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Edifiable

PLU du Mesnil-le-Roi

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
78396_PLU_20250619, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/06/2025
Lecture
170 pages, 10 zones, 137 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUH : la zone UH accueille principalement un tissu de maisons individuelles de styles et d'époques variésUC : la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitatNb : le sous secteur Nb correspond au lieu dit La Gravillière, situé sous la terrasse de Saint-Germain-en-Laye, qui accueille un habitat pavillonnaire très diffus. Il n'a pas vocation à être densifié, mais doit permettre aux constructions existantes d'évoluerN : la zone N couvre les espaces naturels qu'il convient de conserver en raison de leurs caractères d'espaces naturelsUJh : la zone UJ reçoit les activités industrielles, artisanales et commercialesUE : la zone UE accueille les installations nécessaires aux équipements et services publics ou d'intérêt collectifNj : le sous secteur Nha comprenant les sites du Clos de la Salle et des Près du Marais et qui ont obtenu le statut de Réserve naturelle régionaleAUa : la zone AU se situe au centre de la commune, à proximité de la mairie, rue Jules Rein. Elle est dédiée à accueillir de l'habitatUA : la zone UA couvre les deux anciens hameaux de la commune, urbanisés de façon dense, avec des constructions à l'alignement et en ordre continuUG : la zone UG est composée d'un tissu mixte avec majoritairement des maisons individuelles de styles et d'époques variés, de plusieurs immeubles de faible hauteur et des activités économiques principalement commercialesUCb : la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitatUJ : la zone UJ reçoit les activités industrielles, artisanales et commercialesAUb : la zone AU se situe au centre de la commune, à proximité de la mairie, rue Jules Rein. Elle est dédiée à accueillir de l'habitatA : la zone A correspondant aux parties de territoire affectées à l'activité agricoleUCa : la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitatUCc : la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitatNh : le sous secteur Nh correspond aux zones humides situées en bord de Seine et au niveau de l'île Laborde, où toute construction est interditeNha : le sous secteur Nha comprenant les sites du Clos de la Salle et des Près du Marais et qui ont obtenu le statut de Réserve naturelle régionaleUGa : la zone UG est composée d'un tissu mixte avec majoritairement des maisons individuelles de styles et d'époques variés, de plusieurs immeubles de faible hauteur et des activités économiques principalement commercialesUN : la zone UN accueille une urbanisation diffuse sous forme de constructions de type individuelle isolées sur des unités foncières de grande superficie, Située le long de la rue Jules ReinUJa : la zone UJ reçoit les activités industrielles, artisanales et commercialesUCd : la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Mesnil-le-Roi

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu au Mesnil-le-Roi en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

109 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 109 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue du Général-Leclerc, 78600 Le Mesnil-le-Roi
Téléphone
01 34 93 26 00
Horaires
Du mardi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h 30.
Site
www.lemesnilleroi.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 137 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Mesnil-le-Roi ?

Le document opposable est 78396_PLU_20250619, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Mesnil-le-Roi ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UC, UE, UG, UH, UJ, UN. Ils portent 137 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Mesnil-le-Roi ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Mesnil-le-Roi est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Mesnil-le-Roi ?

109 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 99 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 221 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Mesnil-le-Roi ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Mesnil-le-Roi ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Mesnil-le-Roi, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 332 habitants
Code postal
78600
Code INSEE
78396
Département
Yvelines, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
2 955 sur 3 008 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.