PLU du Coudray-Montceaux
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 25/09/2025
- 4 zones
- 30 articles
- INSEE 91179
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91179_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/09/2025
- Lecture
- 160 pages, 4 zones, 30 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 4 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AU
En secteur UX1 et UX3 : La hauteur maximale des constructions principales est de : ▪ 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. ▪ 15 mètres au faitage. La hauteur des extensions, des annexes accolées et non accolées de plus de 50m² est li...
- Zone AUX
En secteur UX1 et UX3 : La hauteur maximale des constructions principales est de : ▪ 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. ▪ 15 mètres au faitage. La hauteur des extensions, des annexes accolées et non accolées de plus de 50m² est li...
- Zone NL7
La hauteur maximale des constructions principales liées à la sous-destination « logement » est limitée à 9 mètres au faitage. La hauteur maximale des constructions principales des autres sous-destinations est de : ▪ 7 mètres à l’égout du to...
- Zone UBB
La hauteur maximale des constructions principales est de : ▪ 18 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. ▪ 21 mètres au faitage. La hauteur des extensions et annexes accolées est limitée à la hauteur de la construction principale. Une haut...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Coudray-Montceaux
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- Zone verteZone verte - centre urbains d'aléas moyens à fortsPrescriptions
- Zone rougeZone rouge - écoulement et expansions des crues d'aléas fort et très fortsInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu au Coudray-Montceaux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 527 €le mètre carré, médiane
- 500 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
102 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 78permis de construire
- 15déclarations préalables
- 426logements créés
- 5autorisations annulées
Les 102 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 45 avenue Charles-de-Gaulle, 91830 Le Coudray-Montceaux
- Téléphone
- 01 64 93 81 12
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 15 h 45. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- coudray-montceaux.fr/fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 30 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Coudray-Montceaux ?
Le document opposable est 91179_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Coudray-Montceaux ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : AU, AUX, NL7, UBB. Ils portent 30 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Coudray-Montceaux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Coudray-Montceaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Coudray-Montceaux ?
102 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 78 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 426 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Coudray-Montceaux ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Coudray-Montceaux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Coudray-Montceaux, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Fargeau-Ponthierry15 724 hab.
- Corbeil-Essonnes54 471 hab.
- Mennecy16 433 hab.
- Morsang-sur-Seine583 hab.
- Ormoy3 225 hab.
- Auvernaux332 hab.
- Chevannes1 550 hab.
- Nandy6 350 hab.
La commune
- Population
- 4 801 habitants
- Code postal
- 91830
- Code INSEE
- 91179
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 466 sur 2 708 (91,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.