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Edifiable

PLUi de Lormont

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
243300316_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/05/2026
Lecture
6762 pages, 14 zones, 102 articles découpés

Le plan de zonage, 49 planches

Plan de zonageUM17 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM6 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUS1 : Zones urbaines liées aux équipementsUS2 : Zones urbaines liées aux équipementsUP64 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP76 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP29 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM12 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesNe : Zones naturelles de loisirs et d'équipementNb : Zones naturelles réservoirs de biodiversitéNh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUM16 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM1 : Centralités anciennes et coeurs historiquesUP31 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS4 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUS9 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUPZ4 : Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOTUS3 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM18 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM19 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesNh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUS8 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP30 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM3 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM8 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM13 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesNg : Zones naturelles génériquesUP85 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM33 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM5 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeNu : Zones naturelles de loisirs et d'équipementAU13 : Zones AU multifonctionnellesUM14 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243300316_PLUI_20260505. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Lormont

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

32 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 sécheresse, 12 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Lormont en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

324 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 324 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue André-Dupin, 33310 Lormont
Téléphone
05 57 77 63 27
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30.
Site
www.lormont.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 102 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Lormont ?

Le document opposable est 243300316_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Lormont ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AB, AG, AH, NB, NF, NG, NH, NM, NU, UM, UM14, UP et 2 autres. Ils portent 102 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lormont ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lormont est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Lormont ?

324 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 241 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 6 802 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Lormont ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lormont ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Lormont, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
25 769 habitants
Code postal
33310
Code INSEE
33249
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
15 389 sur 16 196 (95 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.