Construire au Grand-Lucéles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 29/02/2024
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUZ
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Dans le cas d’un terrain d’assiette en pente, ...
- Zone AM
Attraction des HABITAT insectes polinisateurs POUR LES AUXILIAIRES DE CULTURES Diminution du rendement : ombre et concurrence pour l’eau Limitation de l’érosion éolienne des sols Augmentation du rendement : diminution de l’évapotran...
- Zone AUH
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Les ouvrages techniques (les locaux techniques...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Dans le cas d’un terrain d’assiette en pente, ...
- Zone UG
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Les ouvrages techniques (les locaux techniques...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet au Grand-Lucé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Grand-Lucé
- Agrandir au Grand-Lucé
- Construire une piscine au Grand-Lucé
- Poser un abri de jardin au Grand-Lucé
- Clôturer au Grand-Lucé
- Refaire la façade au Grand-Lucé
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Mvt-Grand Lucérisque naturel
Ses 2 zones
- Zone Bleue B3Prescriptions
- Zone Rouge R1Interdiction
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 8 rue de l'Hôtel-de-Ville, 72150 Le Grand-Lucé
- Téléphone
- 02 43 40 90 34
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-legrandluce.fr
Le Grand-Lucé en chiffres
- 1 949habitants
- 53 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 87permis de construire depuis 2013
- 62logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi du Grand-Lucé ?
Le document opposable est 200070373_PLUi_20240229, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 143 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi du Grand-Lucé ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 2AUZ, AM, AUH, N, UG. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Grand-Lucé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Grand-Lucé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Grand-Lucé ?
108 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 87 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 62 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Grand-Lucé ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Grand-Lucé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villaines-sous-Lucé645 hab.
- Saint-Vincent-du-Lorouër814 hab.
- Pruillé-l'Éguillé801 hab.
- Challes1 156 hab.
- Parigné-l'Évêque5 358 hab.
- Montreuil-le-Henri295 hab.
- Courdemanche623 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200070373_PLUi_20240229, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/02/2024
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200070373_PLUI_20240229.
Le plan de zonage, 143 planches, de 1 à 40
- Planche 0 9,0 Mo
- Planche 1 5,2 Mo
- Planche 10 19 Mo
- Planche 100 25 Mo
- Planche 101 26 Mo
- Planche 102 27 Mo
- Planche 103 23 Mo
- Planche 104 9,1 Mo
- Planche 105 13 Mo
- Planche 106 13 Mo
- Planche 107 14 Mo
- Planche 108 16 Mo
- Planche 109 14 Mo
- Planche 11 17 Mo
- Planche 110 14 Mo
- Planche 111 14 Mo
- Planche 112 12 Mo
- Planche 113 11 Mo
- Planche 114 11 Mo
- Planche 115 13 Mo
- Planche 116 14 Mo
- Planche 117 14 Mo
- Planche 118 19 Mo
- Planche 119 11 Mo
- Planche 12 20 Mo
- Planche 120 5,7 Mo
- Planche 121 6,2 Mo
- Planche 122 11 Mo
- Planche 123 18 Mo
- Planche 124 13 Mo
- Planche 125 11 Mo
- Planche 126 13 Mo
- Planche 127 24 Mo
- Planche 128 11 Mo
- Planche 129 6,1 Mo
- Planche 13 17 Mo
- Planche 130 21 Mo
- Planche 131 12 Mo
- Planche 132 12 Mo
- Planche 133 9,0 Mo
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 511 m².
- Code INSEE
- 72143
- Code postal
- 72150
- Département
- Sarthe, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 409 locaux raccordables sur 1 409 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.