PLU du Carbet
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 26/06/2024
- 3 zones
- 22 articles
- INSEE 97204
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 97204_PLU_20240626, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/06/2024
- Lecture
- 244 pages, 3 zones, 22 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 3 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
. Dispositions générales - La hauteur d’un point d’une construction est égale à la distance de ce point à sa projection verticale au sol avant terrassement ; 10.2. Dispositions applicables pour la zone N La hauteur absolue maximale des cons...
- Zone UB
10.1. Dispositions générales - La hauteur d’un point d’une construction est égale à la distance de ce point à sa projection verticale au sol avant terrassement ; - La hauteur absolue maximale des constructions ne doit pas excéder 9,00 mètre...
- Zone UL
. Dispositions générales - La hauteur d’un point d’une construction est égale à la distance de ce point à sa projection verticale au sol avant terrassement ; 1ère déclaration de projet – Mise en compatibilité du PLU | PLAN LOCAL D’URBANISME...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Carbet
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 5.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
Le Carbetrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
PPRN-Multi - Carbetrisque naturel, PPRN-Multi
Bassin de risques : Le Carbet
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 1 vents cycloniques.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu au Carbet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 165 €le mètre carré, médiane
- 796 m²surface médiane vendue
- 12ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
326 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 287permis de construire
- 19déclarations préalables
- 671logements créés
- 21autorisations annulées
Les 326 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place Jules-Grevy, 97221 Le Carbet
- Téléphone
- 05 96 78 00 40
- Horaires
- Le lundi, de 7 h à 13 h et de 14 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h à 13 h. Le jeudi, de 7 h à 13 h et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h à 13 h.
- Site
- www.villeducarbet.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 22 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Carbet ?
Le document opposable est 97204_PLU_20240626, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU du Carbet ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : N, UB, UL. Ils portent 22 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Carbet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Carbet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Carbet ?
326 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 287 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 671 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Carbet ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Carbet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Carbet, calculées sur les contours de l'IGN.- Le Morne-Vert1 718 hab.
- Saint-Pierre3 961 hab.
- Fonds-Saint-Denis640 hab.
- Bellefontaine1 746 hab.
La commune
- Population
- 3 721 habitants
- Code postal
- 97221
- Code INSEE
- 97204
- Département
- Martinique, Martinique
- Locaux raccordables à la fibre
- 0 sur 2 433,966 (0 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.