Les règles pour construire sur la parcelle BP 60 à Lorient
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
- Référence cadastrale
- BP 60
- Surface du terrain
- 17 135 m²
Les chiffres clés du terrain
- Hauteur maximaleNon limitéela hauteur à ne pas dépasser
- Recul sur la rueÀ la limite d'emprise de la voiela distance à garder avec la rue
- Limites séparativesTiers de la hauteur à l'égout, au minimum 3 mla distance à garder avec les voisins
- Espaces verts1 arbre de haute tige pour 4 placesles arbres à planter
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Côté rue : à la limite d'emprise de la voie.
- Côté voisins : à 3 m au moins de la limite avec le voisin, hors limites avec les zones Ua, Ub et Ud.
Les règles de construction
Les règles de la zone UI, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UI
Le terrain est à cheval sur 3 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
5 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Hauteur maximale
Article UI 10Non limitée
Condition secteurs Uia, Uib, Uic, Uie et Uip
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Hauteur des constructions*
2. La hauteur maximale des constructions n'est pas limitée en secteurs Uia, Uib, Uic, Uie et Uip.
Recul sur la voie
Article UI 6À la limite d'emprise de la voie
Condition hors secteur Uid et sous-secteurs Uik1 et Uik2 ; sauf si les constructions existantes de part et d'autre sont en retrait ; implantations différentes admises pour les constructions soumises à une réglementation spécifique (ICPE) ou à des contraintes de manutention
Un des 2 cas qui peuvent valoir sur ce terrain ; tous sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation par rapport aux voies et emprises publiques* •
Sauf exceptions ci-dessous, les constructions doivent être implantées à la limite de l'emprise des voies.
Distance aux limites
Article UI 7Tiers de la hauteur à l'égout, au minimum 3 m
Condition hors limites avec les zones Ua, Ub et Ud
Un des 4 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation par rapport aux limites separatives*
... l'égout de toiture (ou à tout point qui s'y substitue) ou sur la limite du retrait dans le cas de l'existence d'une servitude sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Espaces libres
Article UI 131 arbre de haute tige pour 4 places
Condition aires de stationnement extérieures
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Espaces libres et plantations
Les aires de stationnement extérieures doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige au moins pour 4 places de stationnement.
Emprise au sol
Article UI 9Sans chiffre
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UI (secteur Uib1)
Hauteur
Non limitée
secteurs Uia, Uib, Uic, Uie et Uip
la hauteur à ne pas dépasser
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UI 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS* »
Recul sur la rue
Fixé dans l'article ci-dessous
la distance à garder avec la rue
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UI 6 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES* • »
Limites
Tiers de la hauteur à l'égout, au minimum 3 m
hors limites avec les zones Ua, Ub et Ud
la distance à garder avec les voisins
3 cas particuliers
En limitemesures prises contre la propagation des incendies, ou absence de bâti contiguLa phrase du règlement
« 2. Lorsque des mesures sont prises pour éviter la propagation des incendies ou en l'absence de bâti contiguë les constructions peuvent s'implanter en limite ou sur la limite du retrait dans le cas de l'existence d'une servitude. »
Moitié de la hauteur, au minimum 3,00 men retrait d'une limite avec les zones Ua, Ub et UdLa phrase du règlement
« En cas de retrait de la limite séparative, la construction doit respecter une distance égale à la moitié de la hauteur sans être inférieure à 3,00 m. »
3 m de hauteur en limite, ou la hauteur de la construction existante plus haute à laquelle elle s'accoleen limite séparative des zones Ua, Ub et UdLa phrase du règlement
« 3. Toutefois, la hauteur en limite séparative de zones Ua, Ub et Ud ne doit pas dépasser 3,00 m sauf si elle s'accole à une construction existante plus haute auquel cas elle peut égaler la hauteur existante. »
Article UI 7 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le chapitre ne fixe aucune norme propre : il renvoie à l'article 18 des dispositions générales.
