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Edifiable

PLU de Marolles-sur-Seine

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
77279_PLU_20250313, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/03/2025
Lecture
243 pages, 13 zones, 103 articles découpés
Plan de zonage1AU : Secteur d'extension urbaine, à vocation principale de loogementsA1 : Zones agricoles affectées aux exploitations de culture ou d'élevageNe : Zones naturelles protégées au titre de la ressource en eauA2 : Zones agricoles où sont autorisées les exploitations de carrièresAc : Zones agricoles couevrtes par la protection de deux sites biologiquesAe : Zones agricoles protégées au titre de la ressource en eauN : Zones naturelles protégéesNa : Zones naturelles corresponsant aux parcs des châteaux de St-Donain et de MotteuxNc : Zones naturelles couevrtes par la protection de deux sites biologiquesUR : Emprise de l'autoroute A5 et dépendancesUXb : Zone d'activités existante orientée vers l'activité logistiqueUXa : Zone d'activités existante "Les Gours des Lions"Nd : Zone naturelle correspndant à un projet de port fluvial sur le site du Bois de MarollesUY : Zone correspondant aux emprises publiques du domaine ferroviaire2AUx : Secteur d'exention urbaine différée de la zone UXb2AU : Secteur d'extension urbaine différée, à vocation principale de loogementsUXe : Zone d'Aménagement Concertée du MoulinUAb : Centre ancien d'agglomérationUB : Zones périphérique résidentielleUH : Secteur d'équipements collectifs, sportifs et de loisirsUAa : Centre ancien d'agglomérationUC : Lotissement résidentiel de Saint-DonainUXd : Zone d'activités existante affectée à l'extension du parc industriel de Montereau2AUh : Secteur d'extension urbaine différée, à vocation d'équipements collectifsUD : Lotissements récents réalisés au Sud-Est du village
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Marolles-sur-Seine

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

114 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 114 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Charles-de-Gaulle, 77130 Marolles-sur-Seine
Téléphone
01 64 31 32 56
Horaires
Le lundi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du mercredi au jeudi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.marolles-sur-seine.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 103 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Marolles-sur-Seine ?

Le document opposable est 77279_PLU_20250313, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Marolles-sur-Seine ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUX, A, N, UA, UB, UC, UD, UH, UR, UX et 1 autre. Ils portent 103 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marolles-sur-Seine ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marolles-sur-Seine est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marolles-sur-Seine ?

114 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 113 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 136 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marolles-sur-Seine ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marolles-sur-Seine ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Marolles-sur-Seine, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 774 habitants
Code postal
77130
Code INSEE
77279
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
874 sur 878 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.