP
I – DANS LES SECTEURS UP1, UP2, UP3, UP5, UP6 ET UP8 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6,50m à l’égout du toit et R+1+C. Toutefois, pour les constructions situées le long du bd de la Plage, dans s...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Arcachon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Arcachon
- Agrandir à Arcachon
- Construire une piscine à Arcachon
- Poser un abri de jardin à Arcachon
- Clôturer à Arcachon
- Refaire la façade à Arcachon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
3 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Arcachonrisque naturel
Sa zone
- Zone bleuePrescriptions
PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonrisque naturel, pas encore approuvé
PPRSM d'Arcachonrisque naturel
Ses 2 zones
- Bleu clairPrescriptions
- RougeInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place Lucien-de-Gracia, 33120 Arcachon
- Téléphone
- 05 57 52 98 98
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-arcachon.fr
Arcachon en chiffres
- 11 092habitants
- 6 566 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 380permis de construire depuis 2013
- 2 098logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Arcachon ?
Le document opposable est 33009_PLU_20250917, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU d'Arcachon ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : N, NL, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UM, UP. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arcachon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arcachon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Arcachon ?
471 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 380 permis de construire et 47 déclarations préalables, pour 2 098 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Arcachon ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arcachon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Teste-de-Buch27 566 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 33009_PLU_20250917, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/09/2025
- Contenu
- 128 pages, 11 zones, 144 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 27 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 47 déclarations préalables, 27 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 198 m².
- Code INSEE
- 33009
- Code postal
- 33120
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 19 926 locaux raccordables sur 20 244 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.