Construire à Saint-Urbainles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 06/11/2025
- 17 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
4
Zones agricoles
5
Zones naturelles
4
Votre projet à Saint-Urbain
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Urbain
- Agrandir à Saint-Urbain
- Construire une piscine à Saint-Urbain
- Poser un abri de jardin à Saint-Urbain
- Clôturer à Saint-Urbain
- Refaire la façade à Saint-Urbain
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 22 rue de l'Église, 85230 Saint-Urbain
- Téléphone
- 02 51 68 73 34
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 45 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.sainturbain.fr
Saint-Urbain en chiffres
- 2 000habitants
- 73 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 232permis de construire depuis 2013
- 221logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Saint-Urbain ?
Le document opposable est 200071629_PLUi_20251106, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 11 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Urbain ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUL, 1AUT, A, AE, AL, APV, AT, N, NE, NGV et 5 autres. Ils portent 79 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Urbain ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Urbain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Urbain ?
242 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 232 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 221 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Urbain ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Urbain ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sallertaine3 518 hab.
- Beauvoir-sur-Mer4 035 hab.
- Saint-Gervais2 781 hab.
- La Barre-de-Monts2 367 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200071629_PLUi_20251106, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/11/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200071629_PLUI_20251106.
Le plan de zonage, 11 planches
Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 597 m².
- Code INSEE
- 85273
- Code postal
- 85230
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 042 locaux raccordables sur 1 079 (96,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.