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Edifiable

PLU de Saint-Jean-de-Monts

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
85234_PLU_20230711, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/07/2023
Lecture
115 pages, 13 zones, 182 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageNe : Espace naturel comprenant des constructions isolées non agricoles en milieu ruralNh : Espace naturel lié à l'hippodromeUc2 : Secteur pavillonnaire périphérique de densité assez faible, les activités et services en sont le complément habituelAa : Zone de richesses agricoles à protégerN : Espace naturel à préserver1AUL : Secteur permettant le développement de l'hébergement à caractère touristique à court ou moyen termeUl1 : Secteur d'équipements collectifs de tourisme et de loisirsNd-L146-6 : Espace naturel remarquableNl : Espace naturel lié aux terrains de camping et équipements de loisirs associésNg : Espace naturel lié au terrain de golfUb1 : Secteur à caractère d'habitat de type intermédiaire dense en couronne du centre-ville, les activités et services en sont le complément habituelUc1 : Secteur pavillonnaire périphérique de densité moyenne, les activités et services en sont le complément habituelUs : Zone d'équipements collectifs scolaires, périscolaires, culturels, socio-éducatifs, sportifs, de loisirs et de santé, de logements groupés ou collectifs à caractère socialNf : Espace naturel pour l'exploitation de l'Office National des Forêts1AUc2 : Secteur d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles de densité assez faible de périphérie à court ou moyen terme1AUb : Zone d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles à court ou moyen terme dont les voies et réseaux existent à la périphérie en capacité suffisante2AU : Zone à vocation d'urbanisation à moyen ou long terme à caractère majoritaire d'habitatUl2 : Secteur correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyageUss : Secteur d'équipements liés aux personnes âgéesUsc : Secteur d'équipements liés à l'extension au cimetièreUb2 : Secteur à caractère d'habitat de type intermédiaire dense de périphérie, les activités et services en sont le complément habituelNp : Espace naturel lié à la plage des DemoisellesUa2 : Secteur d'habitat groupé et de collectifs situés au centre-ville et en arrière du front de mer, les hauteurs y sont plus limitées, les activités et services en sont le complément habituelUe2 : Secteur d'activités mixtes plutôt orienté vers le secteur tertiaire, voire secondaire1AUe1 : Zone d'urbanisation à vocation mixtes plutôt orienté vers le secteur secondaire, voire le tertiaire à court ou moyen termeUe1 : Secteur d'activités mixtes plutôt orienté vers le secteur secondaire, voire tertiaire1AUc1 : Secteur d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles de densité moyenne à court ou moyen termeUc3 : Secteur pavillonnaire périphérique de faible densité, les activités et services en sont le complément habituelNe1 : Espace naturel comprenant des constructions isolées lié à de l'activités non agricoles en milieu rural1AUc3 : Secteur d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles de densité plus faible à court ou moyen termeUa1 : Secteur centrale d'habitat collectifs denses du front de mer, les densités et hauteurs y sont importantes, les activités et services en sont le complément habituelNo : Espace naturel pour l'exploitation et mise en valeur des produits issus de la mer et de la terre1AUe2 : Secteur d'urbanisation à vocation mixtes plutôt orienté vers le secteur tertiaire, voire secondaire, plus restreintes à court ou moyen terme
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Jean-de-Monts

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 59 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Jean-de-Monts en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 848 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 848 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
18 rue de la Plage, 85160 Saint-Jean-de-Monts
Téléphone
02 51 59 97 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.saintjeandemonts.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 182 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Jean-de-Monts ?

Le document opposable est 85234_PLU_20230711, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Jean-de-Monts ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUB, 1AUC, 1AUE, 1AUL, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UL et 1 autre. Ils portent 182 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jean-de-Monts ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Jean-de-Monts est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Jean-de-Monts ?

1 848 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 698 permis de construire et 64 déclarations préalables, pour 2 761 logements créés. 79 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Monts ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Jean-de-Monts ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Jean-de-Monts, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 868 habitants
Code postal
85160
Code INSEE
85234
Département
Vendée, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
16 253 sur 16 765 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.