PLUi de Lons (64) : zonage et règles de construction

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

UACUAc : La zone UAc correspond aux zones urbaines centrales à dominante d’habitat, caractéristiques des tissus urbains den
UARDE UAr : La zone UAr correspond aux zones urbaines centrales à dominante d’habitat, caractéristiques des tissus denses e
UBCDE UBc : La zone UBc correspond aux zones à dominante d’habitat, caractérisées par des typologies majoritaires de forme
UBRDE UBr : La zone UBr correspond aux zones à dominante d’habitat, caractérisées par des typologies majoritaires de forme
UCDE UC : La zone UC est destinée aux zones urbaines jouant un rôle de centralité de proximité à prédominance d'habitat co
UDDE UD : La zone UD est destinée à la construction en ordre continu ou discontinu à prédominance d'habitat collectif, de
UEUE : La zone UE correspond aux sites accueillant les équipements collectifs et activités associées. Elle est destinée à
UHDE HAMEAU : Le secteur UH correspond aux hameaux à contenir dans une enveloppe au sein de laquelle un développement très
UYUY : La zone UY correspond aux zones destinées aux activités économiques. Cette zone est destinée à accueillir les const

Zones agricoles

1

A14 articles

Zones naturelles

1

N13 articles

Autres zones

4

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AUC
(ancien art. 13) Dans le cas où cette mesure n'est pas reprise dans le document des Orientations d'Aménagement et de Programmation qui constitue le cadre privilégié de l'élaboration du projet : Le coefficient de biotope fixe l'obligation de...
Zone 1AUR
(ancien art. 13) Dans le cas où cette mesure n'est pas reprise dans le document des Orientations d'Aménagement et de Programmation qui constitue le cadre privilégié de l'élaboration du projet : Le coefficient de biotope fixe l'obligation de...
Zone 1AUY
(ancien art. 13) Dans le cas où cette mesure n'est pas reprise dans le document des Orientations 136 d'Aménagement et de Programmation qui constitue le cadre privilégié de l'élaboration du projet : Le coefficient de Biotope fixe l'obligat...
Zone 2AU
(ancien art. 13) Article non réglementé. 148
Zone A
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l'obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou eco-aménageables sur l'unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone N
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l'obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou eco-aménageables sur l'unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone UAC
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l’obligation de maintenir ou de créer des surfaces non 47 imperméabilisées ou éco-aménageables sur l’unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétali...
Zone UAR
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l'obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou eco-aménageables sur l'unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone UBC
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l’obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables sur l’unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone UBR
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l'obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou eco-aménageables sur l'unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone UC
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l’obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables sur l’unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone UD
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l’obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables sur l’unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone UE
(ancien art. 13) Le coefficient de biotope fixe l'obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou eco-aménageables sur l'unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée, ...
Zone UH
(ancien art. 13) Les espaces libres de toute construction doivent faire l’objet d’un traitement paysager afin de participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain....
Zone UY
(ancien art. 13) 148 Le coefficient de biotope fixe l'obligation de maintenir ou de créer des surfaces non imperméabilisées ou eco-aménageables sur l'unité foncière : coefficient de pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétal...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Lons

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPRi - LONSrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Gave de Pau
- Zone verteConstruction autorisée sous conditionPrescriptions
- Zone rougeConstruction interditeInterdiction

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Lons en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

194 €le mètre carré, médiane
379 m²surface médiane vendue
15ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

649 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

567permis de construire
69déclarations préalables
1 676logements créés
31autorisations annulées

Les 649 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place Bernard-Deytieux, 64140 Lons
Téléphone: 05 59 40 32 32
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.mairie-lons.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 207 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Lons ?

Le document opposable est 200067254_PLUi_20241219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 32 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Lons ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUC, 1AUR, 1AUY, 2AU, A, N, UAC, UAR, UBC, UBR, UC, UD et 3 autres. Ils portent 207 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lons ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lons est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Lons ?

649 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 567 permis de construire et 69 déclarations préalables, pour 1 676 logements créés. 31 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Lons ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lons ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Lons, calculées sur les contours de l'IGN.

Lescar9 455 hab.
Billère14 384 hab.
Laroin1 030 hab.
Pau80 441 hab.
Serres-Castet4 418 hab.
Montardon2 419 hab.

La commune

Population: 13 606 habitants
Code postal: 64140
Code INSEE: 64348
Département: Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre: 8 658 sur 8 658 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLUi de Lons

Quelle zone pour votre terrain ?