Construire à Cannes-Écluseles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/09/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Votre projet à Cannes-Écluse
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cannes-Écluse
- Agrandir à Cannes-Écluse
- Construire une piscine à Cannes-Écluse
- Poser un abri de jardin à Cannes-Écluse
- Clôturer à Cannes-Écluse
- Refaire la façade à Cannes-Écluse
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PSS vallée de l'Yonnerisque naturel
Sa zone
- 2Zone BInterdiction stricte
vallée de l'Yonnerisque naturel, pas encore approuvé
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 67 rue Désiré-Thoison, 77130 Cannes-Écluse
- Téléphone
- 01 60 73 57 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- cannes-ecluse.fr
Cannes-Écluse en chiffres
- 2 742habitants
- 51permis de construire depuis 2013
- 470logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Cannes-Écluse ?
Le document opposable est 77061_PLU_20250915, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cannes-Écluse ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 63 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cannes-Écluse ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cannes-Écluse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cannes-Écluse ?
57 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 51 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 470 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cannes-Écluse ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cannes-Écluse ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Esmans934 hab.
- La Brosse-Montceaux776 hab.
- Marolles-sur-Seine1 774 hab.
- Montereau-Fault-Yonne22 279 hab.
- Varennes-sur-Seine3 748 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77061_PLU_20250915, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/09/2025
- Contenu
- 253 pages, 8 zones, 63 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 610 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77061
- Code postal
- 77130
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 1 358 locaux raccordables sur 1 457 (93,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.