Les règles pour construire sur la parcelle AP 754 à Luçon
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 17 Rue des anciens lavoirs 85400 Luçon
- Référence cadastrale
- AP 754
- Surface du terrain
- 5 893 m²
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Les distances à garder avec la rue et les voisins ne sont pas encore chiffrées pour ce terrain, donc le plan ne dessine pas où construire.
Les règles de construction
Les règles de la zone UA, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UA
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
La règle « Hauteur maximale » dépend de votre projet.
Hauteur maximale
Article UA 10Sans chiffre
La règle se lit dans l'article UA 10, « Hauteur maximale des constructions »
Un extrait de l'article, pas toute la règle
Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est limitée à R + 2 + C (rez-de-chaussée + 2 étages + combles éventuellement) ou R + 2 + A (rez-de-chaussée + 2 étages + attique) avec un maximum de 10,80 m à l'égout attique compris.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
La hauteur et les distances à respecter en zone UA ne sont pas encore chiffrées pour ce terrain. Elles sont écrites dans le règlement de la zone UA.
Les contraintes
Servitudes d’utilité publique
6 servitudesSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiqueCloîtrePérimètre des abordsActe : Cloitre-I22ATK_19150402
- AC1Abords d'un monument historiqueEnsemble cathédralPérimètre des abordsActes : Ensemble-cathedral-I5KP9G_19060809, Ensemble-cathedral-I5KP9G_19150402
- AC1Abords d'un monument historiqueHôtel de Rorthais de MarmendePérimètre des abordsActe : Hotel-de-Rorthais-de-Marmende-IOCJ8H_20101202
- AC1Abords d'un monument historiqueImmeuble 12, rue du Général de Gaulle - 2, rue de l' Hôtel de VillePérimètre des abordsActe : Immeuble-12-rue-du-General-de-Gaulle---2-rue-de-l-Hotel-de-Ville-IRE4QE_19880519
- AC1Abords d'un monument historiqueMaisonPérimètre des abordsActe : Maison-IJ6U4U_19841205
- AC4Site patrimonial remarquableSite Patrimonial Remarquable LuçonPérimètre du SPRActe : Site-Patrimonial-Remarquable-Lucon_20001226
Informations annexées au plan
2 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoZone d'application du Droit de Preemption Urbain Toutes les zones U et AU
- infoZone d'assainissement collectif
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
16 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Luçon, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page de Luçon dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : plans de prévention des risques, espaces protégés et bruit d'aérodrome, prescriptions du plan.
Le dossier
Choisir un projet
Surélever, agrandir, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 5 893 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- PCPermis de construire autorisé le 18 février 2025, 1 491 m² créés, 25 logementsAutorisé, RUE ADJUDANT BARROIS
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral85128000AP0754
Relevé LiDAR le nuage de points, 41,5 M de points (mars 2022)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille AP 01, 150 ko