Article UI 12 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
1 arbre de haute tige pour 4 places
aires de stationnement extérieures
les arbres à planter
Article UI 13 « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS »
Zone UI (secteur Uip)
Hauteur
Non limitée
secteurs Uia, Uib, Uic, Uie et Uip
la hauteur à ne pas dépasser
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UI 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS* »
Recul sur la rue
Fixé dans l'article ci-dessous
la distance à garder avec la rue
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UI 6 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES* • »
Limites
Tiers de la hauteur à l'égout, au minimum 3 m
hors limites avec les zones Ua, Ub et Ud
la distance à garder avec les voisins
3 cas particuliers
En limitemesures prises contre la propagation des incendies, ou absence de bâti contiguLa phrase du règlement
« 2. Lorsque des mesures sont prises pour éviter la propagation des incendies ou en l'absence de bâti contiguë les constructions peuvent s'implanter en limite ou sur la limite du retrait dans le cas de l'existence d'une servitude. »
Moitié de la hauteur, au minimum 3,00 men retrait d'une limite avec les zones Ua, Ub et UdLa phrase du règlement
« En cas de retrait de la limite séparative, la construction doit respecter une distance égale à la moitié de la hauteur sans être inférieure à 3,00 m. »
3 m de hauteur en limite, ou la hauteur de la construction existante plus haute à laquelle elle s'accoleen limite séparative des zones Ua, Ub et UdLa phrase du règlement
« 3. Toutefois, la hauteur en limite séparative de zones Ua, Ub et Ud ne doit pas dépasser 3,00 m sauf si elle s'accole à une construction existante plus haute auquel cas elle peut égaler la hauteur existante. »
Article UI 7 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le chapitre ne fixe aucune norme propre : il renvoie à l'article 18 des dispositions générales.
Article UI 12 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
1 arbre de haute tige pour 4 places
aires de stationnement extérieures
les arbres à planter
Article UI 13 « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS »
Zone UP (secteur Up)
Hauteur
Fixé par la notice architecturale et urbaine annexée
la hauteur à ne pas dépasser
Précisions du règlement
Le chapitre ne fixe aucun nombre de mètres : il renvoie à la notice architecturale et urbaine annexée au règlement, qui n'est pas dans ce texte.
Article UP 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS* »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UP 9 « EMPRISE AU SOL »
Recul sur la rue
À la limite d'emprise de la voie
sauf si les constructions existantes de part et d'autre sont en retrait de la limite de la voie
la distance à garder avec la rue
1 cas particulier
En retrait, à l'alignement des constructions voisinesconstructions existantes de part et d'autre en retrait de la limite de la voieLa phrase du règlement
« Toutefois, la construction en retrait est autorisée ou imposée à l'alignement des constructions* existantes lorsque celles-ci, situées de part et d'autre de la construction projetée, ne sont pas implantées à la limite de l'emprise des voies. »
Article UP 6 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES* »
Limites
En limite, ou moitié de la hauteur à l'égout sans descendre sous 3 m
la distance à garder avec les voisins
Article UP 7 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le chapitre ne fixe aucune norme propre : il renvoie à l'article 18 des dispositions générales.
Article UP 12 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
1 arbre de haute tige pour 4 places
aires de stationnement, hors aires couvertes
les arbres à planter
Article UP 13 « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 4 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPR littoraux de LorientRisque naturel, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude, 3 zones au règlementR229V49B24 zone rouge : interdictionR229V49B24_hachure zone rouge hachurée : interdiction stricte
- PPRT DPL LORIENTRisque technologique, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementG Zone gris�e G : interdictionR Zone R � vocation d'interdiction stricte : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Lorient.
Servitudes d’utilité publique
3 servitudesSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiquePréfecture maritimePérimètre des abordsActe : Prefecture-maritime_20131219
- AC1Abords d'un monument historiqueRéservoir d'eauPérimètre des abordsActe : Reservoir-deau-IO9SKT_20260608
- AC1Abords d'un monument historiqueTour de la découvertePérimètre des abordsActe : Tour-de-la-decouverte-I1HOV5_20260608
Prescriptions du plan
4 prescriptionsSource Géoportail de l'urbanisme
- 02Risque de submersion marine
- 07Secteur bâti à protéger
- 22Secteur commercial à protéger
- 24Voies et chemins à créer
Informations annexées au plan
6 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoZone d'aménagement concerté
- infoPérimètre du droit de préemption urbain renforcé
- infoPérimètre du droit de préemption urbain
- infoZonage pluvial
- infoPérimètre de stationnement spécifique
- infoZone d'assainissement collectif
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
8 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Lorient, sur la page de la commune.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, révision ou modification du plan.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 17 135 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- PAPermis d'aménager autorisé le 23 juin 2026, 65 m² créés, 1 logementChantier ouvert, AVENUE CHOISEUL
- PCPermis de construire autorisé le 4 juillet 2024, 196 m² créésAutorisé, RPE DE L HOPITAL DES ARMEE
- PCPermis de construire autorisé le 16 décembre 2015, 90 m² créésAutorisé, RUE CHOISEUL
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral56121000BP0060
Planches du zonage Planche 1, 13 Mo, Planche 2, 10 Mo, Planche 3, 11 Mo
Plan DXF feuille BP 01, 57 ko