Zone UX

Intitulé du document : UX - Destinations des constructions, usages des sols et natures des activités

Article 1.1.- UX - Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

1.1.1.

Dans les secteurs inondables identifiés au plan de règlement, les constructions, activités, usages ou affectations du sol sont de plus limités par les dispositions du Plan de Prévention des Risques d'Inondation.

Constructions ou installations interdites ou soumises à des conditions particulières

Les constructions ou installations ni interdites ni soumises à conditions dans le tableau ci-dessous sont de fait autorisées.

Destinations et sous-destinations Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole - Exploitation forestière Habitation - Logement

- Hébergement

Interdit

Soumis à conditions

Conditions

X X

X

- que le logement soit nécessaire aux personnels dont la présence

permanente sur place est directement

liée et indispensable à une activité implantée dans la zone ;

- qu’il soit intégré au volume du bâtiment d’activité

- que sa surface de plancher n’excède pas 150 m²

X

Destinations et sous-destinations

Interdit

Commerce et activité de service

- Artisanat et commerce de détail

- Commerce de gros

- Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

- Hôtels

X

- Autres hébergements touristiques

X

- Cinéma

X

Equipements d'intérêt collectif et services publics

- Locaux et bureaux accueillant du public

X des administrations publiques et assimilés

- Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

- Etablissements d’enseignement, de santé

X

et d’action sociale

- Salles d’art et de spectacles

X

- Equipements sportifs

X

- Autres équipements recevant du public

X

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

- Industrie

- Entrepôt

- Bureau

- Centre de congrès et d’exposition

X

Soumis à conditions

Conditions

Activités interdites ou soumises à des conditions particulières

1.1.2.

1.1.3. 1.1.4.

Les dépôts et stockage de matériaux à ciel ouvert et non clos sont interdits, à l’exception : • de ceux liés à une activité existante, s’ils sont situés sur la même unité foncière ; • des dépôts temporaires liés à des chantiers ; • des stockages de bois de chauffage. Les carrières sont interdites ; Les activités sont admises à condition d'être compatibles avec la proximité d'habitation ;

Usages et affectations des sols interdits

1.1.5. Les affouillements et exhaussements du sol non liés à • une construction, un usage ou une affectation du sol admis dans la zone ; • des fouilles archéologiques ; • des compensations hydrauliques ou environnementales ; • la protection des risques et nuisances ;

1.1.6. L'aménagement de terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances classés en hébergement léger ;

1.1.7. L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ; 1.1.8. Les aires d'accueil et les terrains familiaux des gens du voyage ; 1.1.9. L'aménagement de terrains pour permettre l'installation de résidences démontables ; 1.1.10. Les étangs ; 1.1.11. Les éoliennes terrestres ; 1.1.12. Les piscines ; 1.1.13. Les plateformes et fosses nécessaires à l'exploitation agricole ; 1.1.14. Les châssis et serres ;

2.1.1.

Toute construction, activité, usage ou affectation du sol s'implantera en respectant un recul de 5 mètres par rapport aux berges des cours d'eau ; cette disposition ne s'applique pas aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes, non conformes aux prescriptions du présent alinéa, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante telle que définie au lexique ;

2.1.6. 2.1.7.

Toute construction devra être implantée :

• soit sur limite séparative,

• soit à une distance au moins égale à 1,00 mètre de ladite limite.

Les dispositions de l'alinéa précédent ne s'appliquent pas :

• en cas de reconstruction (en totalité ou partiellement) sur l'emprise d'un bâtiment démoli et non conforme ; dans ce cas le recul du bâtiment préexistant pourra être repris ;

• aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes, non conformes à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante.

Intitulé du document : Hauteur des constructions

2.1.8. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ;

2.1.9. La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage ou à l'acrotère.

2.1.10. Dispositions applicables aux clôtures :

2.1.11. La hauteur maximale des clôtures, mesurée en tout point à partir du niveau du terrain naturel d’implantation de la clôture est limitée à 2 mètres.

