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Edifiable

PLU de La Barre-de-Monts

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
85012_PLU_20241024, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/10/2024
Lecture
133 pages, 11 zones, 165 articles découpés
Plan de zonageA : Correspond aux zones agricoles au sein desquels le développement de l'activité agricole d'est pas contraintNp : (naturel portuaire) autorisant les aménagements et installations liés au port du Pont Neuf, le long de la TailléeN : Protection stricte correspondant aux milieux de qualité écologique d'intérêtAc : Zone agricole où sont exercées des activités traditionnelles liées à la présence de la mer (activités conchylicoles) et hors espaces remarquablesNM : En vue de la gestion du domaine public maritime et correspondant aux espaces marins, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiquesAc 121-23 : Situé au niveau du chemin des ostréiculteurs et du Polder de la Prise, il correspond à des espaces remarquables, à l'intérieur desquels sont exclusivement autorisées les constructions et installations liées à l'activité conchylicoleN 121-23 : Corrrespond aux espaces présentant un caractère remarquable au titre du Code de l'Urbanisme et situés à l'intérieur des Espaces Proches du RivageNca : Les travaux d'aménagement, d'entretien ou de rénovation nécessaires à l'utilisation des cales de mise à l'eau existantesUP : Correspond à la zone portuaire de la Gare Maritime. Seules les constructions liées à cette destination peuvent y être développéesNco : Les aménagements et équipements légers à vocation de loisirs, démontables et démontés à la fin de la saison touristiqueUA : Zone à caractère central d'habitat, de services et d'activités (Fromentine). Les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d'y admettre immédiatement des constructionsUE : correspond à des terrains spécialement aménagés en vue de recevoir des constructions ou installations à usage d'activités économiquesNT : Correspondant aux équipements d'hébergements touristiques situés au sein de la forêt domaniale et dans laquelle seule l'évolution limitée du bâti est autorisée1AU : Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate de la zone ont une capacité surffisante pour desservir les constructions à implanter d'ensemble de celle-ciUT : Destinée à recevoir les équipements d'hébergement touristique et de loisirsUB : Zone à vocation principale d'habitat, en extension des centralités. Elle est destinée à recevoir des habitations collectives ou individuelles, mais elle peut également accueillir des services et des activités commercialesUC : Zone périphérique à vocation principale d'habitat et à faible densité de construction. Sont concernés par ce zonage les secteurs pour lesquels une densification n'est pas souhaitée au regard des enjeux paysagers, naturels ou de risquesUL : correspond à des terrains spécialement aménagés en vue de recevoir des constructions ou installations à usage d'équipements publics ou d'intérêt général. Ces équipements peuvent être de nature culturelle, scolaire, de loisirs, sportiveNtc1 : Colonies, constructions à destination d'hébergement touristique de groupes existantesAp : Correspondant aux secteurs présentant une qualité paysagère exceptionelle à préserver notamment au titre des dispositions de la loi littoral (coupures d'urbanisation, espaces proches du rivage) en application des articles L 121-23NL1 : Délimité au Porteau et plage de la Grande Côte afin de permettre également une valorisation touristique mais sans constructions nouvellesNM 121-23 : Les installations et aménagements nécessaires à la navigation et à la sécurité maritime sont admisNeq : Secteurs situés en milieux naturels ou agricoles accueillant des équipements d'infrastructure structurants (station d'épuration de la Grande Côte, bassins de lagunage à la Braconnière, centre de transfert / déchetterieNL : Naturel de loisirs2AU : Lorsque les voies publiques et les réseaux existants à la périphérie immédiate de la zone n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zoneN-st : Au niveau du projet d'aire de stockage aux GâtsA 121-23 : Zone agricole de protection et de sauvegarde des milieux écologiquement sensibles, des sites et des paysages remarquables ou caractéristiques du littoral ainsi qu'aux secteurs où doivent être maintenus les équilibres biologiquesNL2 : spécifiquement créé au DaviaudNpv : Situé à proximité de la déchetterie des Cinq Journaux et destiné à accueillir une centrale photovoltaïque au sol
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à La Barre-de-Monts

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à La Barre-de-Monts en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

330 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 330 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
34 route de Saint-Jean-de-Monts, 85550 La Barre-de-Monts
Téléphone
02 51 68 52 31
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30.
Site
www.labarredemonts.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 165 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de La Barre-de-Monts ?

Le document opposable est 85012_PLU_20241024, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de La Barre-de-Monts ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UL, UP, UT. Ils portent 165 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Barre-de-Monts ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Barre-de-Monts est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à La Barre-de-Monts ?

330 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 292 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 403 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à La Barre-de-Monts ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Barre-de-Monts ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de La Barre-de-Monts, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 367 habitants
Code postal
85550
Code INSEE
85012
Département
Vendée, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
3 091 sur 3 183 (97,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.