Construire à Esmansles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/09/2026
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Votre projet à Esmans
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Esmans
- Agrandir à Esmans
- Construire une piscine à Esmans
- Poser un abri de jardin à Esmans
- Clôturer à Esmans
- Refaire la façade à Esmans
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 16 Grande rue, 77940 Esmans
- Téléphone
- 01 64 32 15 53
- Horaires
- Le lundi, de 15 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 10 h 30 à 12 h 30 et de 15 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 10 h 30 à 12 h 30. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.esmans.fr
Esmans en chiffres
- 934habitants
- 40permis de construire depuis 2013
- 27logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Esmans ?
Le document opposable est 77172_PLU_20260909, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Esmans ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, 2AUX, A, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 78 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Esmans ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Esmans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Esmans ?
45 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 40 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 27 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Esmans ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Esmans ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cannes-Écluse2 742 hab.
- Montmachoux213 hab.
- Thoury-Férottes649 hab.
- Noisy-Rudignon580 hab.
- Varennes-sur-Seine3 748 hab.
- La Brosse-Montceaux776 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77172_PLU_20260909, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/09/2026
- Contenu
- 225 pages, 10 zones, 78 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 77172_PLU_20260422.
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 28 feuilles chez la DGFiP, 684 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77172
- Code postal
- 77940
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 484 locaux raccordables sur 492 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.