PLUi de L'Isle-Jourdain
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 04/03/2025
- 9 zones
- 66 articles
- INSEE 32160
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200023620_PLUi_20250304, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/03/2025
- Lecture
- 136 pages, 9 zones, 66 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AM
❖ Généralités Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouv...
- Zone AU0
❖ Généralités Les constructions en lien avec une exploitation agricole et forestière devront utiliser des matériaux, enduits, peintures, parements et bardages en harmonie avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des ...
- Zone AUE
Se référer aux dispositions générales du présent règlement. B.9 – ESPACES NON-BATIS ❖ Végétation existantes / Milieux liés à l’eau Non règlementé. ❖ Coefficient de biotope par surface (CBS) Non règlementé. ❖ Espaces libres / Espaces verts 7...
- Zone N
❖ Généralités Les constructions en lien avec une exploitation agricole et forestière devront utiliser des matériaux, enduits, peintures, parements et bardages en harmonie avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des ...
- Zone U1
❖ Généralités Concernant la pose de panneaux solaires, il conviendra de privilégier les installations au sol, à défaut les installations sur les bâtiments annexes ou en auvent. En dernier recours, ils seront envisagés en toiture et de préfé...
- Zone U2
❖ Les Façades En dehors des zones couvertes par une servitude de protection des monuments historiques, soumises à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, les constructions et opérations de rénovation de façades, devront respecter le...
- Zone UE
Se référer aux dispositions générales du présent règlement. B.9 – ESPACES NON-BATIS ❖ Végétation existantes / Milieux liés à l’eau Les projets devront respecter les dispositions règlementaires environnementales relatives aux éléments paysag...
- Zone UENR
❖ Les clôtures Les clôtures n’excèderont pas 2 mètres de haut et seront constituées par un grillage doublé d’une haie d’essences locales en mélange. Les clôtures devront conserver un passage de 10 cm en pied de clôtures pour rester perméabl...
- Zone UX
❖ Généralités Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect des pentes de toitures, de couleur et de matériaux. Les implantations des constructions devront s’adapter au relief en limitant le plus possible ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à L'Isle-Jourdain
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRN-I - L'Isle-Jourdainrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Save
- BleuZone BleuePrescriptions
- Rouge Hachur�eZone Rouge Hachur�eInterdiction stricte
PPRN-RGA - L'ISLE JOURDAINrisque naturel, PPRN-RGA
- RGAB2Prescriptions
29 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 14 inondations et/ou coulées de boue, 14 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à L'Isle-Jourdain en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 103 €le mètre carré, médiane
- 1 202 m²surface médiane vendue
- 12ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
962 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 840permis de construire
- 38déclarations préalables
- 1 098logements créés
- 65autorisations annulées
Les 962 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 32600 L'Isle-Jourdain
- Téléphone
- 05 62 07 32 50
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h 30.
- Site
- www.mairie-islejourdain.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 66 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de L'Isle-Jourdain ?
Le document opposable est 200023620_PLUi_20250304, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de L'Isle-Jourdain ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AM, AU0, AUE, N, U1, U2, UE, UENR, UX. Ils portent 66 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à L'Isle-Jourdain ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de L'Isle-Jourdain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à L'Isle-Jourdain ?
962 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 840 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 1 098 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à L'Isle-Jourdain ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à L'Isle-Jourdain ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 12 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de L'Isle-Jourdain, calculées sur les contours de l'IGN.- Auradé679 hab.
- Lias794 hab.
- Pujaudran1 750 hab.
- Sainte-Livrade255 hab.
- Monbrun394 hab.
- Ségoufielle1 197 hab.
- Clermont-Savès387 hab.
- Beaupuy210 hab.
- Mérenvielle474 hab.
- Bellegarde-Sainte-Marie204 hab.
- Marestaing331 hab.
- Monferran-Savès790 hab.
La commune
- Population
- 9 537 habitants
- Code postal
- 32600
- Code INSEE
- 32160
- Département
- Gers, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 872 sur 5 995 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.