Surélever une maison au Port
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Le Port : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 13 zones du Port
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
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| UOAP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| US | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UMI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UOAP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Obligation de réalisation d’aires de stationnement Sans objet. Section 3 : Equipement et réseaux |
| A | Industrie, entrepôt et cuisine dédiée à la vente en ligne Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois Bureau Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 50 m² de surface de plancher |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois |
| UB | Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois |
| UC | Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois |
| UD | Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois |
| UE | Industrie, entrepôt et cuisine dédiée à la vente en ligne Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois Bureau Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 50 m² de surface de plancher |
| UMI | Industrie, entrepôt et cuisine dédiée à la vente en ligne Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois Bureau Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 50 m² de surface de plancher |
| UOAP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Industrie, entrepôt et cuisine dédiée à la vente en ligne Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois Bureau Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 50 m² de surface de plancher |
| US | Il devra être réalisé au minimum : - Pour une opération de moins de 60 m² de surface de plancher, aucune place n’est exigée, - Pour une opération comprise entre 60 m² et 500 m² de surface de plancher, 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher, |
| UV | Il devra être réalisé au minimum : 1 place pour 2 emplois |
Les autres travaux au Port
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.