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Edifiable

Parcelle AP 496 Lamentin

Aux alentours du 372 Chemin Bas Canal 97129 Lamentin. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.

Parcelle
AP 496
Contenance
853 m²
Zone
UD
UD = Secteurs de densite moyenne - Tissus caracterises par la disconti...

Identifiant 97115000AP0496Règlement zone UD, 14 articlesPlan cadastral et photo aérienne

Ce qui pèse sur cette parcelle

11 thèmes lus : 5 concernent cette parcelle, 6 n'ont rien donné.

Ce que cet extrait ne couvre pas
  • le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
  • les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
  • les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
  • le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
  • l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

La parcelle est en zone UD

UD = Secteurs de densite moyenne - Tissus caracterises par la discontinuite, la faible hauteur et l aspect d un habitat traditionnel

Ce que le règlement dit en zone UD

Le règlement de cette zone n'est pas compilé en valeurs : son texte se lit article par article.

Le plan de la parcelle, coté

4 côtés mesurés sur le plan cadastral : 1 sur voie, 3 en limite séparative, 0 indéterminé.

Plan coté de la parcelle AP 49632,10 m132,85 m233,64 m332,70 m463,1662,7561,1361,2010 mN

à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée

Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.

Les 4 côtés de la parcelle
CôtéLongueurDonne surDistance à l'axe
132,10 mséparative-
232,85 msur voie5,3 m
333,64 mséparative35,3 m
432,70 mséparative58,1 m
Périmètre
131,3 m
Surface du contour
1 077 m²
Écart avec la contenance
+224 m²
Bâti sur la parcelle
199 m²
Dénivelé
2,03 m
À l'intérieur des reculs
1 077 m²

Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,59 m, entre l'emprise de la BD TOPO et le trait du cadastre.

Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.

Limites séparatives : aucune valeur inconditionnelle lue.Le plan ne dessine aucun retrait depuis les limites voisines.

Le texte entier de la zone UD

Ce que ce plan n'est pas

Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 224 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.

La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.

La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.

Votre projet sur cette parcelle

Choisissez ce que vous voulez faire. La formalité se calcule ici, dans votre navigateur, et chaque règle de la zone est ramenée à ce terrain, avec la phrase du règlement qui la porte. Rien de ce que vous tapez n'est envoyé.

Terrain
853 m²
Zone
UD, urbaine
Bâti
199 m² au sol, 2,8 m de haut
Façade sur rue
32,9 m
Bâti à la limite
0,59 m
Secteur protégé
aucune servitude de protection au contour

Contenance du cadastre, zone du plan lue au contour, bâti et hauteur de la BD TOPO, façade et distance mesurées sur le plan cadastral, protections parmi les servitudes qui touchent la parcelle.

Ce qui peut arrêter le projet, et que ces calculs ne voient pas

  • Aucune servitude de protection du patrimoine ne touche la parcelle.
  • 1 plan de prévention des risques sur la commune, dont 2 zones où construire est interdit. La zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé.
  • Aucune servitude ni prescription ne touche la parcelle.
  • Aucune révision du document en cours.
Ce qui n'entre dans aucun calcul de cette page
  • les servitudes et prescriptions au droit du terrain, dont les emplacements réservés et les espaces boisés classés
  • le zonage d'un plan de prévention des risques, qui peut interdire de construire
  • l'avis de l'architecte des bâtiments de France aux abords d'un monument historique
  • les orientations d'aménagement et de programmation, et les dispositions générales du document
  • l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres, que ce site ne compile pas

Et ensuite

Contraintes sur cette parcelle

Aucune servitude ni prescription portée par le plan sur cette parcelle.

Les plans de prévention des risques à Lamentin

Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail de Lamentin.

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

Toutes les autorisations délivrées à Lamentin

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.