2.1.12. Les règles de hauteur ne s’appliquent pas :

• aux ouvrages techniques de très faible emprise tels que cheminées, paratonnerres, balustrades, tours de fabrication pour lesquels la hauteur n'est pas limitée ;

• aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (tels que château d'eau, pylônes,...).

Intitulé du document : UX - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les dispositions de la présente section ne s'appliquent pas à l'enveloppe extérieure d'un lotissement ou d'une opération réalisée en permis groupés mais lot par lot.

Les dispositions de la présente section ne s'appliquent pas aux équipements d'intérêt collectif et aux services publics.

2.2.1. 2.2.2. 2.2.3.

Toute construction, activité, usage ou affectation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public et correspondant aux besoins qu’il entraîne ;

Pour chaque tranche entamée de 50 m² de surface de plancher, une place de stationnement doit être créée.

Les extensions de moins de 30 m² qui ne créent pas de logement supplémentaire n’induisent pas d’obligation de place supplémentaire.

Stationnement des vélos : pour les constructions destinées à l’habitation ou aux bureaux

2.2.4. Il est exigé un espace de stationnement des vélos à raison de 1,5 m² par tranche entière de 100 m² de surface de plancher à vocation d'habitation ou de bureaux.

Intitulé du document : Implantation par rapport aux voies publiques ou privées

2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5.

Les constructions s'implanteront en respectant un recul minimal de 2 mètres par rapport à l'alignement.

Les constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics s’implanteront à une distance comprise entre 0 et 1,50 mètre par rapport à l'alignement.

Les constructions et installations s’implanteront à une distance minimale de 15 mètres de l’axe des RD 38 et 338 hors agglomération.

Les dispositions des alinéas précédents ne s'appliquent pas :

• aux constructions à édifier sur les parcelles situées en retrait de la voie et qui ne disposent que d'un accès sur cette voie ;

• en cas de reconstruction (en totalité ou partiellement) sur l'emprise d'un bâtiment démoli et non conforme ; dans ce cas le recul du bâtiment préexistant pourra être repris ;

• aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes, non conformes à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante.

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

3.1.1. Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et aux opérations qu’elles doivent desservir ;

Conditions d'accès aux voies ouvertes au public

3.1.2. 3.1.3.

3.1.4. 3.1.5.

Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d'un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation ;

Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et de manière à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques et pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic ;

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre ;

Aucun nouvel accès individuel sur la RD 38 n'est autorisé.

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

3.1.6. Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères.

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

3.2.1. Toute construction, activité, usage ou affectation du sol qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.3. 3.2.4. 3.2.5.

3.2.6. 3.2.7.

Toute construction ou installation qui le nécessite doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement, selon la règlementation en vigueur.

Toute installation de raccordement au réseau collectif d'assainissement est équipée d'un système de protection s'opposant au reflux des eaux de pluie et/ou d'égout dans les caves, sous-sols et cours.

Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées sans l'autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations en vigueur.

Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, les aménagements doivent garantir et maîtriser l'écoulement des eaux pluviales dans ce réseau.

A défaut de réseau d’assainissement collectif, l’assainissement autonome est admis sous réserve de respecter la réglementation en vigueur.

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

3.2.8.

Pour les nouveaux bâtiments principaux, des dispositifs (gaines, fourreaux…) permettant la desserte par les réseaux de communications numériques doivent être posés entre la construction et le domaine public ;

Règlement Dispositions applicables à la zone A Urbaniser 1AU

DE HERBITZHEIM

REGLEMENT

PLU APPROUVE Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du 10/09/2021 A Herbitzheim, le 13/09/2021 M. Michel KUFFLER, le Maire

IND.

DATE

A 25/02/2019

B 28/09/2020

C __/09/2021

DESCRIPTION PLU arrêt PLU arrêt 2

PLU approuvé

REDACTION/VERIFICATION

OTE - Fabienne OBERLE

FO

OTE - Fabienne OBERLE

FO

OTE -

Léa DENTZ

LD

APPROBATION N° AFFAIRE :

14349 Page : 2/78

URB1

Règlement Sommaire

Sommaire

TITRE I -

DISPOSITIONS GENERALES

5

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

31