Construire à Luignyles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 20/03/2025
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
Se reporter à l’article DC4.2 des « Dispositions communes ». En secteur 2AUh : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris garages et dépendances, et extensions ne peut excéder 60% de la superficie du terrain d’assiette du...
- Zone AG
En zone A : non réglementé. L’emprise au sol des constructions doit correspondre aux justes besoin et usage auxquels elles sont destinées. En secteurs Ah : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris garages et dépendances...
- Zone ARCH
Se référer à l’article 4.2 de chaque zone.
- Zone NF
En zone N : non réglementé. L’emprise au sol des constructions doit correspondre aux justes besoin et usage auxquels elles sont destinées. En secteurs Nf et Np : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris garages et dépen...
- Zone U
En sous-secteur Uha1 : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris garages et dépendances, et extensions ne peut excéder 70% de la superficie du terrain d’assiette du projet de construction. Au-delà de la bande de construc...
- Zone URB
Se reporter à l’article DC4.2 des « Dispositions communes ». En secteur 1AUh : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris garages et dépendances, et extensions ne peut excéder 60% de la superficie du terrain d’assiette du...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Luigny
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Luigny
- Agrandir à Luigny
- Construire une piscine à Luigny
- Poser un abri de jardin à Luigny
- Clôturer à Luigny
- Refaire la façade à Luigny
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 1 rue du Perche, 28480 Luigny
- Téléphone
- 02 37 29 41 06
- Horaires
- Le mardi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Luigny en chiffres
- 430habitants
- 39 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 47permis de construire depuis 2013
- 34logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Luigny ?
Le document opposable est 200006971_PLUi_20250320, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 11 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Luigny ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 2AU, AG, ARCH, NF, U, URB. Ils portent 60 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Luigny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Luigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Luigny ?
50 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 47 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 34 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Luigny ?
Géorisques en recense 2 au centre de la commune : Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Luigny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Moulhard139 hab.
- Miermaigne164 hab.
- Unverre1 203 hab.
- Frazé482 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200006971_PLUi_20250320, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/03/2025
- Contenu
- 118 pages, 6 zones, 60 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 11 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 552 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 672 m².
- Code INSEE
- 28219
- Code postal
- 28480
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 472 locaux raccordables sur 472 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.