PLU d'Arcachon
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/09/2025
- 11 zones
- 144 articles
- INSEE 33009
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 33009_PLU_20250917, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/09/2025
- Lecture
- 128 pages, 11 zones, 144 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
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- UACette zone correspond aux activités économiques, de caractère industriel, liées à l’exploitation de l’eau minérale dite
- UBCette zone correspond au port de pêche et de plaisance et à une partie des plages qui le bordent. Le secteur UBo corresp
- UCCette zone correspond aux secteurs d’activités (services, commerces, artisanat, bureaux…) constitués en noyau dans les s
- UDLa zone UD correspond à une zone urbaine en devenir soumise à un schéma d’implantation. Elle a vocation à accueillir un
- UECette zone correspond aux secteurs d’équipements collectifs publics et privés. Le secteur UEs correspond aux secteurs d’
- UFCette zone correspond au front de mer constitué d’habitats collectifs et de belles villas préservées. Un certain nombre
- UGCette zone correspond à la pointe de l’Aiguillon constituée essentiellement d’habitats collectifs et quelques activités
- UMCette zone correspond aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services,
- UPCette zone correspond aux secteurs d’habitats à dominante de maisons individuelles. Elle est parfois ponctuée de bâtimen
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage. Pour les constructions à usage d’annexes ou de stationnement, leur hauteur n’excèdera pas 3,50m au faîtage et 2,60m à l’égout du t...
- Zone NL
Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 6,50m au faîtage et 4,50m à l’égout du toit et R+C. Pour les constructions publiques, installations et aménagements nécessaires aux services publics...
- Zone UA
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6m à l’égout du toit. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toiture...
- Zone UB
Hauteur maximale des constructions Hors secteur UBo : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage. Cette hauteur pourra être dépassée pour les constructions et installations techniques liées au bon fonctionnem...
- Zone UC
Hauteur maximale des constructions En zone UC : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6,50m à l’égout du toit. 27 VILLE D’ARCACHON PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 APPROUVE LE 17.09....
- Zone UD
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions doit être conforme à celle indiquée au plan masse annexé aux documents graphiques du P.L.U. 36 VILLE D’ARCACHON PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 APPR...
- Zone UE
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toitureterrasse de constructio...
- Zone UF
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage et 9m à l’égout du toit et R+2+C. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification ...
- Zone UG
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage et 9m à l’égout du toit et R+2+C. Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification ...
- Zone UM
Hauteur maximale des constructions I – DANS LE SECTEUR UM1 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 15m au faîtage et 12,50m à l’égout du toit et R+3+C. La hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de...
- Zone UP
Hauteur maximale des constructions I – DANS LES SECTEURS UP1, UP2, UP3, UP5, UP6 ET UP8 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6,50m à l’égout du toit et R+1+C. Toutefois, pour les constructions située...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Arcachon
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR - Arcachonrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : littoral girondin
- Zone bleueZone bleuePrescriptions
PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonrisque naturel, PPRN-IF
PPRSM d'Arcachonrisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin d'Arcachon
- Bleu clairBleu clairPrescriptions
- RougeRougeInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Arcachon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 6 566 €le mètre carré, médiane
- 198 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
471 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 380permis de construire
- 47déclarations préalables
- 2 098logements créés
- 27autorisations annulées
Les 471 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Lucien-de-Gracia, 33120 Arcachon
- Téléphone
- 05 57 52 98 98
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-arcachon.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 144 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Arcachon ?
Le document opposable est 33009_PLU_20250917, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU d'Arcachon ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : N, NL, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UM, UP. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arcachon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arcachon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Arcachon ?
471 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 380 permis de construire et 47 déclarations préalables, pour 2 098 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Arcachon ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arcachon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 1 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Arcachon, calculées sur les contours de l'IGN.- La Teste-de-Buch27 566 hab.
La commune
- Population
- 11 092 habitants
- Code postal
- 33120
- Code INSEE
- 33009
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 19 926 sur 20 244 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.