Construire à Lairouxles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/05/2024
- 1 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones naturelles
1
Votre projet à Lairoux
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Lairoux
- Agrandir à Lairoux
- Construire une piscine à Lairoux
- Poser un abri de jardin à Lairoux
- Clôturer à Lairoux
- Refaire la façade à Lairoux
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Lay avalrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue d'autorisation sous conditions BPrescriptions
- Zone rouge d'interdiction Ru - secteurs urbanisés ou à urbaniser inondables en aléa actuel fort à très fortInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 85400 Lairoux
- Téléphone
- 02 51 56 14 01
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 14 h à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- lairoux.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 16 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Lairoux en chiffres
- 602habitants
- 51 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 56permis de construire depuis 2013
- 47logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Lairoux ?
Le document opposable est 85117_PLU_20240523, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mai 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Lairoux ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : N. Ils portent 2 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lairoux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lairoux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lairoux ?
66 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 56 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 47 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lairoux ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Neige et pluies verglaçantes, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lairoux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Denis-du-Payré434 hab.
- Chasnais818 hab.
- La Bretonnière-la-Claye586 hab.
- Curzon481 hab.
- Saint-Benoist-sur-Mer515 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85117_PLU_20240523, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/05/2024
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 742 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 517 m².
- Code INSEE
- 85117
- Code postal
- 85400
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 460 locaux raccordables sur 460 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.