PLU du Croisic
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 02/07/2024
- 11 zones
- 41 articles
- INSEE 44049
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 44049_PLU_20240702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/07/2024
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AVAP
La hauteur de la clôture est comptée sur l’ensemble de son linéaire et aucun point du linéaire ne peut dépasser cette hauteur. Lorsqu'il existe un dénivelé, la portion de clôture jouant le rôle de soutènement est comprise dans le calcul de ...
- Zone N
La hauteur des constructions devra être inférieure à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
- Zone UAE
La hauteur des constructions devra être inférieure à 10 mètres au faîtage ou à l’acrotère.
- Zone UE
La hauteur des constructions devra être inférieure à 10 mètres au faîtage ou à l’acrotère.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Le règlement n'est pas lisible ici
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.
Les travaux les plus courants
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire au Croisic
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRL-Presqu'île guérandaiserisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
- Zone v100 (zone en aléa modéré ou faible pour l'événement "Xynthia+60cm")Prescriptions
- Zone r (zone naturelle en aléa modéré ou faible pour l'événement "Xynthia+20cm")Interdiction
- Zone BC (zone exposée aux chocs mécaniques liés à la houle ou situé en bande de précaution)Interdiction stricte
3 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 31 ventes de terrain à bâtir nu au Croisic en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 250 €le mètre carré, médiane
- 296 m²surface médiane vendue
- 31ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
319 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 243permis de construire
- 39déclarations préalables
- 467logements créés
- 14autorisations annulées
Les 319 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 5 rue Jules-Ferry, 44490 Le Croisic
- Téléphone
- 02 28 56 78 50
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 15 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 15 à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.lecroisic.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 41 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Croisic ?
Le document opposable est 44049_PLU_20240702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Croisic ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AUPL, AVAP, N, UAE, UB, UCV, UE, UH, UP, UR. Ils portent 41 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Croisic ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Croisic est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Croisic ?
319 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 243 permis de construire et 39 déclarations préalables, pour 467 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Croisic ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Croisic ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 1 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Croisic, calculées sur les contours de l'IGN.- Batz-sur-Mer2 892 hab.
La commune
- Population
- 4 056 habitants
- Code postal
- 44490
- Code INSEE
- 44049
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 930 sur 6 046 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.