PLUi d'Ingré
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 01/10/2025
- 21 zones
- 69 articles
- INSEE 45169
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 244500468_PLUi_20251001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/10/2025
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244500468_PLUI_20251001. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 21 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
19
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
228 Dans la zone 1AU-R-CA, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programma- tion, et sous réserve de l’application de l’article DC- 2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installa- tions doivent être implantée...
- Zone N
D : distance OAP : orientation d’aménagement et de programmation SP : surface de plancher m² : mètre carré Les insertions italiques sur fond sombre constituent des rappels de la réglementation applicable, indépendamment de celle du Plan...
- Zone U
Faîtage Égout H 90° Point bas Fig. 9 - Points de référence de la hauteur des constructions en recul des voies Faîtage Égout H H >> ARTICLE DC-2.6.2 / POINT HAUT À PARTIR DUQUEL SE CALCULE LA HAUTEUR 1.Le plan des hauteurs fixe une valeur d...
- Zone UB
>> ARTICLE UB-2.5.3 / HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS DONT LE LINÉAIRE DE FAÇADE EST SUPÉRIEUR À 25 M Hauteur 1.Afin de diversifier le paysage urbain, la construction ne pourra compter un nombre de niveau uniforme sur tout son linéaire et devra...
- Zone UC1
1.Au-delà de la bande d’implantation fixée à 1.Dans le cas d’une construction située sur la limite 73 l’article UC1-2.2.1, la hauteur maximale des entre deux ou plusieurs zones fixées au plan des constructions ne doit pas excéder 7 m à ...
- Zone UC2
81 1.Afin d’éviter les ruptures de volume, la hauteur des constructions édifiées en contiguïté d’un immeuble existant ne peut excéder de plus de 3 m, en limite séparative, la hauteur de cet immeuble, hors volume de la toiture. 2.L’obligati...
- Zone UC3
Retrait de 3 m minimum ARTICLE UC3-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ 1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit...
- Zone UC4
1.Afin d’éviter les ruptures de volume, la hauteur des constructions édifiées en contiguïté d’un immeuble existant ne peut excéder de plus de 3 m, en limite séparative, la hauteur de cet immeuble, hors volume de la toiture. 2.L’obligation p...
- Zone UF1
Hauteur Angle à 45° Distance 2.Lorsque la construction est édifiée à l'angle de deux rues d'inégales largeurs, la hauteur autorisée sur la rue la plus large peut être maintenue en retour sur la rue la moins large sur 20 m au maximum, afin ...
- Zone UF2
Angle à 45° Hauteur urbain de l'artère principale. En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la rue la moins large, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugle...
- Zone UF3
Hauteur Angle à 45° Distance 2.Lorsque la construction est édifiée à l'angle de deux rues d'inégales largeurs, la hauteur autorisée sur la rue la plus large peut être maintenue en retour sur la rue la moins large sur 20 m au maximum, afin ...
- Zone UR1
Retrait de 3 m minimum Hauteur Angle à 45° Distance 2.Lorsque la construction est édifiée à l'angle de deux rues d'inégales largeurs, la hauteur autorisée sur la rue la plus large peut être maintenue en retour sur la rue la moins large su...
- Zone UR2
Retrait de 3 m minimum ARTICLE UR2-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ Dans la zone UR2, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance l...
- Zone UR3
Retrait de 3 m minimum >> ARTICLE UR3-2.2.2 / IMPLANTATIONS DANS LES SECTEURS UR3-O et UR3-OL 1.Dans une bande d’implantation de 25 m à compter de l’alignement, les constructions 3.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de doivent ...
- Zone UR4
Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux e...
- Zone UR5
Retrait de 3 m minimum ARTICLE UR5-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ Dans la zone UR5, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance l...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Le règlement n'est pas lisible ici
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Ingré
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 38 ventes de terrain à bâtir nu à Ingré en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 151 €le mètre carré, médiane
- 609 m²surface médiane vendue
- 38ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
797 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 738permis de construire
- 29déclarations préalables
- 1 637logements créés
- 44autorisations annulées
Les 797 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 14 place de la Mairie, 45140 Ingré
- Téléphone
- 02 38 22 85 22
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ingre.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 69 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi d'Ingré ?
Le document opposable est 244500468_PLUi_20251001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Ingré ?
Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AU, N, U, UAE2, UAE3, UAE4, UB, UC1, UC2, UC3, UC4, UE et 9 autres. Ils portent 69 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ingré ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ingré est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ingré ?
797 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 738 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 1 637 logements créés. 44 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ingré ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ingré ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Ingré, calculées sur les contours de l'IGN.- Ormes4 376 hab.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle16 768 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin11 017 hab.
- Saran17 316 hab.
- Chaingy4 116 hab.
- Bucy-Saint-Liphard215 hab.
La commune
- Population
- 10 062 habitants
- Code postal
- 45140
- Code INSEE
- 45169
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 191 sur 5 228 (99,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.