PLU de Montereau-Fault-Yonne
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/12/2007
- 9 zones
- 126 articles
- INSEE 77305
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 77305_PLU_20071217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/12/2007
- Lecture
- 85 pages, 9 zones, 126 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Il n'est pas fixé de règle.
- Zone N
Il n'est pas fixé de règle.
- Zone UA
8 - Modification du plan local d'urbanisme de Montereau-Fault-Yonne - Titre II - zones urbaines - mai 2008 - La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 13 mètres par rapport au sol naturel et doit être au plus égale à celle d...
- Zone UB
Les constructions doivent respecter les règles suivantes : - La hauteur des constructions d'habitation ne doit pas excéder 4 niveaux, soit R +2+ combles ou R + 3. - La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 13 mètres par rappo...
- Zone UC
La hauteur des constructions d'habitation ne doit pas excéder 3 niveaux, soit R + 1 + Combles. La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 10 mètres par rapport au sol naturel. Le niveau bas des rez-de-chaussée ne pourra excéder...
- Zone UD
Dans le secteur UD a : La hauteur totale des constructions nouvelles ne doit pas excéder 15 mètres, soit R + 4. Toutefois, dans le cas d'opérations de démolition-reconstruction, la hauteur totale des constructions nouvelles qui viendront s'...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir de la cote du domaine public au droit de la construction (trottoir ou chaussée) jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres sup...
- Zone UX
Secteurs UXa, UXa1 et UXc Les constructions ne doivent pas excéder une hauteur totale de 20 m. Cette hauteur est portée à 40 mètres pour les équipements techniques de traitement des déchets. En outre, au cas où des équipements techniques de...
- Zone UY
La hauteur totale des constructions ne devra pas excéder 9 mètres par rapport au sol naturel. Toutefois, cette limite pourra être dépassée si l'activité abritée par la construction l'exige, sous réserve de prescriptions spéciales concernant...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Montereau-Fault-Yonne
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI Seine de Montereau àThomeryrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine - Loing
- 8zone grisePrescriptions hors zone d'aléa
- 6zone bleu clairPrescriptions
- 4zone jaune clairInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Montereau-Fault-Yonne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 184 €le mètre carré, médiane
- 660 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
349 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 289permis de construire
- 38déclarations préalables
- 1 469logements créés
- 26autorisations annulées
Les 349 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 54 rue Jean-Jaurès, 77130 Montereau-Fault-Yonne
- Téléphone
- 01 64 70 44 00
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-montereau77.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 126 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Montereau-Fault-Yonne ?
Le document opposable est 77305_PLU_20071217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Montereau-Fault-Yonne ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UX, UY. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montereau-Fault-Yonne ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montereau-Fault-Yonne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montereau-Fault-Yonne ?
349 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 289 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 1 469 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montereau-Fault-Yonne ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montereau-Fault-Yonne ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Montereau-Fault-Yonne, calculées sur les contours de l'IGN.- Varennes-sur-Seine3 748 hab.
- Marolles-sur-Seine1 774 hab.
- Cannes-Écluse2 742 hab.
- Forges443 hab.
- Saint-Germain-Laval2 888 hab.
- La Grande-Paroisse2 893 hab.
La commune
- Population
- 22 279 habitants
- Code postal
- 77130
- Code INSEE
- 77305
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 10 509 sur 11 185 (94 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.