Construire à Luceaules règles du PLUi
- En vigueur depuis le 29/02/2024
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUZ
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Dans le cas d’un terrain d’assiette en pente, ...
- Zone AM
Attraction des HABITAT insectes polinisateurs POUR LES AUXILIAIRES DE CULTURES Diminution du rendement : ombre et concurrence pour l’eau Limitation de l’érosion éolienne des sols Augmentation du rendement : diminution de l’évapotran...
- Zone AUH
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Les ouvrages techniques (les locaux techniques...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Dans le cas d’un terrain d’assiette en pente, ...
- Zone UG
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux. Les ouvrages techniques (les locaux techniques...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Luceau
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Luceau
- Agrandir à Luceau
- Construire une piscine à Luceau
- Poser un abri de jardin à Luceau
- Clôturer à Luceau
- Refaire la façade à Luceau
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 2 rue du Nord, 72500 Luceau
- Téléphone
- 02 43 44 12 08
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- luceau.fr
Luceau en chiffres
- 1 225habitants
- 47 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 44permis de construire depuis 2013
- 48logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Luceau ?
Le document opposable est 200070373_PLUi_20240229, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 143 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Luceau ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 2AUZ, AM, AUH, N, UG. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Luceau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Luceau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Luceau ?
48 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 44 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 48 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Luceau ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Luceau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Montval-sur-Loir5 641 hab.
- Lavernat586 hab.
- Beaumont-Pied-de-Bœuf472 hab.
- Flée528 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200070373_PLUi_20240229, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/02/2024
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200070373_PLUI_20240229.
Le plan de zonage, 143 planches, de 1 à 40
- Planche 0 9,0 Mo
- Planche 1 5,2 Mo
- Planche 10 19 Mo
- Planche 100 25 Mo
- Planche 101 26 Mo
- Planche 102 27 Mo
- Planche 103 23 Mo
- Planche 104 9,1 Mo
- Planche 105 13 Mo
- Planche 106 13 Mo
- Planche 107 14 Mo
- Planche 108 16 Mo
- Planche 109 14 Mo
- Planche 11 17 Mo
- Planche 110 14 Mo
- Planche 111 14 Mo
- Planche 112 12 Mo
- Planche 113 11 Mo
- Planche 114 11 Mo
- Planche 115 13 Mo
- Planche 116 14 Mo
- Planche 117 14 Mo
- Planche 118 19 Mo
- Planche 119 11 Mo
- Planche 12 20 Mo
- Planche 120 5,7 Mo
- Planche 121 6,2 Mo
- Planche 122 11 Mo
- Planche 123 18 Mo
- Planche 124 13 Mo
- Planche 125 11 Mo
- Planche 126 13 Mo
- Planche 127 24 Mo
- Planche 128 11 Mo
- Planche 129 6,1 Mo
- Planche 13 17 Mo
- Planche 130 21 Mo
- Planche 131 12 Mo
- Planche 132 12 Mo
- Planche 133 9,0 Mo
Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 464 m².
- Code INSEE
- 72173
- Code postal
- 72500
- Département
- Sarthe, Pays de la Loire
- Fibre
- 765 locaux raccordables sur 767 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.