Accès L’accès est défini comme étant le point de pénétration sur une unité foncière sur laquelle est projetée une opération à partir de la voie d’accès ou de desserte ouverte à la circulation publique, ou la portion franchissable entre la limite séparant l’unité foncière de la voie d’accès ou de desserte ouverte à la circulation publique. Dans le cas d’une servitude de passage sur fonds voisin, l’accès est constitué par le débouché sur la voie.
Affouillement et exhaussement du sol Creusement et surélévation de terrain, soumis à autorisation à condition que leur superficie soit supérieure à 100 mètres carrés et que leur hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d’un affouillement, excède 2 mètres.
Aggravation de la non conformité Constitue une aggravation de la non-conformité de l'implantation d'un bâtiment : – par rapport à la limite des voies tout rapprochement supplémentaire d'un bâtiment existant (non-conforme aux règles d'implantation édictées) par rapport à la voie lorsqu'une distance minimale est imposée.
- par rapport à la limite séparative tout rapprochement supplémentaire du bâtiment existant (non-conforme aux règles d'implantation édictées) par rapport à la limite séparative la plus proche lorsqu'un recul est imposé
- par rapport à la hauteur toute surélévation du bâtiment existant au-delà de la hauteur édictée par la règle
- par rapport à l’aspect extérieur Les éléments listés dans la règle mais non concernés par le projet n’ont pas l’obligation d’être modifiés pour suivre la règle
Alignement On considère l’alignement comme la limite (constituée par un plan vertical) entre le fond privé et la voie.
Carrière Terrain à ciel ouvert d’où l’on extrait des matériaux destinés à la construction (calcaire, argile…). Les carrières relèvent de la législation sur les installations classées pour la protection de l’environnement.
Corps de ferme Unité foncière bâtie, composée de plusieurs bâtiments, distincts selon leur fonction (habitation, étable, écurie, grange) et réunis autour d’une cour fermée ou non. Les dimensions de la propriété et l’importance des bâtiments contribuent à orienter la forme et l’implantation des bâtiments en L ou en U. L’habitation est le plus souvent située à l’avant et présente pignon sur rue, l’entrée et les accès aux bâtiments se font par la cour.
Emprise au sol
Surface de terrain occupée par les constructions, débords (balcons, terrasse, débords de toiture,…), piscines couvertes et sous-sol compris. L'emprise au sol est considérée comme faible lorsqu'elle n'excède pas 2 m².
Extension limitée
L’extension est limitée si elle ne dépasse pas 20% de la SHON existante à la date d’approbation du PLU.
Façade
Chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment Le nu de la façade se définit par le plan vertical de façade le plus rapproché de la limite séparative ou de l’alignement compté à partir du revêtement extérieur fini, hormis les éléments de composition.
Façade principale ou façade avant C’est la face avant entière d’un bâtiment ou d’une construction, qui peut être vue d’une seule fois depuis la voie ou "façade sur rue".
Hauteur des constructions
A = hauteur au faîtage B = hauteur à l'égout
C = hauteur à l'acrotère
Léger recul L’implantation en léger recul par rapport aux limites séparatives permet le débord de toit par rapport à la façade et l’entretien de la construction avec un recul maximal de 0.80 mètres.
Limites séparatives Les limites séparatives correspondent aux limites entre deux unités foncières privées distinctes.
Ordonnancement sur rue Organisation du bâti par rapport à la rue, en termes de recul de la façade avant par rapport à l’alignement.
Petite construction – Construction majeure Est considérée comme une petite construction, toute construction présentant moins de 20m² d’emprise au sol et moins de 3 mètres de hauteur hors tout. Une construction supérieure à ces dimensions est considérée comme majeure.
Pignon Mur extérieur qui porte les pannes d'un comble, et dont les contours épousent la forme des pentes de ce comble, par opposition aux murs gouttereaux, situés sous les égouts des pans de toiture.
Redan
Le redan est le point définissant la distance la plus courte perpendiculairement entre la limite de la voie publique et le point le plus proche de la façade.
Terrain naturel
Le terrain naturel correspond au terrain existant dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction faisant l’objet de l’autorisation d’urbanisme.
Unité foncière L’unité foncière correspond à l’ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision. Voie Une voie correspond à l’emprise publique ou privée qui dessert plusieurs propriétés et qui comporte des aménagements permettant la circulation des véhicules.