Les règles pour construire sur la parcelle AB 55 à Lorient
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 5 Rue du Manoir 56100 Lorient
- Référence cadastrale
- AB 55
- Surface du terrain
- 28 m²
- Zonage
- Zone UI, secteur Uid
- une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
- Secteur destiné aux activités et installations participant à la vie...
Les chiffres clés du terrain
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Côté rue : à la limite d'emprise de la voie.
- Côté voisins : à 3 m au moins de la limite avec le voisin, hors limites avec les zones Ua, Ub et Ud.
Les règles de construction
Les règles de la zone UI, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UI
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
5 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Recul sur la voie
Article UI 6À la limite d'emprise de la voie
Condition hors secteur Uid et sous-secteurs Uik1 et Uik2 ; sauf si les constructions existantes de part et d'autre sont en retrait ; implantations différentes admises pour les constructions soumises à une réglementation spécifique (ICPE) ou à des contraintes de manutention
Un des 2 cas qui peuvent valoir sur ce terrain ; tous sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation par rapport aux voies et emprises publiques* •
Sauf exceptions ci-dessous, les constructions doivent être implantées à la limite de l'emprise des voies.
Distance aux limites
Article UI 7Tiers de la hauteur à l'égout, au minimum 3 m
Condition hors limites avec les zones Ua, Ub et Ud
Un des 4 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation par rapport aux limites separatives*
... l'égout de toiture (ou à tout point qui s'y substitue) ou sur la limite du retrait dans le cas de l'existence d'une servitude sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Espaces libres
Article UI 131 arbre de haute tige pour 4 places
Condition aires de stationnement extérieures
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Espaces libres et plantations
Les aires de stationnement extérieures doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige au moins pour 4 places de stationnement.
Emprise au sol
Article UI 9Sans chiffre
Hauteur maximale
Article UI 10Sans chiffre
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UI (secteur Uid)
Hauteur
Fixé dans l'article ci-dessous
la hauteur à ne pas dépasser
4 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UI 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS* »
Recul sur la rue
Prescriptions de l'annexe C du règlement
secteur Uid (ZAC Cardonnière)
la distance à garder avec la rue
4 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UI 6 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES* • »
Limites
Tiers de la hauteur à l'égout, au minimum 3 m
hors limites avec les zones Ua, Ub et Ud
la distance à garder avec les voisins
3 cas particuliers
En limitemesures prises contre la propagation des incendies, ou absence de bâti contiguLa phrase du règlement
« 2. Lorsque des mesures sont prises pour éviter la propagation des incendies ou en l'absence de bâti contiguë les constructions peuvent s'implanter en limite ou sur la limite du retrait dans le cas de l'existence d'une servitude. »
Moitié de la hauteur, au minimum 3,00 men retrait d'une limite avec les zones Ua, Ub et UdLa phrase du règlement
« En cas de retrait de la limite séparative, la construction doit respecter une distance égale à la moitié de la hauteur sans être inférieure à 3,00 m. »
3 m de hauteur en limite, ou la hauteur de la construction existante plus haute à laquelle elle s'accoleen limite séparative des zones Ua, Ub et UdLa phrase du règlement
« 3. Toutefois, la hauteur en limite séparative de zones Ua, Ub et Ud ne doit pas dépasser 3,00 m sauf si elle s'accole à une construction existante plus haute auquel cas elle peut égaler la hauteur existante. »
Article UI 7 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le chapitre ne fixe aucune norme propre : il renvoie à l'article 18 des dispositions générales.
Article UI 12 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
1 arbre de haute tige pour 4 places
aires de stationnement extérieures
les arbres à planter
Article UI 13 « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 4 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPR littoraux de LorientRisque naturel, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude, 3 zones au règlementR229V49B24 zone rouge : interdictionR229V49B24_hachure zone rouge hachurée : interdiction stricte
- PPRT DPL LORIENTRisque technologique, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementG Zone gris�e G : interdictionR Zone R � vocation d'interdiction stricte : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Lorient.
Espaces protégés et bruit d'aérodrome
1 zone d'un plan d'exposition au bruit au centre de la parcelle : ce qui s'y ajoute au plan est dit plus bas.Source INPN et DGAC, par la Géoplateforme
- Plan d'exposition au bruit, zone BAérodrome LORIENT LANN BIHOUE, arrêté du 2017-05-17 (le plan)En zone B, aucun logement neuf n'y est autorisé, hors les exceptions que le code énumère. L.112-10
Relevé au centre de la parcelle, à la précision des périmètres de l'INPN et de la DGAC : une limite passe parfois au milieu d'un terrain. La fiche de chaque espace dit son règlement.
Prescriptions du plan
1 prescriptionSource Géoportail de l'urbanisme
- 18Secteur d'OAPOAP
Informations annexées au plan
5 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoPérimètre du droit de préemption urbain
- infoZonage pluvial
- infoZone d'assainissement collectif
- infoZone d'aménagement concerté
- infoPlan d'exposition au bruit des aérodromes - Limite de la zone B (LDEN 64)
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
8 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Lorient, sur la page de la commune.
Ce terrain n'est pas concerné par : servitudes d’utilité publique, révision ou modification du plan.
Le dossier
Choisir un projet
Agrandir, construire une piscine, poser un abri de jardin, construire un garage, faire une terrasse, clôturer, détacher un lot : sans objet, 28 m² de sol libre seulement. Surélever, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 28 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- PCPermis de construire autorisé le 1 avril 2021Autorisé, 5 RUE DU MANOIR
- DPDéclaration préalable autorisé le 12 mars 2020Autorisé, 5 RUE DU MANOIR
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral56121000AB0055
Planches du zonage Planche 1, 13 Mo, Planche 2, 10 Mo, Planche 3, 11 Mo
Plan DXF feuille AB 01, 34 ko