PLUi de Lorris
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 23/09/2025
- 1 zones
- 10 articles
- INSEE 45187
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200067676_PLUi_20250923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/09/2025
- Lecture
- 201 pages, 1 zones, 10 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 39 planches
- Planche 0 9,7 Mo
- Planche 1 9,0 Mo
- Planche 10 21 Mo
- Planche 11 5,8 Mo
- Planche 12 10 Mo
- Planche 13 9,6 Mo
- Planche 14 9,4 Mo
- Planche 15 4,4 Mo
- Planche 16 12 Mo
- Planche 17 18 Mo
- Planche 18 6,4 Mo
- Planche 19 11 Mo
- Planche 2 9,1 Mo
- Planche 20 9,5 Mo
- Planche 21 11 Mo
- Planche 22 5,3 Mo
- Planche 23 6,1 Mo
- Planche 24 12 Mo
- Planche 25 14 Mo
- Planche 26 8,2 Mo
- Planche 27 7,6 Mo
- Planche 28 6,9 Mo
- Planche 29 7,6 Mo
- Planche 3 11 Mo
- Planche 30 7,9 Mo
- Planche 31 14 Mo
- Planche 32 25 Mo
- Planche 33 6,0 Mo
- Planche 34 12 Mo
- Planche 35 9,6 Mo
- Planche 36 14 Mo
- Planche 37 13 Mo
- Planche 38 8,8 Mo
- Planche 4 11 Mo
- Planche 5 12 Mo
- Planche 6 9,1 Mo
- Planche 7 6,1 Mo
- Planche 8 5,9 Mo
- Planche 9 10 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200067676_PLUI_20250923. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 1 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone URS
La hauteur* maximale à ne pas dépasser est de : - 12 mètres au faitage (soit RDC + 2 étages + Combles aménagés), - 10 mètres à l’acrotère*. 18 Les termes suivis d’un « * » sont définis au sein du Lexique (pages 187 à 198) Dispositions appl...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire à Lorris
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Lorris en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 21 €le mètre carré, médiane
- 889 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
135 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 94permis de construire
- 21déclarations préalables
- 175logements créés
- 3autorisations annulées
Les 135 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 27 Grande-Rue, 45260 Lorris
- Téléphone
- 02 38 92 40 22
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 9 h 30 à 11 h 45.
- Site
- www.lorris.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 10 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Lorris ?
Le document opposable est 200067676_PLUi_20250923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 39 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Lorris ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : URS. Ils portent 10 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lorris ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lorris est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lorris ?
135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 94 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 175 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lorris ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lorris ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Lorris, calculées sur les contours de l'IGN.- Montereau645 hab.
- Noyers755 hab.
- Coudroy291 hab.
- La Cour-Marigny379 hab.
- Vieilles-Maisons-sur-Joudry616 hab.
- Les Bordes1 853 hab.
- Bray-Saint-Aignan1 803 hab.
La commune
- Population
- 2 996 habitants
- Code postal
- 45260
- Code INSEE
- 45187
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 987 sur 2 030 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.