Les règles pour construire sur la parcelle IW 252 à Limoges
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 166 rue François Perrin 87000 Limoges
- Référence cadastrale
- IW 252
- Surface du terrain
- 222 m²
Les chiffres clés du terrain
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Où l'on peut bâtir : 225 m², jusqu'à la limite avec les voisins, où la distance n'est pas chiffrée.
- Ce qui est déjà bâti sur le terrain.
- Côté rue : en bordure de rue.
Les règles de construction
Les règles de la zone UA, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UA
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
Une règle est calculée pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol
Rubrique 3Non réglementée
À respecter par votre projet
Votre cas secteurs UA1 et UAr : votre secteur, UA 1
Le texte du règlement
UA4 : volumétrie et implantation des constructions
... publiques A défaut de pouvoir justifier du respect des dispositions communes, les constructions seront implantées à l'alignement. 2/ Emprise au sol Secteurs UA1 et UAr : non réglementé.
Recul sur la voie
Rubrique 3À l'alignement
Condition à défaut de justifier du respect des dispositions communes
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
UA4 : volumétrie et implantation des constructions
1/ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques A défaut de pouvoir justifier du respect des dispositions communes, les constructions seront implantées à l'alignement. 2/ Emprise au sol
Espaces libres à garder
Rubrique 722 m²
Votre cas secteurs UA1 et UAr : votre secteur, UA 1
10 % de 222 m² ; il resterait 69 m² non bâtis
69 m² sont libres aujourd'hui, soit 31 %
Le texte du règlement
UA6 : traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Surfaces paysagères végétalisées Elles représentent une surface minimale du terrain d'assiette de l'opération : • Secteurs UA1 et UAr : 10% ;
Distance aux limites
Rubrique 3Sans chiffre
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UA (secteur UA 1)
Usage
Exploitation agricole ou forestière interdite
les constructions interdites
3 cas particuliers
Industrie et entrepôt interditsLa phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • les industries ; • les entrepôts ; »
Commerce de gros interditLa phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • les commerces de gros ; »
Camping et caravaning interditsLa phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • l'aménagement de terrain pour le camping, le caravaning, les parcs résidentiels de loisirs, les villages résidentiels de tourisme, l'implantation des habitations légères de loisirs et l'installation des résidences mobiles de loisirs et des caravanes, ainsi que les constructions liées à ces aménagements. »
Article UA 1 « UA1 : interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités »
Emprise au sol
Non réglementée
secteurs UA1 et UAr
la surface au sol que l'on peut bâtir
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 3 « UA4 : volumétrie et implantation des constructions »
Recul sur la rue
À l'alignement
à défaut de justifier du respect des dispositions communes
la distance à garder avec la rue
Article UA 3 « UA4 : volumétrie et implantation des constructions »
Stationnement
Aucune place exigée
secteur UA1, pour un changement de destination ou l'extension d'un bâtiment existant
les places de voiture à prévoir
1 cas particulier
Une demi-place par logementlogements locatifs financés par un prêt aidé par l'ÉtatLa phrase du règlement
« Dans le secteur UA Il sera exigé une demi-place par logement pour les constructions de logements locatifs financés par un prêt aidé par l'Etat. 47 | P L U L i m o g e s R è g l e m e n t »
Article UA 8 « UA7 : obligations en matière de stationnement »
Espaces verts
10 % de surfaces paysagères végétalisées
secteurs UA1 et UAr
le terrain à laisser en pleine terre
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 7 « UA6 : traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
4 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 4 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRI Vienne - Palais-BeynacRisque naturel, servitude annexée au PLU, 1 zone au règlementzone rouge zone rouge : interdictionzone rouge zone rouge : interdiction
- PPRI AurenceRisque naturel, servitude annexée au PLU, 1 zone au règlementZone rouge Zone rouge : interdiction
- PPRI AuzetteRisque naturel, servitude annexée au PLU, 1 zone au règlementzone rouge Zone reglementee Auzette : interdiction
- PPRI ValoineRisque naturel, servitude annexée au PLU, 1 zone au règlementzone rouge zone rouge : interdictionzone rouge zone rouge : interdiction
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Limoges.
Servitudes d’utilité publique
1 servitudeSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiqueVilla gallo-romaine de Sainte-ClairePérimètre des abordsActe : Villa-gallo-romaine-de-Sainte-Claire-I4OWOJ_19921015
Informations annexées au plan
1 informationSource Géoportail de l'urbanisme
- infoZone d'assainissement
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
15 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Limoges, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page de Limoges dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, prescriptions du plan.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 222 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- PCPermis de construire autorisé le 14 août 2024, 1 logementTravaux achevés, 166 RUE FRANCOIS PERRIN
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral87085000IW0252
Planche du zonage le plan, 11 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (juillet 2021)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille IW 01, 109 ko